新加坡小贩中心门面降价,620元拿下!想做生意?你先得拿个身份

2025年01月27日   •   2052次阅读

根据新加坡NEA的最新数据,部门小贩中心竞标价格有所降低,其中,珍珠百货商场已降低到620新元。

想在新加坡开店做生意的,可以入手一个门面了。不过,你得先拥有一个RP或公民身份。

一、小贩中心竞标价格降低

根据新加坡国家环境局(NEA)的最新数据显示,小贩摊位租金“降温”措施实施后,一些热门小贩中心如麦士威、中峇鲁、纽顿及红山小贩中心摊位,上个月收到的最高竞标价,低于往年的最高得标价。

NEA小贩中心司司长刘国辉说,根据2024年12月的摊位竞标活动,麦士威和纽顿小贩中心等热门地点的摊位竞标价,明显低于以往的最高得标价。

图/来源于NEA,联合早报

其中,麦士威小贩中心上月收到的最高竞标价为1500新元,远低于这个小贩中心在2022年的6500新元最高得标价。

此外,珍珠百货商场小贩中心往年最高得标价是在2016年的1万新元,但最后流标,标得摊位者尚未开业就打退堂鼓,终止了租约。这个小贩中心上个月收到的最高竞标价是620新元

图/来源于联合早报

二、为什幺小贩中心的租金下降?

为了抑制小贩中心摊位竞标价过热的现象,环境局在2024年11月开始实施新措施,摊主若以高价标得环境局管理的巴刹或小贩中心摊位,月租须等到第二个续约期,即第七年才会回落至市场租价,而非原先的第四年。

一些热门小贩中心2024年12月的摊位竞标价依然居高不下。对此,刘国辉指出,一些热门小贩中心的摊位竞标价,已明显低于以往的最高得标价。

刘国辉强调:“出高价竞标摊位不是常态。2023年,所有小贩中心熟食摊位的月租中位数约1800新元,约20%的小贩以500新元或以下的月租标到摊位。”

图/来源于NEA,联合早报

由于政策刚调整不久,竞标者可能需要一段时间适应。环境局会继续密切留意竞标行为,再决定是否有必要进一步调整。

2024年12月的摊位竞标结果预计会在2025年2月出炉。

三、哪些人可以在小贩中心租门面?

新加坡现有121个小贩中心和巴刹,熟食和巴刹摊位分别超过6000个和7000个,租约均由环境局或环境局委任的业者管理。

哪些门面外国人可以租,哪些需要公民或PR才能租?在新加坡,租赁门面/档口的资格主要取决于租赁方式和摊位的所有权。

商场门店,持有长期工作准证的外国人可以租。

但是,小贩中心、食阁等,则需要持有新加坡公民/PR身份,或者找一个有公民/PR身份的配偶或商业合作伙伴,一起投资开店。

在开店之前,需要申请餐饮牌照,档口牌照,或餐店牌照。

此外,新加坡人力部宣布,2025年1月起,摊贩可以聘请配偶及以外的任何持有LTVP和LTVP+,并且有人力部同意书(LOC)或预先批准同意书的人士。

图/来源于NEA,联合早报

四、哪些人有资格申请PR?

想在新加坡开店做生意,没有PR身份,求人不如求己,把主动权掌握在自己手上,才放心。

想如果你属于这些人群,将有机会拿到新加坡PR身份;

1、新加坡公民的配偶或新加坡永久居民(PR)的配偶;

2、与新加坡公民或永久居民合法结婚所生或合法收养的21岁以下未婚子女;

3、新加坡公民的老年父母;

4、就业准证(EP)或 S Pass持有人;

5、在新加坡学习并通过至少1项国家考试的学生,即小六会考(PSLE),新加坡剑桥英语考试(N水准,O水准,A水准),或参加“直通车”(IP,即综合课程 );

6、新加坡的外国投资者:请访问经济发展局(EDB)网站,以获取有关全球投资者计划(GIP)、评估标准和申请流程的更多信息。

图/来源于ICA

注:参考资料来源于新加坡NEA,小贩中心,ICA,MOM,MOE,ACRA,联合早报等,综合整理

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