Turf City首个住宅项目登场！Dunearn House首周末吸引近6000人参观，7月25日正式开售
作为武吉知马马城（Bukit Timah Turf City）总体规划下推出的首个私人住宅项目，Dunearn House（达恩豪庭）自7月10日开放示范单位以来，市场反应相当热烈。
根据发展商星狮地产（Frasers Property）、CSC Land Group及日本积水住宅（Sekisui House）联合发布的数据，截至首个开放周末（7月12日）下午6时，项目共吸引约5,900名访客到场参观，显示市场对这个全新住宅区的发展潜力充满关注。
项目将于7月25日正式开售。
为什么Dunearn House备受关注？
Dunearn House最大的亮点，并不仅仅是它位于武吉知马。更重要的是，它是Turf City整体发展计划中的首个私人住宅项目。
对于不少买家而言，这意味着拥有"先发优势（First Mover Advantage）"。
随着未来整个Turf City逐步发展成为全新的住宅社区，率先入场的买家有机会受惠于区域整体升级所带来的长期价值提升。
因此，除了自住买家外，不少投资者同样看好项目未来的发展潜力。
根据发展商透露，首个周末到访的潜在买家包括：
武吉知马及周边地区居民
重视名校资源的家庭
希望亲近自然环境的自住买家
看好区域未来发展的长期投资者
项目概况
Dunearn House位于第11区（District 11），属于99年地契私人住宅项目。
整个项目由：3栋10层住宅、2栋19层住宅组成，共提供380套住宅。
户型涵盖：两房、三房、四房，满足不同家庭的居住需求。
项目预计于2030年底取得TOP（临时入伙准证）。
售价公布：2799 psf起
发展商同步公布了各户型指导售价：
两房单位
面积：527–678平方英尺
售价：147.5万新元起
起始尺价：S$2,799 psf
三房单位
面积：872–1,001平方英尺
售价：259.7万新元起
起始尺价：S$2,978 psf
四房单位
面积：1,184–1,378平方英尺
售价：358.8万新元起
起始尺价：S$3,030 psf
值得留意的是，四房单位的尺价反而高于部分较小户型。
对此，星狮地产新加坡开发管理高级总监王旸文表示，较大的户型采用了更高规格及更豪华的产品定位，因此售价不仅反映面积增加，也体现整体产品升级所带来的价值。
双地铁优势，名校环绕
交通方面，Dunearn House位于两座Downtown Line地铁站之间：
步行约4分钟即可到达 Sixth Avenue MRT
步行约7分钟可抵达 King Albert Park MRT
未来居民不仅享有便利交通，也可受惠于武吉知马成熟生活圈及丰富教育资源。
定价是否具有竞争力？
武吉知马上一轮推出的新盘，是2019年的Fourth Avenue Residences。
当时项目起始售价约为：S$2,200 psf
相比之下，Dunearn House目前起始价格为：S$2,799 psf
发展商表示，项目定价主要参考过去一年CCR新盘成交水平，并希望维持具竞争力的价格，让首次进入武吉知马市场的买家，也能拥有相对合理的入场门槛。
为什么开发商对市场依然乐观？
面对近期国际局势的不确定性，发展商仍然对市场保持信心。
王旸文表示，目前新加坡整体未售库存约需2.1年才能消化，反映市场供应依然健康，政府也持续有效管理土地供应节奏。
此外，虽然未来Turf City仍将陆续推出更多住宅地段，但发展商认为并不会影响Dunearn House的竞争力。
原因在于：Dunearn House所处地块于2025年中成功购入，而第二幅住宅地块直到今年4月才完成招标，项目拥有约一年的先发优势。
后续项目价格或将更高？
对于未来市场走势，业内人士也普遍认为，后续推出的新项目售价大概率将进一步提高。
毗邻第二幅住宅地块的成交楼面地价，较Dunearn House高出约S$215 psf ppr。
若未来产品规格相近，新项目售价理论上可能较Dunearn House高出约25%。
这意味着，对于希望率先进入Turf City发展的买家而言，Dunearn House或许拥有一定的价格优势。
哪些买家最适合Dunearn House？
根据发展商介绍，不同户型对应不同目标客群。
两房及标准三房单位，主要面向希望升级至武吉知马生活圈的买家。
而面积更大的高端三房及四房单位，则主要吸引：
附近居民升级置业
有地住宅业主改善居住品质
多代同堂家庭
项目整体户型比例为：
两房单位占46%
三房及四房单位占54%
显示项目整体定位仍以家庭买家为主。
总结：Turf City新时代正式开启
作为Turf City总体规划下首个推出的私人住宅项目，Dunearn House不仅拥有成熟的武吉知马地段、双地铁优势及优质教育资源，更具备区域更新所带来的长期增长潜力。
随着项目首个周末便吸引近6,000人参观，也反映市场对于这一全新住宅板块的高度关注。
对于计划自住、改善居住环境，或希望提前布局Turf City未来发展的买家而言，Dunearn House无疑是今年下半年最值得关注的CCR新盘之一。
