傳統觀點認為，地鐵站附近的房產價格過高，存在溢價。
本文我們將探討新加坡地鐵(MRT)是如何影響房產價格和租金的，以及即將到來的湯申－東海岸地鐵線將如何影房產價格。
一.地鐵站附近房產價格大調查
我們選擇了15個地鐵站，將距離地鐵站0.5公里、1公里、1.5公里和2公里內的房產價格與周邊同類型房產的平均價進行對比，有了一些新的發現。
調查顯示：
1. 靠近地鐵站的房產要比周邊地區房產價格貴得多。
2. 總體而言，距離地鐵0.5公里範圍內的房產要比周邊地區房產高出15％。
3. 地鐵周邊1公里內的房產要比0.5公里房產略貴，不過對於大多站點，只是略有增加。
4. 烏節地鐵站附近的房產價格最高。烏節地鐵站附近0.5公里範圍內的房產要比1公里範圍內的房產價格高出43％。
二、專家的看法
根據新加坡國立大學研究員的最新調查，2009年1月至2013年5月，新加坡地鐵環線附近非有地私宅的交易情況顯示：
1. 新加坡地鐵環線周邊房價平均上漲1.6％
2. 距離環線地鐵站400米範圍內的房產比400米以外的同類房產價格高出4.2％。
3. 自環線開通後，400米區域內的房價漲幅比區域外高出13.2％
三、地鐵站附近房屋租金大調查
以上表格是對新加坡十五個地鐵站附近房屋租金的調查，表格中的數據顯示：
1. 租金與相距地鐵站的距離之間似乎沒有明顯的關係。
2. 距離地鐵站1公里範圍內的房屋租金高於距離地鐵站0.5公里範圍內的房屋租金。
然而，這並不意味著地鐵站附近的房產不會獲得高的租金收益率。
從2017年1月至2018年1月間，距離地鐵站0.5公里範圍內的大部分房屋，租金收益率高達4％及以上，同一時期內，非有地私人住宅的總體租金收益率徘徊在3.2％左右，這說明地鐵站附近的房產租金收益率還是比較高的。
四、湯申－東海岸地鐵線的建成將會如何影響房價
新加坡湯申－東海岸地鐵線將於2019年至2024年分五個階段完工，預計會推動新建地鐵線路周邊房價上漲，僅管湯申線已完工地鐵站附近的房產價格還未有實際的上漲。
對距離湯申線地鐵站0.5公里範圍內的12個私人公寓的價格調查顯示：
1. 除了Faber Green Condominium，Four Seasons Park和Camelot之外，很多項目的房價在過去幾年中並未上漲，造成這種情況主要原因，建設新的地鐵站會造成周邊空氣和噪音污染，同時道路改道也會使交通中斷，通行受阻。
2. 一旦湯申線建設完工，預計附近的房價會上漲，2012年，有分析師表示，受到地鐵工程建設影響的房產，房價會暫時下跌，一旦地鐵線路建設完工，附近的房產就可能獲得10％至30％的溢價。
五、購買地鐵周邊的房產需要考慮哪些因素？
在地鐵站附近購買房產就一定會升值嗎？答案是不一定。
購買地鐵周邊的房產需要考慮幾下以下幾個因素：
1. 如果地鐵站遠離市中心，需要換線或經過多個站點才能到達目的地，那麼房價漲幅可能不會很大。
2. 如果地鐵站附近缺乏購物中心或學校，周邊設施的匱乏也會影響房產價格。
六、地鐵站是否會持續推動房價上漲？
到2030年，80％的新加坡住宅，與地鐵站的步行路程不到10分鐘。
這意味著地鐵站附近的房產可能不再具有高溢價，並且新地鐵站的建成也不會像過去那樣大幅推動房價上漲。
最後，房價還可能會受到許多其他因素的影響，比如供需力量、經濟增長和政府降溫措施等。
