新加坡地鐵站是如何影響房產價格和租金的?看完這份超詳細報告恍然大悟!

2018年12月08日   •   3萬次閱讀

傳統觀點認為,地鐵站附近的房產價格過高,存在溢價。

本文我們將探討新加坡地鐵(MRT)是如何影響房產價格和租金的,以及即將到來的湯申-東海岸地鐵線將如何影房產價格。

一.地鐵站附近房產價格大調查

我們選擇了15個地鐵站,將距離地鐵站0.5公里、1公里、1.5公里和2公里內的房產價格與周邊同類型房產的平均價進行對比,有了一些新的發現。

調查顯示:

1. 靠近地鐵站的房產要比周邊地區房產價格貴得多。

2. 總體而言,距離地鐵0.5公里範圍內的房產要比周邊地區房產高出15%。

3. 地鐵周邊1公里內的房產要比0.5公里房產略貴,不過對於大多站點,只是略有增加。

4. 烏節地鐵站附近的房產價格最高。烏節地鐵站附近0.5公里範圍內的房產要比1公里範圍內的房產價格高出43%。

二、專家的看法

根據新加坡國立大學研究員的最新調查,2009年1月至2013年5月,新加坡地鐵環線附近非有地私宅的交易情況顯示:

1. 新加坡地鐵環線周邊房價平均上漲1.6%

2. 距離環線地鐵站400米範圍內的房產比400米以外的同類房產價格高出4.2%。

3. 自環線開通後,400米區域內的房價漲幅比區域外高出13.2%

三、地鐵站附近房屋租金大調查

以上表格是對新加坡十五個地鐵站附近房屋租金的調查,表格中的數據顯示:

1. 租金與相距地鐵站的距離之間似乎沒有明顯的關係。

2. 距離地鐵站1公里範圍內的房屋租金高於距離地鐵站0.5公里範圍內的房屋租金。

然而,這並不意味著地鐵站附近的房產不會獲得高的租金收益率。

從2017年1月至2018年1月間,距離地鐵站0.5公里範圍內的大部分房屋,租金收益率高達4%及以上,同一時期內,非有地私人住宅的總體租金收益率徘徊在3.2%左右,這說明地鐵站附近的房產租金收益率還是比較高的。

四、湯申-東海岸地鐵線的建成將會如何影響房價

新加坡湯申-東海岸地鐵線將於2019年至2024年分五個階段完工,預計會推動新建地鐵線路周邊房價上漲,僅管湯申線已完工地鐵站附近的房產價格還未有實際的上漲。

對距離湯申線地鐵站0.5公里範圍內的12個私人公寓的價格調查顯示:

1. 除了Faber Green Condominium,Four Seasons Park和Camelot之外,很多項目的房價在過去幾年中並未上漲,造成這種情況主要原因,建設新的地鐵站會造成周邊空氣和噪音污染,同時道路改道也會使交通中斷,通行受阻。

2. 一旦湯申線建設完工,預計附近的房價會上漲,2012年,有分析師表示,受到地鐵工程建設影響的房產,房價會暫時下跌,一旦地鐵線路建設完工,附近的房產就可能獲得10%至30%的溢價。

五、購買地鐵周邊的房產需要考慮哪些因素?

在地鐵站附近購買房產就一定會升值嗎?答案是不一定。

購買地鐵周邊的房產需要考慮幾下以下幾個因素:

1. 如果地鐵站遠離市中心,需要換線或經過多個站點才能到達目的地,那麼房價漲幅可能不會很大。

2. 如果地鐵站附近缺乏購物中心或學校,周邊設施的匱乏也會影響房產價格。

六、地鐵站是否會持續推動房價上漲?

到2030年,80%的新加坡住宅,與地鐵站的步行路程不到10分鐘。

這意味著地鐵站附近的房產可能不再具有高溢價,並且新地鐵站的建成也不會像過去那樣大幅推動房價上漲。

最後,房價還可能會受到許多其他因素的影響,比如供需力量、經濟增長和政府降溫措施等。

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