6 月的楼市，原本不被看好。
但一个小体量、永久地契的新盘，却在开盘首周售出 10 个单位，平均尺价 3008 新元，打破了 “淡季开局冷清” 的刻板印象—— 它就是 Arina East Residences（雅丽轩），位于加东片区的丹戎禺路，是该区域 12 年来首个私宅新盘。
那么，这个项目到底凭什么吸引买家，又是否值得你出手？
Arina East Residences（雅丽轩）由 ZACD 杰地集团开发，仅有 107 个单位，走的是小而精的精品路线。
最突出的优势有三：
永久地契：在加东这样核心的城市东区，永久地契的稀缺程度不用多说，直接对标的是老钱区置业。
地铁步行 3 分钟：Katong Park 地铁站（汤申—东海岸线）近在咫尺，是真·步行可达，不是那种 “走 10 分钟” 的模糊宣传。
低密度 + 现代设计：外立面和公共空间以简洁豪华风为主，面向的是对居住品质有追求的高净值人群。
项目目前售出的单位，平均尺价为 3008 新元/平方英尺，与隔壁 99 年地契的新盘相比略高。例如去年开盘的 Emerald of Katong（嘉乐轩）中位尺价为 2627 新元。
看似贵，但要注意几个 “隐藏性价比”：
永久地契意味着长期持有安全垫更厚，适合自住和中长期资产配置；
加东地段稀缺，小盘型新项目供应极少，本身就带有稀缺溢价；
距离地铁如此之近的新项目，更是凤毛麟角。
如果你预算充足，又想在东区拥有一个安静、低密度、保值性强的资产，Arina East 确实是少数选项之一。
开盘首周，项目卖出 10 个单位，大约是 9% 的去化率。看似温和，但对一个小型项目来说，其实也合情合理。
价格、时机和项目体量是主要影响因素：
价格偏高：对价格敏感的买家，可能更愿意选择尺价更低的竞品项目；
学校假期：6 月本就是传统淡季，很多家庭出国度假或 “暂停买房”；
项目较小，曝光时间短：只有一周预览期，还没 “打满广告”。
不过，随着假期结束、市场回暖，这个项目的销售有望持续上升。
如果你对资产增值有要求，那么 Arina East 的 “加东区 + 永久地契 + 交通利好” 组合，是不容忽视的：
地铁直连市区与樟宜机场（未来生活圈便利性将大幅提升）
靠近德明中学、Broadrick 中学等知名学校，教育资源优渥
周边美食、商场、海边、体育馆林立，是新加坡本地人最爱的生活区域之一
这些优势，不仅让自住更舒适，也为未来可能的租赁/转售提供了有力支撑。
我们在带看时，很多客户对项目表达了浓厚兴趣，尤其是：
想搬进永久地契的新房，但又不喜欢高密度大盘的人群；
有孩子、考虑教育资源的家庭；
喜欢加东生活圈（美食、文化、邻里感）的新移民。
