增值潜力解析
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新盘 PK 二手盘
很多数据研究发现，新加坡私人公寓从开盘预售到3-4年建好后交房，价格一般会有很大的增长；反而交房后成为二手房，价格增长慢慢停滞。以下列两个项目为例：
| Silversea的价格走势
| The Shore Residence的价格走势
为什么会这样呢？
开发商开盘需要在短期销售大量房源，通常都会以最优惠的价格吸引首批买家。在消化库存的过程中，每次达到一个关键的销售目标，就会慢慢涨价。统计发现，新加坡新楼盘，开盘到交房的这3-4年时间，通常会有30%～40%的增幅。所以开盘投资，交房时直接新房卖掉套现，是一个成功率相对很高的投资策略！（当然也有特例和新盘陷进）
新盘的"估值"不受银行限制，一般买主都可以按照开发商的价格贷款到75%。 而二手房的估值往往受到一些低单价户型的影响，导致买主也不愿意出合理的价格，价格常常停滞。
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大盘 vs 小盘，哪个增值潜力大？
"大楼盘"与"小楼盘"相比，占地面积比较大，有丰富公寓设施的大楼盘，一般增值潜力大于独栋的小楼盘！
大楼盘在转售市场更受欢迎，因为居住环境好，设施齐全，附加价值高
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“永久大盘“ 极其稀有，机不可失！
新加坡寸土寸金，永久地契的楼盘在日后开发中将是少之又少，地处新加坡东部的永久大盘更加稀缺。新开盘项目：Amber Park （安珀园），作为永久地契的大盘 ，增值潜能大，被认为是Amber Road区最后一块拥有超过200,000平方英尺土地面积的永久产权地之一，机不可失！
五月
盛大开盘
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·演讲主题·
“识别优质资产的五个关键”
日期：2019年5月12日（星期日）
登记时间：下午4:30
讲座开始：下午5:00
地点：Amber Park Sales Gallery
(along Tanjong Rhu Road, next to Tanjong Rhu Substation)
听这个演讲你将会了解到
1、降温措施下各类房地产的价格走势如何？
2、新加坡有哪些优质资产？
3、为什么优质资产的投资回报远高过普通资产?
4、哪五个关键帮您找到超额回报?
RSVP 连结：https://bit.ly/2GS8aHA
或者 SMS to ：81891711
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讲师介绍
冯舟 Kevin Feng：擅长数据分析，理性投资，深度看透市场，是新加坡地产投资数据透析派，也是唯一工科博士出身的豪宅销售冠军，深得地产投资者长期信任。公众号“Kevin说地产”，说地产，说投资，说行业，给您真实的市场，透彻的分析和精准的推荐。
接受新加坡总统哈莉玛颁奖 2018年8月
接受新加坡财政部长王瑞杰先生颁奖 2019年3月
