楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？

从2013年起，新加坡楼市连续四年下跌，累计跌幅高达12%。虽然算不上“崩盘”，但这一成绩也在全球的楼价排名中居“倒数”地位。

然而从2017第二季度起，新加坡楼市逐渐回升，似乎开始回暖——

拿私宅销量来说，自2016年下半年开始呈现上升趋势，交易量也自2017年3月政府调整房地产降温措施（尤其是卖方印花税）后回升。

2017年，多个新私宅推出后热销，私宅销售额超出前年一倍。新加坡发展商表现相对出色，包括海峡实业、国浩房地产和集永隆发展等，去年个别卖出超过600个单位。

值得一提的是，一些私宅项目如Park Place Residences、Le Quest和Martin Modern，因为销售反应特别热烈，发展商采取暂停或放缓销售的策略，以借着楼市好转的趋势调高销售价。

未来几年，新加坡私宅的供应量预计还会大幅增加。

新加坡金融管理局去年底发表的年度《金融稳定评估》报告提醒，随着人口增长放缓，市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑，就会造成供需不平衡，并对中期价格和租金构成下行压力。”

截至去年第三季，新加坡有超过3万个空置的私宅，空置率达8.4％，高于6.5％的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的新加坡人，市面上还有充足的私宅供应，如果急于进场，疲弱的租赁市场和利率上调，可能影响他们的偿债能力。

今年预计会有大约20个私宅项目推出，比去年的9个多出超过一倍，全年市场将推出超过1万1000个新私宅单位。

以下，新加坡眼为你整理出预计今年推出的主要私宅项目：

项目名称：

地段(地区) ：Upper Serangoon Road (高文)

开发商：SPH和日本鹿岛集团

预计单位（个）：600

项目名称：

地段(地区) ：Serangoon North Avenue 1 (高文)

开发商：吉宝置业和永泰地产

预计单位（个）：505

项目名称：

地段(地区) ：Woodleigh Lane (波东巴西)

开发商：集永成

预计单位（个）：735

项目名称：

地段(地区) ：Stirling Road (女皇镇)

开发商：龙光地产和南山集团

预计单位（个）：1110

项目名称：

地段(地区) ： Margaret Drive地段（女皇镇）

开发商： MCL Land

预计单位（个）：275

项目名称：Parksuites

地段(地区) ： Holland Grove Road (荷兰村)

开发商：远东机构

预计单位（个）：119

项目名称：South Beach Residences

地段(地区) ：Beach Road (美芝路)

开发商：城市发展 & IOI Group

预计单位（个）：190

项目名称：New Futura （银峰）

地段(地区) ：Leonie Hill Road （乌节）

开发商：城市发展

预计单位（个）：124

项目名称：Moulmein27

地段(地区) ：Moulmein Rise （诺维娜）

开发商：新世纪地产

预计单位（个）：63

项目名称：8 Saint Thomas

地段(地区) ：St Thomas Walk（里峇峇利）

开发商：万国置业

预计单位（个）：250

项目名称：3 Orchard By-The-Park

地段(地区) ： Orchard Boulevard (乌节)

开发商：YTL Westwood Properties

预计单位（个）：77

项目名称：Parksuites

地段(地区) ：淡滨尼10道（淡滨尼）

开发商：城市发展

预计单位（个）：861

项目名称： Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) ：218 Changi Rd (友诺士)

开发商： MCL Land

预计单位（个）：1035

项目名称： Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) ：Lorong 1 Realty Park（后港）

开发商： Fantasia Investment, 孙仁旺及杨欣平

预计单位（个）：50

项目名称：Nim Collection (有地房产)

地段(地区) ：Ang Mo Kio Avenue 5、Nim Road（宏茂桥）

开发商：万国置业

预计单位（个）：98

项目名称：Luxus Hills（豪景山）(有地房产)

地段(地区) ：Luxus Hills?Avenue（宏茂桥）

开发商：万国置业

预计单位（个）：117

项目名称：Shunfu Ville (顺福雅苑)

地段(地区) ： Shunfu Road（玛丽蒙）

开发商：青建地产

预计单位（个）：1000

项目名称：Kandis Residence

地段(地区) ： Jalan Kandis （三巴旺）

开发商：传慎控股

预计单位（个）：130

项目名称：Twin Vew

地段(地区) ： West Coast Vale（金文泰）

开发商：中国建筑（南洋）

预计单位（个）：520

今年第一季推出的新私宅，包括Twin Vew、8 St Thomas和女皇镇Margaret Drive地段的项目，预计都会在农历新年后推出。

随着高档私宅市场回弹，市场看好银峰（New Futura）、8 St Thomas等位于核心中央区的豪华公寓。靠近地铁站的Eunosville和Shunfu Ville也备受看好。

执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）是新加坡一种介于组屋与公寓之间的物业品种，和普通公寓一样，由私人发展商设计及建造，但买家必须组成核心家庭，成员包括至少两名新加坡公民，或是一名新加坡公民和一名永久居民，而家庭收入顶限为1万4000元。

去年楼市开始回暖，私宅售价已经上扬，对于不少潜在买家来说，价格较低的EC更具吸引力。

去年只有两个新EC项目推出。供应有限和需求增加，带动EC的库存单位销售，令去年滞销的EC单位大幅减少。

今年唯一的新EC项目Rivercove Residences，预料推出后也将大受欢迎。

项目名称：Rivercove Residences (EC)

地段(地区) ： Anchorvale Lane（盛港）

开发商：海峡实业和双威发展

预计单位（个）：635

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