成交量增長15%，價格卻下滑30%！2026上半年新加坡優質洋房市場透露哪些信號？
近日，已故新加坡建國總理李光耀侄子李豪榮家族出售優質洋房（Good Class Bungalow，簡稱GCB）的消息，再次讓市場把目光聚焦到新加坡最頂級住宅市場。
雖然整體經濟仍充滿不確定性，但從最新數據來看，優質洋房市場依然保持穩定需求，不過價格已開始出現一定壓力。
上半年成交量增加15.4%，但成交金額減少30%
根據URA數據顯示，2026年上半年共成交15棟優質洋房（GCB），相比2025年下半年增加2宗交易，成交量增長15.4%。
不過，由於整體成交價格下降，總成交金額僅為：6.151億新元
相比去年下半年減少：30.3%。
若與去年同期相比，則增長：39.3%。
從季度來看：
第一季度
成交8宗
總成交額3.746億新元
第二季度
成交7宗
總成交額2.405億新元
整體成交節奏保持穩定。
第二季度最高成交：6490萬新元
今年第二季度成交金額最高的優質洋房，位於著名豪宅區Nassim Road（那森路）。
成交價格達到：6,490萬新元
摺合尺價約：S$4,550 psf
超高凈值人士持續支撐租賃市場
除了買賣市場，GCB租賃需求依然穩健。
目前優質洋房月租主要集中在：3萬至7萬新元
需求主要來自遷居新加坡的超高凈值人士（Ultra High Net Worth Individuals，UHNWIs）。
隨著越來越多國際企業家及家族辦公室落戶新加坡，高端住宅租賃市場仍持續受到支撐。
為什麼Huttons仍看好豪宅市場？
未來豪宅需求仍有多個利好因素支持。
包括：
全球地緣政治局勢持續不穩定，推動財富流向金融中心；
新加坡政治及經濟環境穩定；
金融管理局（MAS）正與銀行研究縮短私人銀行開戶流程；
新加坡持續吸引高凈值移民，並增加永久居民及公民人數。
這些因素都有助於進一步支撐高端住宅市場的發展。
但市場並非沒有挑戰
雖然優質洋房市場整體仍將保持穩定，但價格短期內仍可能面臨壓力。
主要原因包括：
全球經濟仍存在不確定性；
企業持續重組；
能源價格上漲；
通脹壓力仍未完全消退。
這些因素都可能影響高凈值買家的投資信心。
部分買家開始更加關注價格合理的物業，而賣家為了促成交易，也更願意在價格上作出調整。
市場正逐漸進入更理性的議價階段。
李光耀家族豪宅降價出售，引發市場關注
最受市場關注的案例，莫過於位於Cluny Park GCB Area的一棟優質洋房。
該物業目前最新指導售價為：9,880萬新元
事實上，這棟豪宅過去兩年已兩度推出市場：
2023年：1.372億新元
2024年：1.05億新元
2026年：9,880萬新元
相比首次推出時，最新售價已下調約：27.9%
即使與去年相比，也下調了：5.9%
這也反映出目前部分賣家開始更願意調整價格，以提升成交機會。
富豪仍持續兌現利潤
雖然部分賣家願意降價出售，但不少長期持有者仍成功獲得可觀回報。
今年3月，位於Nassim Road的一棟永久地契洋房售出。
成交價格：9,200萬新元
尺價：S$3,846 psf
另一宗位於Tanglin Hill的優質洋房。
成交價：7,600萬新元
尺價：S$3,169 psf
值得注意的是，2011年購入該物業時價格約為：3,880萬新元
持有約15年後，售價幾乎翻倍。
總結：豪宅需求穩定，但價格進入理性階段
從2026年上半年的表現來看，新加坡優質洋房市場仍保持健康成交，顯示高凈值人士對於新加坡長期資產配置的興趣並未減弱。
不過，在全球經濟充滿不確定性的背景下，買家變得更加理性，價格敏感度提高，也讓市場逐漸進入更具議價空間的新階段。
對於長期看好新加坡房地產的投資者而言，當前或許正是觀察頂級豪宅市場、尋找優質資產配置機會的時期。
