前几年，聊起巴耶利峇（Paya Lebar），不少人第一反应是：“地段不差，就是有点吵。”
靠近芽笼（Geylang），上空时不时还有军机轰鸣，很多家庭买家会犹豫再三。
但现在，这片被低估许久的区域，正悄悄酝酿一次转身的机会。
市区重建局（URA）6 月 25 日发布《2025 年发展总蓝图》草案，正式确认：
从 2030 年代起，巴耶利峇空军基地将逐步迁出，取而代之的，是一个全新的 “以社区为中心” 的城镇。
这不是纸上谈兵。其实早在去年底，zf 就已提出将放宽机场周边建筑高度的规定，预计今年 8 月生效。
这意味着：巴耶利峇将迎来几十年来最重要的一次城市更新与土地释放。
对房地产市场而言，这是一个不容忽视的信号。
交通便利：巴耶利峇地铁站为东西线与环线交汇点，覆盖 CBD 和城市多个方向。
配套成熟：已建成的商办综合项目包括：
Paya Lebar Quarter（PLQ）
Paya Lebar Square
SingPost Centre
地段刚好：向西是芽笼，向东连通加东，处在传统老城区与现代办公区之间，既有烟火气，又有发展空间。
私宅供应有限：周边多年没有新项目，最近一次是 2017 年的 Park Place Residences，如今已是区域转售价最高项目。
根据 EdgeProp 数据，第 14 区非有地私宅：
过去 5 年租金上涨超 57%
过去 10 年转售价上涨超 52%
相比之下，全岛私宅同期平均涨幅为 43%，巴耶利峇是稳扎稳打的 “黑马”。
*至整数
而且，目前这一区域的私宅大多为永久地契老项目，如：
The Sunny Spring（1998）
The Waterina（2005）
Katong Regency（2012）
意味着，一旦有新地皮释放，市场需求将迅速涌入，价格有望再创新高。
想布局中长期投资、提前卡位 “重建区” 的买家
寻找交通便利、租金稳健的家庭或个人
对新加坡未来整体发展方向有信心、想参与早期机会的海外买家
当然，教育资源相对欠缺（仅有 Kong Hwa School），对以校网为优先考量的家庭买家来说，仍需权衡。
关注新条例正式落地时间点：8 月后相关地块或将陆续释放，可关注政府地皮销售（GLS）和潜在私地整合。
优先锁定低龄永久地契项目：如 Katong Regency、Park Place Residences，在未来更新周期中具备更大改造潜力。
以投资视角分析产品价值：租金收益、转售流通性、未来市镇配套升级等都是重点考量因素。
