6月新加坡寫字樓市場Q2

2022年06月03日 • 3萬次閱讀

本篇文章共分為三個部分：第一部分新加坡寫字樓市場介紹；第二部CBD核心甲級寫字樓的基本介紹；最後，第三部分介紹Kevin Feng Division（KFD部門）的Corporate Leasing團隊的在招租的甲級寫字樓房源。

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1新加坡Q1寫字樓市場

根據第一太平戴維斯（Savills）的報告：

1.1 需求來源

目前需求的主要驅動力來自科技公司。比如正在進行擴張的位元組跳動（ByteDance），目前該公司已租下了萊佛士一號碼頭（One Raffles Quay）和國高大廈（Guoco Tower）的大量辦公空間，但它還會繼續租下首都大廈（Capital Tower）的辦公室已支持它在新加坡本地的業務拓展。更早的案例還有：阿里巴巴2020年5月拿下AXA Tower一半的樓盤，騰訊在OCBC Centre East租下10,000平方英尺的共享辦公室。

1.2 兩級市場

雙層市場正在形成。首先優質的甲級寫字樓表現優異，空置率持續走低，這類型戶主對商業的未來表現都抱有樂觀態度。同時，這類型寫字樓還是科技公司們的心頭好，在市場供給有限的情況下，CBD 甲級寫字樓的任何空置資源都很搶手。另一邊，老舊一些的寫字樓則面臨空置率高的危機。為了應對挑戰，這類戶主可能考慮升級或重建這些寫字樓，而工期的進行必然導致大量寫字樓資源暫時空缺，所以可預見在供不應求的情況下，寫字樓租金還會持續攀升。

1.3 投資前景

整體經濟活動的復甦，吸引了更多買家投資寫字樓市場。尤其CBD區域的優勢辦公樓尤其受到歡迎。第一季度一共有5棟樓的交易達成，其中有4棟處於CBD區域，比如79 Robinson Rd，賣出價為12.6億新幣（$1.26 billion）和Cross Street Exchange，賣出價為8.108億新幣（$810.8 million）。

1.4 空置率

第一季度CBD 甲級（3A、2A、A）寫字樓凈吸收為59,000平方英尺。值得注意的是來自CapitalSpring新注入的3A級寫字樓資源，使得整體空置率環比上升了1.6%至7.2%。分層來看，3A級寫字樓空置率環比上升4.2%，從2021年第四季度的3.3%上升至7.5%；2A級寫字樓空置率環比上升2.2%至7.1%；唯有A級寫字樓環比下降了1.4%至7.1%。雖然2022年第一季度空置率上升了，但是空間凈吸收為正值，新的樓盤有利於迎接新入場的優質租客。

1.5 租金增長率

從2019年Q2至今，第一太平戴維斯下甲級寫字樓的第一次迎來了租金的環比增長。今年第一季度，寫字樓租金環比增長0.7%至新幣9.44每尺/月（$9.44 psf per month）。其中，3A環比增長了0.7%，2A環比增長了0.6%，A級環比增長了0.8%，是甲級分類里增值最快的。

1.6 總結

目前來看，寫字樓市場的復甦是毋庸置疑的，但是增長的速度和程度還需要過多幾個季度才能準確掌握。宏觀市場仍然有很多不確定因素影響整個商務活動以及供應鏈。因此，第一太平洋戴維斯堅持之前的預判：2022年CBD區甲級寫字樓的租金會增長3%，比之前保守預估的2%高1%。

2區域租金表現和CBD

以下情報來自：Corporate Locations

下面是五大商業分區及特色大樓推薦:

2.1 CBD區域

萊佛士（Raffles Place）的優質甲級寫字樓市場在2021年下半年表現極佳。大部分樓棟都給出了優秀的答卷，比如CapitalSpring目前已有92%的占有率。