6月新加坡写字楼市场Q2

2022年06月03日 • 3万次阅读

本篇文章共分为三个部分：第一部分新加坡写字楼市场介绍；第二部CBD核心甲级写字楼的基本介绍；最后，第三部分介绍Kevin Feng Division（KFD部门）的Corporate Leasing团队的在招租的甲级写字楼房源。

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1新加坡Q1写字楼市场

根据第一太平戴维斯（Savills）的报告：

1.1 需求来源

目前需求的主要驱动力来自科技公司。比如正在进行扩张的字节跳动（ByteDance），目前该公司已租下了莱佛士一号码头（One Raffles Quay）和国高大厦（Guoco Tower）的大量办公空间，但它还会继续租下首都大厦（Capital Tower）的办公室已支持它在新加坡本地的业务拓展。更早的案例还有：阿里巴巴2020年5月拿下AXA Tower一半的楼盘，腾讯在OCBC Centre East租下10,000平方英尺的共享办公室。

1.2 两级市场

双层市场正在形成。首先优质的甲级写字楼表现优异，空置率持续走低，这类型户主对商业的未来表现都抱有乐观态度。同时，这类型写字楼还是科技公司们的心头好，在市场供给有限的情况下，CBD 甲级写字楼的任何空置资源都很抢手。另一边，老旧一些的写字楼则面临空置率高的危机。为了应对挑战，这类户主可能考虑升级或重建这些写字楼，而工期的进行必然导致大量写字楼资源暂时空缺，所以可预见在供不应求的情况下，写字楼租金还会持续攀升。

1.3 投资前景

整体经济活动的复苏，吸引了更多买家投资写字楼市场。尤其CBD区域的优势办公楼尤其受到欢迎。第一季度一共有5栋楼的交易达成，其中有4栋处于CBD区域，比如79 Robinson Rd，卖出价为12.6亿新币（$1.26 billion）和Cross Street Exchange，卖出价为8.108亿新币（$810.8 million）。

1.4 空置率

第一季度CBD 甲级（3A、2A、A）写字楼净吸收为59,000平方英尺。值得注意的是来自CapitalSpring新注入的3A级写字楼资源，使得整体空置率环比上升了1.6%至7.2%。分层来看，3A级写字楼空置率环比上升4.2%，从2021年第四季度的3.3%上升至7.5%；2A级写字楼空置率环比上升2.2%至7.1%；唯有A级写字楼环比下降了1.4%至7.1%。虽然2022年第一季度空置率上升了，但是空间净吸收为正值，新的楼盘有利于迎接新入场的优质租客。

1.5 租金增长率

从2019年Q2至今，第一太平戴维斯下甲级写字楼的第一次迎来了租金的环比增长。今年第一季度，写字楼租金环比增长0.7%至新币9.44每尺/月（$9.44 psf per month）。其中，3A环比增长了0.7%，2A环比增长了0.6%，A级环比增长了0.8%，是甲级分类里增值最快的。

1.6 总结

目前来看，写字楼市场的复苏是毋庸置疑的，但是增长的速度和程度还需要过多几个季度才能准确掌握。宏观市场仍然有很多不确定因素影响整个商务活动以及供应链。因此，第一太平洋戴维斯坚持之前的预判：2022年CBD区甲级写字楼的租金会增长3%，比之前保守预估的2%高1%。

2区域租金表现和CBD

以下情报来自：Corporate Locations

下面是五大商业分区及特色大楼推荐:

2.1 CBD区域

莱佛士（Raffles Place）的优质甲级写字楼市场在2021年下半年表现极佳。大部分楼栋都给出了优秀的答卷，比如CapitalSpring目前已有92%的占有率。