楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

2018-05-06     1,749

从2013年起,新加坡楼市连续四年下跌,累计跌幅高达12%。虽然算不上“崩盘”,但这一成绩也在全球的楼价排名中居“倒数”地位。

然而从2017第二季度起,新加坡楼市逐渐回升,似乎开始回暖——

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

拿私宅销量来说,自2016年下半年开始呈现上升趋势,交易量也自2017年3月政府调整房地产降温措施(尤其是卖方印花税)后回升。

2017年,多个新私宅推出后热销,私宅销售额超出前年一倍。新加坡发展商表现相对出色,包括海峡实业、国浩房地产和集永隆发展等,去年个别卖出超过600个单位。

值得一提的是,一些私宅项目如Park Place Residences、Le Quest和Martin Modern,因为销售反应特别热烈,发展商采取暂停或放缓销售的策略,以借着楼市好转的趋势调高销售价。

未来几年,新加坡私宅的供应量预计还会大幅增加。

新加坡金融管理局去年底发表的年度《金融稳定评估》报告提醒,随着人口增长放缓,市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑,就会造成供需不平衡,并对中期价格和租金构成下行压力。”

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

截至去年第三季,新加坡有超过3万个空置的私宅,空置率达8.4%,高于6.5%的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的新加坡人,市面上还有充足的私宅供应,如果急于进场,疲弱的租赁市场和利率上调,可能影响他们的偿债能力。

今年预计会有大约20个私宅项目推出,比去年的9个多出超过一倍,全年市场将推出超过1万1000个新私宅单位。

以下,新加坡眼为你整理出预计今年推出的主要私宅项目:

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称:

地段(地区) :Upper Serangoon Road (高文)

开发商:SPH和日本鹿岛集团

预计单位(个):600

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项目名称:

地段(地区) :Serangoon North Avenue 1 (高文)

开发商:吉宝置业和永泰地产

预计单位(个):505

项目名称:

地段(地区) :Woodleigh Lane (波东巴西)

开发商:集永成

预计单位(个):735

项目名称:

地段(地区) :Stirling Road (女皇镇)

开发商:龙光地产和南山集团

预计单位(个):1110

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项目名称:

地段(地区) : Margaret Drive地段(女皇镇)

开发商: MCL Land

预计单位(个):275

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项目名称:Parksuites

地段(地区) : Holland Grove Road (荷兰村)

开发商:远东机构

预计单位(个):119

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项目名称:South Beach Residences

地段(地区) :Beach Road (美芝路)

开发商:城市发展 & IOI Group

预计单位(个):190

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项目名称:New Futura (银峰)

地段(地区) :Leonie Hill Road (乌节)

开发商:城市发展

预计单位(个):124

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项目名称:Moulmein27

地段(地区) :Moulmein Rise (诺维娜)

开发商:新世纪地产

预计单位(个):63

项目名称:8 Saint Thomas

地段(地区) :St Thomas Walk(里峇峇利)

开发商:万国置业

预计单位(个):250

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称:3 Orchard By-The-Park

地段(地区) : Orchard Boulevard (乌节)

开发商:YTL Westwood Properties

预计单位(个):77

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项目名称:Parksuites

地段(地区) :淡滨尼10道(淡滨尼)

开发商:城市发展

预计单位(个):861

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项目名称: Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) :218 Changi Rd (友诺士)

开发商: MCL Land

预计单位(个):1035

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称: Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) :Lorong 1 Realty Park(后港)

开发商: Fantasia Investment, 孙仁旺及杨欣平

预计单位(个):50

项目名称:Nim Collection (有地房产)

地段(地区) :Ang Mo Kio Avenue 5、Nim Road(宏茂桥)

开发商:万国置业

预计单位(个):98

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项目名称:Luxus Hills(豪景山)(有地房产)

地段(地区) :Luxus Hills?Avenue(宏茂桥)

开发商:万国置业

预计单位(个):117

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称:Shunfu Ville (顺福雅苑)

地段(地区) : Shunfu Road(玛丽蒙)

开发商:青建地产

预计单位(个):1000

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称:Kandis Residence

地段(地区) : Jalan Kandis (三巴旺)

开发商:传慎控股

预计单位(个):130

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楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

项目名称:Twin Vew

地段(地区) : West Coast Vale(金文泰)

开发商:中国建筑(南洋)

预计单位(个):520

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

今年第一季推出的新私宅,包括Twin Vew、8 St Thomas和女皇镇Margaret Drive地段的项目,预计都会在农历新年后推出。

随着高档私宅市场回弹,市场看好银峰(New Futura)、8 St Thomas等位于核心中央区的豪华公寓。靠近地铁站的Eunosville和Shunfu Ville也备受看好。

楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)是新加坡一种介于组屋与公寓之间的物业品种,和普通公寓一样,由私人发展商设计及建造,但买家必须组成核心家庭,成员包括至少两名新加坡公民,或是一名新加坡公民和一名永久居民,而家庭收入顶限为1万4000元。

去年楼市开始回暖,私宅售价已经上扬,对于不少潜在买家来说,价格较低的EC更具吸引力。

去年只有两个新EC项目推出。供应有限和需求增加,带动EC的库存单位销售,令去年滞销的EC单位大幅减少。

今年唯一的新EC项目Rivercove Residences,预料推出后也将大受欢迎。

项目名称:Rivercove Residences (EC)

地段(地区) : Anchorvale Lane(盛港)

开发商:海峡实业和双威发展

预计单位(个):635

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