乌节路高档公寓OUE Twin Peaks.（图：Facebook/OUE Twin Peaks）
租户因工作准证到期，而提早退租乌节路的高档公寓，没想到房东却以诸多理由扣押租户2万5000多元押金，双方闹上法庭后，法官下令房东必须如数归还，外加利息。
根据国家法院的判词，起诉人Chiu Cheuk Man（租户）于2023年2月租住答辩人Wu Jianou（房东）位于乌节路的高档公寓OUE Twin Peaks的一个单位，为期两年。签约后，起诉人支付了2万9000元押金。
2024年7月，租户的工作准证即将到期，租户按照租约合同上的规定，提前两个月通知房东说要提早退租。
房东称单位空置损失租金 扣住押金不还
退租时，租户和房东各自派代表检查单位，记录了一些双方都同意的事项后，租户把单位退还给房东，同时要求房东退还押金。由于提早退租，租户也答应承担约3000元的中介佣金，扣除这笔费用后，房东理应退还2万5958元押金。
不过，房东却一直不肯退款，租户于是入禀法院追讨这笔款项。
答辩时，房东称她有权没收这笔押金，理由是租户没有维修冷气机及单位里的其他物品，已违反了租约条款。房东还说她因此需要花钱另外找人修理。
此外，她还说单位因此前后空置一个半月，造成她的租金损失，以每月1万4500元的租金计算，她理应在押金中获得2万1750元的租金赔偿。
房东最初指在单位里发现25处破损，称累计花费7459元维修费，租户必须负全责。结案陈词时，她修订为22处破损，维修费也调整为5133元。
房东提出的破损包括清洗墙壁、冷气、沙发、地毯、马桶盖损坏、更换灯泡、遥控器和一面拆除的镜子等。
有耗损但没维修 房东不能索偿
房东提出破损赔偿，须出示证据证明由租户造成，也要有收据证明的确做了相关维修工作，相关证据齐全了才能“有理有证”索赔。
法官审理后，裁定大约一半的破损应由租户承担责任，包括赔偿拆除价值300元的镜子。对此，租户也没有意见。
不过，房东列的大部分破损都没有维修记录，还试图以非正式的报价单当收据来索赔，法官最终裁定房东无法获得这些破损的赔偿。
此外，房东收回单位后也没积极寻找下一个租户，最终出租的每月租金也不到1万元，比原来希望的1万4500元来得低。法官认为房东没有证据证明自己损失了1个半月2万1750元的租金收入。
针对赔偿事宜，法官最后裁定租户赔偿房东300元镜子的费用和100元象征性的其他维修费，下令房东必须退还租户2万5558元的押金，外加利息。
