传统观点认为，地铁站附近的房产价格过高，存在溢价。
本文我们将探讨新加坡地铁(MRT)是如何影响房产价格和租金的，以及即将到来的汤申－东海岸地铁线将如何影房产价格。
一.地铁站附近房产价格大调查
我们选择了15个地铁站，将距离地铁站0.5公里、1公里、1.5公里和2公里内的房产价格与周边同类型房产的平均价进行对比，有了一些新的发现。
调查显示：
1. 靠近地铁站的房产要比周边地区房产价格贵得多。
2. 总体而言，距离地铁0.5公里范围内的房产要比周边地区房产高出15％。
3. 地铁周边1公里内的房产要比0.5公里房产略贵，不过对于大多站点，只是略有增加。
4. 乌节地铁站附近的房产价格最高。乌节地铁站附近0.5公里范围内的房产要比1公里范围内的房产价格高出43％。
二、专家的看法
根据新加坡国立大学研究员的最新调查，2009年1月至2013年5月，新加坡地铁环线附近非有地私宅的交易情况显示：
1. 新加坡地铁环线周边房价平均上涨1.6％
2. 距离环线地铁站400米范围内的房产比400米以外的同类房产价格高出4.2％。
3. 自环线开通后，400米区域内的房价涨幅比区域外高出13.2％
三、地铁站附近房屋租金大调查
以上表格是对新加坡十五个地铁站附近房屋租金的调查，表格中的数据显示：
1. 租金与相距地铁站的距离之间似乎没有明显的关系。
2. 距离地铁站1公里范围内的房屋租金高于距离地铁站0.5公里范围内的房屋租金。
然而，这并不意味着地铁站附近的房产不会获得高的租金收益率。
从2017年1月至2018年1月间，距离地铁站0.5公里范围内的大部分房屋，租金收益率高达4％及以上，同一时期内，非有地私人住宅的总体租金收益率徘徊在3.2％左右，这说明地铁站附近的房产租金收益率还是比较高的。
四、汤申－东海岸地铁线的建成将会如何影响房价
新加坡汤申－东海岸地铁线将于2019年至2024年分五个阶段完工，预计会推动新建地铁线路周边房价上涨，仅管汤申线已完工地铁站附近的房产价格还未有实际的上涨。
对距离汤申线地铁站0.5公里范围内的12个私人公寓的价格调查显示：
1. 除了Faber Green Condominium，Four Seasons Park和Camelot之外，很多项目的房价在过去几年中并未上涨，造成这种情况主要原因，建设新的地铁站会造成周边空气和噪音污染，同时道路改道也会使交通中断，通行受阻。
2. 一旦汤申线建设完工，预计附近的房价会上涨，2012年，有分析师表示，受到地铁工程建设影响的房产，房价会暂时下跌，一旦地铁线路建设完工，附近的房产就可能获得10％至30％的溢价。
五、购买地铁周边的房产需要考虑哪些因素？
在地铁站附近购买房产就一定会升值吗？答案是不一定。
购买地铁周边的房产需要考虑几下以下几个因素：
1. 如果地铁站远离市中心，需要换线或经过多个站点才能到达目的地，那么房价涨幅可能不会很大。
2. 如果地铁站附近缺乏购物中心或学校，周边设施的匮乏也会影响房产价格。
六、地铁站是否会持续推动房价上涨？
到2030年，80％的新加坡住宅，与地铁站的步行路程不到10分钟。
这意味着地铁站附近的房产可能不再具有高溢价，并且新地铁站的建成也不会像过去那样大幅推动房价上涨。
最后，房价还可能会受到许多其他因素的影响，比如供需力量、经济增长和政府降温措施等。
