Turf City首個住宅項目登場！Dunearn House首周末吸引近6000人參觀，7月25日正式開售
作為武吉知馬馬城（Bukit Timah Turf City）總體規划下推出的首個私人住宅項目，Dunearn House（達恩豪庭）自7月10日開放示範單位以來，市場反應相當熱烈。
根據發展商星獅地產（Frasers Property）、CSC Land Group及日本積水住宅（Sekisui House）聯合發布的數據，截至首個開放周末（7月12日）下午6時，項目共吸引約5,900名訪客到場參觀，顯示市場對這個全新住宅區的發展潛力充滿關注。
項目將於7月25日正式開售。
為什麼Dunearn House備受關注？
Dunearn House最大的亮點，並不僅僅是它位於武吉知馬。更重要的是，它是Turf City整體發展計劃中的首個私人住宅項目。
對於不少買家而言，這意味著擁有"先發優勢（First Mover Advantage）"。
隨著未來整個Turf City逐步發展成為全新的住宅社區，率先入場的買家有機會受惠於區域整體升級所帶來的長期價值提升。
因此，除了自住買家外，不少投資者同樣看好項目未來的發展潛力。
根據發展商透露，首個周末到訪的潛在買家包括：
武吉知馬及周邊地區居民
重視名校資源的家庭
希望親近自然環境的自住買家
看好區域未來發展的長期投資者
項目概況
Dunearn House位於第11區（District 11），屬於99年地契私人住宅項目。
整個項目由：3棟10層住宅、2棟19層住宅組成，共提供380套住宅。
戶型涵蓋：兩房、三房、四房，滿足不同家庭的居住需求。
項目預計於2030年底取得TOP（臨時入伙准證）。
售價公布：2799 psf起
發展商同步公布了各戶型指導售價：
兩房單位
面積：527–678平方英尺
售價：147.5萬新元起
起始尺價：S$2,799 psf
三房單位
面積：872–1,001平方英尺
售價：259.7萬新元起
起始尺價：S$2,978 psf
四房單位
面積：1,184–1,378平方英尺
售價：358.8萬新元起
起始尺價：S$3,030 psf
值得留意的是，四房單位的尺價反而高於部分較小戶型。
對此，星獅地產新加坡開發管理高級總監王暘文表示，較大的戶型採用了更高規格及更豪華的產品定位，因此售價不僅反映面積增加，也體現整體產品升級所帶來的價值。
雙地鐵優勢，名校環繞
交通方面，Dunearn House位於兩座Downtown Line地鐵站之間：
步行約4分鐘即可到達 Sixth Avenue MRT
步行約7分鐘可抵達 King Albert Park MRT
未來居民不僅享有便利交通，也可受惠於武吉知馬成熟生活圈及豐富教育資源。
定價是否具有競爭力？
武吉知馬上一輪推出的新盤，是2019年的Fourth Avenue Residences。
當時項目起始售價約為：S$2,200 psf
相比之下，Dunearn House目前起始價格為：S$2,799 psf
發展商表示，項目定價主要參考過去一年CCR新盤成交水平，並希望維持具競爭力的價格，讓首次進入武吉知馬市場的買家，也能擁有相對合理的入場門檻。
為什麼開發商對市場依然樂觀？
面對近期國際局勢的不確定性，發展商仍然對市場保持信心。
王暘文表示，目前新加坡整體未售庫存約需2.1年才能消化，反映市場供應依然健康，政府也持續有效管理土地供應節奏。
此外，雖然未來Turf City仍將陸續推出更多住宅地段，但發展商認為並不會影響Dunearn House的競爭力。
原因在於：Dunearn House所處地塊於2025年中成功購入，而第二幅住宅地塊直到今年4月才完成招標，項目擁有約一年的先發優勢。
後續項目價格或將更高？
對於未來市場走勢，業內人士也普遍認為，後續推出的新項目售價大機率將進一步提高。
毗鄰第二幅住宅地塊的成交樓面地價，較Dunearn House高出約S$215 psf ppr。
若未來產品規格相近，新項目售價理論上可能較Dunearn House高出約25%。
這意味著，對於希望率先進入Turf City發展的買家而言，Dunearn House或許擁有一定的價格優勢。
哪些買家最適合Dunearn House？
根據發展商介紹，不同戶型對應不同目標客群。
兩房及標準三房單位，主要面向希望升級至武吉知馬生活圈的買家。
而面積更大的高端三房及四房單位，則主要吸引：
附近居民升級置業
有地住宅業主改善居住品質
多代同堂家庭
項目整體戶型比例為：
兩房單位占46%
三房及四房單位占54%
顯示項目整體定位仍以家庭買家為主。
總結：Turf City新時代正式開啟
作為Turf City總體規划下首個推出的私人住宅項目，Dunearn House不僅擁有成熟的武吉知馬地段、雙地鐵優勢及優質教育資源，更具備區域更新所帶來的長期增長潛力。
隨著項目首個周末便吸引近6,000人參觀，也反映市場對於這一全新住宅板塊的高度關注。
對於計劃自住、改善居住環境，或希望提前布局Turf City未來發展的買家而言，Dunearn House無疑是今年下半年最值得關注的CCR新盤之一。
