2026年才刚过一个月
红山市镇转售价就刷新纪录！
位于文忠路（Boon Tiong Road）的两起成交
直接把市场热度拉满🔥
其中，第10B座一间三房式组屋，以91万新元成交💰
该组屋楼高30层
成交单位位于 22至24楼，面积约 62平方米🏡
同一邻里的第9B座一间四房式单位，则以136万新元售出💰
组屋楼高40层
成交单位位于 37至39楼，面积约 100平方米🏡
到底是什么原因，把红山的转售价推上新高度？
source:FB@Darren Soh | Photographer
📊 红山市镇转售价为什么会涨？重点一次看懂 📈 核心地段、靠近市区
红山组屋靠近市区核心位置📍
周边还有中峇鲁广场、熟食中心和学校等，生活机能完整
提升了居住吸引力！
🛞 交通优势明显
邻近中峇鲁站（东西线）、合乐站（汤申—东海岸线）
吸引家庭与上班族 🚇
🏙️ 屋龄新＋高楼层
此次创纪录成交的三房和四房单位都在高楼层
视野好且屋龄较新（2016年落成、剩余屋契时间较长）
对买家更有吸引力，愿意出更高价购买👍🏻
📊 三房式单位供应吃紧
近期BTO项目未推出三房式单位
偏好三房的买家只能转向转售市场👀
从而推高三房转售价格 ⬆️
📉 未来供应有限
接下来五年，红山市镇没有新的三房式单位达到MOP并流入市场
供需失衡持续
间接推高了现有单位的转售价格
同时，未来新建组屋多属黄金或优选地段，MOP长达10年
在转售价格持续被周边成交拉高的情况下🤔
红山一带的价格预料仍有上行空间👊
👨👩👧👦 成熟市镇的需求强劲
由于红山是成熟的住宅区
一向来是家庭买家和升级换屋者的首选✔️
屋龄少于15年的单位特别抢手💥
平均转售价在 2024年第一季突破70新万元
并在 2025年第四季进一步升至75万6000新元以上
建屋局资料也显示
2025年第四季红山市镇已有四个三房式单位以 83万新元以上成交
最高价达到84万新元！🫨
*地点包括合乐路和林烈街（Lim Liak Street）*
🤑 高价成交带动预期
建屋局网站的资料显示
2026年开年至今
文忠路的两个邻里共有四个四房式单位易手
而且都跨过100万新元的门槛！
近期破纪录成交不断
将进一步拉高卖家与买家的价格预期！
🔔皇后提醒大家🔔
文忠路的高价成交并不完全代表整体市场走势
从全岛来看，多个地区的转售价增幅已开始放缓🇸🇬
红山市镇转售价走高
是核心地段稀缺、供应受限与成熟市镇长期需求共同叠加的结果👊
更像是“个别强区”的表现，而非全面起飞😌
对买家而言，大家还需理性评估自身负担能力与长期居住需求🏠
比追逐纪录价来得重要哦！
