之前就说过，这个项目肯定会降价
位置不错的，属于CBD的边缘，是从商务办公区向生活区过渡的中间地带。
步行7分钟到Clarke Quay地铁站，8分钟到Chinatown地铁站，11分钟到Fort Canning地铁站 本身是综合体，有配套的商业设施，包括Grade A办公楼，商铺，以及酒店式公寓，纯住宅部分共有366间单位 关于这次降价的几个重要信息：
1. 真实大幅降价 2024年11月售出的 #28-08 的成交价是S$5,114,000，现在更高一层的#29-08的价格是S$4,617,000，降幅S$497,000 降价幅度很大很真实，不是玩先涨价后降价的把戏，一方面说明开发商CDL的确有诚意，真心求售；另一方面也说明新盘开盘就冲进去未必是明智的选择，之前的买家浮亏50万
2. 销售情况不佳 目前市场的审美不在市区，像Union Square Res这类项目的销售是比较惨淡的，2024年11月开盘的一年时间内，卖出了135间，占比36.89%，和近些年那些热门项目开盘当天80-90%的售出没法比 今年四月份开始对1-3房的促销，两个月内卖掉了15间，现在促销进一步扩大到4房，预计接下里会有显著的交易提升
3. 五年ABSD大限将至 这块土地的背景比较特别，CDL从远东酒店信托收购了99年地契的Central Square，和自家永久地契的Central Mall合并，利用URA的战略发展奖励计划，将总建筑面积(GFA)提升了约67%，最终形成了99年地契的Union Square综合项目
这种情况下，CDL需要在五年内清盘住宅部分的366间单位，否则有巨额的额外印花税ABSD需要补交 五年ABSD的最后期限，我算了下应该在2027年上半年，如果申请延期的话可能到2027年年底 如果不促销，按照正常36间/年的销售速度，需要到2031年才能清盘，这是开发商不可能接受的
关于投资价值： 无论一房还是四房未来转售的难度都比较大，房产增值空间有限，除非有政策上的重大利好，目前最大的投资价值在于低总价下的高租售比
