河是许多城市的命脉，交织著丰富的生活气息和商业活动。蜿蜒而流的新加坡河，不仅是新加坡心脏地带，滨河的住宅项目更是深受欢迎。
想像每天清晨一睁开眼，波光粼粼的河影映入眼帘，沿河行步不远，就闻到了咖啡飘香，一顿丰盛早餐后，只需几分钟车程就能到市区办公。
这种奢华就是新加坡河畔高档私人公寓瑞雅嘉苑（Rivière）的日常。
瑞雅嘉苑位于金声路和里峇峇利一带，是新加坡河畔唯一在今年获入住准证（TOP）的私宅项目，共有455个一卧室至四卧室的单位，属于综合发展项目，住户可尽享餐饮、购物和服务便利。星狮地产拥有多年发展豪华住宅和酒店经验，主打五星级酒店环境与服务，项目设计风格往往与众不同。
现在就可入住的瑞雅嘉苑，位于金声路和里峇峇利一带，是夜店Zouk旧址，由值得信赖的知名开发商星狮地产（Frasers Property）倾力打造，共有455个一卧室至四卧室的单位。
在著名建筑设计事务所SCDA的精心设计下，瑞雅嘉苑两栋主建筑拾梯袅袅而升，俯瞰周围精致的庭院和绿色花园，设计布局典雅高贵，住户也可同时饱览新加坡河与滨海湾的美丽景致。
值得一提的是，瑞雅嘉苑所属的综合发展项目有三座受保留的仓库，包括名噪一时的夜店Zouk旧址，具有其特有历史意义。此外，随着综合发展项目的服务式公寓和仓库竣工后，瑞雅嘉苑居民能享受到更多餐饮、购物和娱乐活动，沐浴在独特的时尚生活社区感中。
Rivière是法语“河流”的意思。正如其名字的涵义一般，瑞雅嘉苑紧贴著繁华活力的罗拔申码头（Robertson Quay）和市中心，接壤著别具风味的牛车水，信步五分钟就能抵达世界城（Great World City）购物中心。
居住在瑞雅嘉苑，可骑脚踏车沿着新加坡河感受河畔的宁静自得，到附近的金声公园呼吸大自然新鲜空气，登上福康宁公园探索新加坡历史，或走一趟从若锦街（Jiak Kim Street）到滨海湾的艺术之旅。
爱好大自然的人更不能错过瑞雅嘉苑。在这里，住户除了可骑脚踏车感受新加坡河畔的宁静自得，也可到附近的金声公园或登上福康宁公园，或走一趟从若锦街（Jiak Kim Street）到滨海湾的艺术之旅。
截至本月，瑞雅嘉苑已售出逾九成，仅有为数不多的高层单位可供抢购，其中一卧室单位和三卧室单位的面积在560平方英尺至1711平方英尺之间。值得一提的是，这些可以立即入住的单位都享有欣赏中央商业区与乌节路的绝佳视野。
交通四通八达 本季度即可入住
在土地有限的新加坡，河畔住宅已越来越稀有，而具有历史意义又非常靠近地铁站的项目更是难求。
瑞雅嘉苑地处优越之势，四通八达的公共运输网无缝衔接新加坡各隅。
住宅区附近有两个属于汤申—东海岸线的地铁站，不到三分钟就能走到合乐地铁站，而步行五分钟就是大世界地铁站，只需一站即到乌节路，要换乘其他地铁干线也很方便。
便利的交通让开车的住户可以避开拥堵的高速公路，只需约五分钟车程就能到达乌节路商圈或滨海湾商业区，前往福康宁地铁站也只需10分钟车程。
陆路之外，更有非一般体验的新加坡河水上德士，通往热闹的市中心。
许多城市都以河为发源地，也是房地产值持高上涨的最繁华处。
瑞雅嘉苑地处河曲，占据了河曲270度的一线河景，相较一般沿海住宅只有180度临河面更为宽阔，让更多住户能享受到无遮河景。
住户能在瑞雅嘉苑欣赏一线河景与夜景。（图/星狮地产提供）
瑞雅嘉苑预计本季度就可取得临时入伙准证（TOP），值得留意的是，瑞雅嘉苑是新加坡河畔唯一将于今年得到TOP的私宅项目。
这意味着不论是自住或投资，买家都可提早取得购屋收益。对自住者而言，越早搬进自己拥有的房子，不仅能省下在别处租房的费用，也越早能享受奢华却宁静的滨河住宅体验。
对投资者来说，瑞雅嘉苑优越的地理位置，是向往在罗拔申码头和河畔心脏地带生活的首选高档住宅之一，自然能吸引许多租户，租金收益和资本增值都具强大潜力。
实际上，地铁对沿线房价和租金的提升作用是显而易见的。尤其当私宅处于市区位置，如果加上地铁带来的人流量效应，上涨的绝对值肯定更大。
近期房地产业界数据显示，本地公寓租金收益率呈持续上涨趋势，截至2022年10月，公寓租金已连续第22个月增长，涨幅为2.7%，是公寓出租市场最长的连续增长期。其中，与瑞雅嘉苑同类型发展项目的三卧室单位，在2022年第四季度的租金已达到9000元。
名家操刀 环绕宜居设计
罗拔申码头一直以来被评为外派白领最喜欢去的商业圈。周围的米其林级别的餐馆、文化气息浓郁的博物馆与画廊、充满异国情调的餐馆和创意酒吧、标志性夜店等，打造本地独特的风景线。所在旧址Zouk更曾是新加坡最大的夜店，也是潮流人士打卡必到之处。
由名家操刀设计的瑞雅嘉苑主打精致宜居的高品质生活。（图/星狮地产提供）
除了休闲娱乐业发达，瑞雅嘉苑附近的教育资源相当丰富，私立的培思幼儿园（Pat's Schoolhouse）和伊顿国际教育集团（Eton-House）旗下的伊侨幼儿园（E-Bridge Pre-school）、立化小学（River Valley Primary School）就在项目附近。此外，新加坡艺术学校（SOTA）、南洋艺术学院（NAFA）和拉萨尔艺术学院也距离不远。
属于99年地契的瑞雅嘉苑由著名建筑设计事务所SCDA操刀，整体采用简约现代主义设计风格，是首创立庭院落水景观一体的社区。设计总监曾仕干是新加坡总统设计奖首届得主，获奖无数，作品以热带现代风格而闻名。
公寓设计强调生活设施的精致完善，以“宜居”为核心规划理念。公寓没有顶楼单位，而是在屋顶设置空中花园、蹦床、温泉水疗、铁板烧用餐区、阅读区等休闲设施，为住户打造高品质河畔慢节奏生活。
底面层的设计也一应俱全，从36米长的游泳池、图书馆、休息室、儿童游戏区、娱乐室，到健身房和桑拿房等，让住户能足不出户也能享用一系列康乐设施。即使出门享受生活，也有定制礼宾为你打理好一切，提供家政、洗衣、保姆和遛狗服务。考虑到工作人士的需求，瑞雅嘉苑俱乐部内不仅带有免费WIFI，更将新加坡美丽的天际线收进眼底，让住户舒适地在家办公。
高雅大气的内部设计兼具奢华与品味。（图/星狮地产提供）
瑞雅嘉苑的内部设计则突出高效的空间布局，采用明亮的色调，让整体空间在视觉上更加宽阔，大理石地板尽显高雅大气，无主灯设计给客厅创造更高级的灯光质感与氛围感。户型的宽敞设计，使住户可以在室内自由切换工作与生活模式。
项目不仅全部使用意大利进口全天然大理石地板，屋内配件也极尽考究。Poggenpohl品牌厨房配件、欧洲历史最悠久的厨具制造商嘉格纳（Gaggenau）的厨房电器、捷仕（Gessi）和Duravit的浴室和卫生间饰面和配件，全方位打造独具一格的奢华体验。
寓设计强调生活设施的精致完善，以“宜居”为核心规划理念。公寓没有顶楼单位，而是在屋顶设置空中花园、蹦床、温泉水疗、铁板烧用餐区、阅读区等休闲设施，为住户打造高品质河畔慢节奏生活。
底面层的设计也一应俱全，从36米长的游泳池、图书馆、休息室、儿童游戏区、娱乐室，到健身房和桑拿房等，让住户足不出户也能享用一系列康乐设施。即使出门享受生活，也有定制礼宾为你打理好一切，提供家政、洗衣、保姆和遛狗服务。
考虑到工作人士的需求，瑞雅嘉苑俱乐部内设有免费WiFi，顶楼的空中花园更将新加坡美丽的天际线收进眼底，让住户舒适地在家办公。
瑞雅嘉苑截至本月，已售出超过87%的单位，目前一卧室单位（30楼起）和三卧室（29楼起）单位正在热销中，售价分别从171万5000元及323万8000元起。
瑞雅嘉苑已于近期取得临时入伙准证（TOP）并可随时入住，值得留意的是，瑞雅嘉苑是新加坡河畔唯一于今年首季度得到TOP的私宅项目。
这意味着不论是自住或投资，买家都可提早取得购屋收益。对自住者而言，越早搬进自己拥有的房子，不仅能省下在别处租房的费用，也越早能享受奢华却宁静的滨河住宅体验。
近期市区重建局的房地产业界数据显示，本地公寓租金收益率呈持续上涨趋势，截至2022年10月，是公寓出租市场最长的连续增长期。合登集团研究主管李思德表示, 其他中心区的私人住宅租金在2022年里上涨了30.3%，而且过去的数据也显示相比于那些旧的项目，近期刚完工的新项目往往能够轻易的取得更高的租金收益。瑞雅嘉苑就是一个近期刚得到临时入伙准证的公寓项目，这也就意味着瑞雅嘉苑的租金概率比附近的旧项目估计会取得比预期更高的租金收益。
新屋主何小姐（科技行业从业人士）正是喜欢这里的生活方式，决定买下一个两卧室单位自住。
“我一直以来住在罗拔申码头一带，喜欢这里的氛围，重要的是瑞雅嘉苑地点理想，十分靠近地铁站。此外，公寓的设计新颖典雅，价格也比离开市中心更远的公寓项目差不了多少，有投资潜能。”
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【本文由星狮地产瑞雅嘉苑呈献】
