成交量增长15%，价格却下滑30%！2026上半年新加坡优质洋房市场透露哪些信号？
近日，已故新加坡建国总理李光耀侄子李豪荣家族出售优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）的消息，再次让市场把目光聚焦到新加坡最顶级住宅市场。
虽然整体经济仍充满不确定性，但从最新数据来看，优质洋房市场依然保持稳定需求，不过价格已开始出现一定压力。
上半年成交量增加15.4%，但成交金额减少30%
根据URA数据显示，2026年上半年共成交15栋优质洋房（GCB），相比2025年下半年增加2宗交易，成交量增长15.4%。
不过，由于整体成交价格下降，总成交金额仅为：6.151亿新元
相比去年下半年减少：30.3%。
若与去年同期相比，则增长：39.3%。
从季度来看：
第一季度
成交8宗
总成交额3.746亿新元
第二季度
成交7宗
总成交额2.405亿新元
整体成交节奏保持稳定。
第二季度最高成交：6490万新元
今年第二季度成交金额最高的优质洋房，位于著名豪宅区Nassim Road（那森路）。
成交价格达到：6,490万新元
折合尺价约：S$4,550 psf
超高净值人士持续支撑租赁市场
除了买卖市场，GCB租赁需求依然稳健。
目前优质洋房月租主要集中在：3万至7万新元
需求主要来自迁居新加坡的超高净值人士（Ultra High Net Worth Individuals，UHNWIs）。
随着越来越多国际企业家及家族办公室落户新加坡，高端住宅租赁市场仍持续受到支撑。
为什么Huttons仍看好豪宅市场？
未来豪宅需求仍有多个利好因素支持。
包括：
全球地缘政治局势持续不稳定，推动财富流向金融中心；
新加坡政治及经济环境稳定；
金融管理局（MAS）正与银行研究缩短私人银行开户流程；
新加坡持续吸引高净值移民，并增加永久居民及公民人数。
这些因素都有助于进一步支撑高端住宅市场的发展。
但市场并非没有挑战
虽然优质洋房市场整体仍将保持稳定，但价格短期内仍可能面临压力。
主要原因包括：
全球经济仍存在不确定性；
企业持续重组；
能源价格上涨；
通胀压力仍未完全消退。
这些因素都可能影响高净值买家的投资信心。
部分买家开始更加关注价格合理的物业，而卖家为了促成交易，也更愿意在价格上作出调整。
市场正逐渐进入更理性的议价阶段。
李光耀家族豪宅降价出售，引发市场关注
最受市场关注的案例，莫过于位于Cluny Park GCB Area的一栋优质洋房。
该物业目前最新指导售价为：9,880万新元
事实上，这栋豪宅过去两年已两度推出市场：
2023年：1.372亿新元
2024年：1.05亿新元
2026年：9,880万新元
相比首次推出时，最新售价已下调约：27.9%
即使与去年相比，也下调了：5.9%
这也反映出目前部分卖家开始更愿意调整价格，以提升成交机会。
富豪仍持续兑现利润
虽然部分卖家愿意降价出售，但不少长期持有者仍成功获得可观回报。
今年3月，位于Nassim Road的一栋永久地契洋房售出。
成交价格：9,200万新元
尺价：S$3,846 psf
另一宗位于Tanglin Hill的优质洋房。
成交价：7,600万新元
尺价：S$3,169 psf
值得注意的是，2011年购入该物业时价格约为：3,880万新元
持有约15年后，售价几乎翻倍。
总结：豪宅需求稳定，但价格进入理性阶段
从2026年上半年的表现来看，新加坡优质洋房市场仍保持健康成交，显示高净值人士对于新加坡长期资产配置的兴趣并未减弱。
不过，在全球经济充满不确定性的背景下，买家变得更加理性，价格敏感度提高，也让市场逐渐进入更具议价空间的新阶段。
对于长期看好新加坡房地产的投资者而言，当前或许正是观察顶级豪宅市场、寻找优质资产配置机会的时期。
