根據新加坡NEA的最新數據，部門小販中心競標價格有所降低，其中，珍珠百貨商場已降低到620新元。
想在新加坡開店做生意的，可以入手一個門面了。不過，你得先擁有一個RP或公民身份。
一、小販中心競標價格降低
根據新加坡國家環境局（NEA）的最新數據顯示，小販攤位租金「降溫」措施實施後，一些熱門小販中心如麥士威、中峇魯、紐頓及紅山小販中心攤位，上個月收到的最高競標價，低於往年的最高得標價。
NEA小販中心司司長劉國輝說，根據2024年12月的攤位競標活動，麥士威和紐頓小販中心等熱門地點的攤位競標價，明顯低於以往的最高得標價。
圖/來源於NEA，聯合早報
其中，麥士威小販中心上月收到的最高競標價為1500新元，遠低於這個小販中心在2022年的6500新元最高得標價。
此外，珍珠百貨商場小販中心往年最高得標價是在2016年的1萬新元，但最後流標，標得攤位者尚未開業就打退堂鼓，終止了租約。這個小販中心上個月收到的最高競標價是620新元。
圖/來源於聯合早報
二、為什么小販中心的租金下降？
為了抑制小販中心攤位競標價過熱的現象，環境局在2024年11月開始實施新措施，攤主若以高價標得環境局管理的巴剎或小販中心攤位，月租須等到第二個續約期，即第七年才會回落至市場租價，而非原先的第四年。
一些熱門小販中心2024年12月的攤位競標價依然居高不下。對此，劉國輝指出，一些熱門小販中心的攤位競標價，已明顯低於以往的最高得標價。
劉國輝強調：「出高價競標攤位不是常態。2023年，所有小販中心熟食攤位的月租中位數約1800新元，約20％的小販以500新元或以下的月租標到攤位。」
圖/來源於NEA，聯合早報
由於政策剛調整不久，競標者可能需要一段時間適應。環境局會繼續密切留意競標行為，再決定是否有必要進一步調整。
2024年12月的攤位競標結果預計會在2025年2月出爐。
三、哪些人可以在小販中心租門面？
新加坡現有121個小販中心和巴剎，熟食和巴剎攤位分別超過6000個和7000個，租約均由環境局或環境局委任的業者管理。
哪些門面外國人可以租，哪些需要公民或PR才能租？在新加坡，租賃門面/檔口的資格主要取決於租賃方式和攤位的所有權。
商場門店，持有長期工作準證的外國人可以租。
但是，小販中心、食閣等，則需要持有新加坡公民/PR身份，或者找一個有公民/PR身份的配偶或商業合作夥伴，一起投資開店。
在開店之前，需要申請餐飲牌照，檔口牌照，或餐店牌照。
此外，新加坡人力部宣布，2025年1月起，攤販可以聘請配偶及以外的任何持有LTVP和LTVP+，並且有人力部同意書（LOC）或預先批准同意書的人士。
圖/來源於NEA，聯合早報
四、哪些人有資格申請PR？
想在新加坡開店做生意，沒有PR身份，求人不如求己，把主動權掌握在自己手上，才放心。
想如果你屬於這些人群，將有機會拿到新加坡PR身份；
1、新加坡公民的配偶或新加坡永久居民(PR)的配偶；
2、與新加坡公民或永久居民合法結婚所生或合法收養的21歲以下未婚子女；
3、新加坡公民的老年父母；
4、就業准證（EP）或 S Pass持有人；
5、在新加坡學習並通過至少1項國家考試的學生，即小六會考（PSLE），新加坡劍橋英語考試（N水準，O水準，A水準），或參加「直通車」（IP，即綜合課程 ）；
6、新加坡的外國投資者：請訪問經濟發展局（EDB）網站，以獲取有關全球投資者計劃（GIP）、評估標準和申請流程的更多信息。
圖/來源於ICA
註：參考資料來源於新加坡NEA，小販中心，ICA，MOM，MOE，ACRA，聯合早報等，綜合整理
