烏節路高檔公寓OUE Twin Peaks.（圖：Facebook/OUE Twin Peaks）
租戶因工作準證到期，而提早退租烏節路的高檔公寓，沒想到房東卻以諸多理由扣押租戶2萬5000多元押金，雙方鬧上法庭後，法官下令房東必須如數歸還，外加利息。
根據國家法院的判詞，起訴人Chiu Cheuk Man（租戶）於2023年2月租住答辯人Wu Jianou（房東）位於烏節路的高檔公寓OUE Twin Peaks的一個單位，為期兩年。簽約後，起訴人支付了2萬9000元押金。
2024年7月，租戶的工作準證即將到期，租戶按照租約合同上的規定，提前兩個月通知房東說要提早退租。
房東稱單位空置損失租金 扣住押金不還
退租時，租戶和房東各自派代表檢查單位，記錄了一些雙方都同意的事項後，租戶把單位退還給房東，同時要求房東退還押金。由於提早退租，租戶也答應承擔約3000元的中介佣金，扣除這筆費用後，房東理應退還2萬5958元押金。
不過，房東卻一直不肯退款，租戶於是入稟法院追討這筆款項。
答辯時，房東稱她有權沒收這筆押金，理由是租戶沒有維修冷氣機及單位里的其他物品，已違反了租約條款。房東還說她因此需要花錢另外找人修理。
此外，她還說單位因此前後空置一個半月，造成她的租金損失，以每月1萬4500元的租金計算，她理應在押金中獲得2萬1750元的租金賠償。
房東最初指在單位里發現25處破損，稱累計花費7459元維修費，租戶必須負全責。結案陳詞時，她修訂為22處破損，維修費也調整為5133元。
房東提出的破損包括清洗牆壁、冷氣、沙發、地毯、馬桶蓋損壞、更換燈泡、遙控器和一面拆除的鏡子等。
有耗損但沒維修 房東不能索償
房東提出破損賠償，須出示證據證明由租戶造成，也要有收據證明的確做了相關維修工作，相關證據齊全了才能「有理有證」索賠。
法官審理後，裁定大約一半的破損應由租戶承擔責任，包括賠償拆除價值300元的鏡子。對此，租戶也沒有意見。
不過，房東列的大部分破損都沒有維修記錄，還試圖以非正式的報價單當收據來索賠，法官最終裁定房東無法獲得這些破損的賠償。
此外，房東收回單位後也沒積極尋找下一個租戶，最終出租的每月租金也不到1萬元，比原來希望的1萬4500元來得低。法官認為房東沒有證據證明自己損失了1個半月2萬1750元的租金收入。
針對賠償事宜，法官最後裁定租戶賠償房東300元鏡子的費用和100元象徵性的其他維修費，下令房東必須退還租戶2萬5558元的押金，外加利息。
