尽管我国政府今年7月5日推出最新一轮的房地产降温措施，但买家并没有因此而却步。他们做足了功课，仍继续置产。
这是因为投资者胆子够大，还是这是个精明的决定？
在选购房子的买家应该继续购屋，还是应该却步？
答案似乎是，要视乎一些因素而定，诸如房地产的地点、是否靠近交通网络、设施，以及是否符合买家的要求等。
买家动机并非一致
本地房地产公司ERA主要执行官林东荣说，由于人们对房屋的需求一直在改变，房地产市场的需求永远存在。“这一轮的房地产降温措施带来的影响，就是让一些投资者觉得私宅没那么具吸引力。”
他说：“不过，由于人们的财务状况获得改善，又或者家庭需求有所改变，市场仍有提升住宅的需求。”
合登房产集团（Huttons Asia Pte Ltd）研究主管李思徳说，房地产降温措施自7月5日实施以来，新私宅的销售量仍然保持稳健。他说，这显示，市场有足够的需求和流动性。
博纳（国际）私人有限公司（PropNex International）执行董事陈国梁表示，“大部分购屋者，都是首次购买房产的投资买家。”
非所有情况都一样
陈国梁说，尽管这看来像是违反常理，但他会鼓励首次投资者考虑进入市场。他辩称，房地产降温措施让大部分卖家更谨慎地为单位制定价格，而不是纯粹地把价格标高。
他解释说，“大部分卖家在定价时会采取谨慎态度。” 他举例表示，若政府没有实施房地产降温措施的话，一个半年前售价100万元的单位，在市场炒作和集体销售的热潮下，同一个单位现在的售价或许会是120万元。
他说，“但有了房地产降温措施之后，卖家会把价格拉回到原本的100万元，因此对首次投资者来说，他们能以六个月前的价格购屋而获利。”
李思徳补充说，房地产降温措施确保能抑制价格，以及房地产市场长期的可持续性。“对此有了理解后，买家便会留意一些地点优越和有增值潜力的房地产。”
非所有地点都交通方便
英雅苑就在兀里地铁站旁，有观察家认为，这是吸引投资者和屋主买来自住的原因之一。
ERA的林东荣说，其实，如果买家有一个购买条件优越的房地产的机会，他们会希望购买一个有很好交通网络，以及有资产增值潜力的项目。
他说，靠近地铁站仍然是个主要卖点，由于交通方便，无论是买来自住的屋主还是投资者都会感到有兴趣。同时，靠近地铁站的单位，都会较受租户欢迎，并会为额外的便利而愿意租房。
合登房产集团的李思徳就表示，英雅苑（Park Colonial）的地点就是主要的卖点。该项目位于一个私人住宅区，旁边就是充满文化历史，并有英殖民地时代留下的黑白屋的兀里园（Woodleigh Park）。
英雅苑靠近所有生活设施，但同时又处于高级而幽静的地段。
在兀里地铁站旁可以发展住宅项目的土地有限，而英雅苑就在兀里地铁站旁，距离多美歌只有五个地铁站，到乌节路也只需10分钟车程。他认为，很难再找到跟英雅苑一样地点方便的项目，因此这个项目引起了精明买家的注意。
对此博纳（国际）的陈国梁表示同意。他说：“地点是购买房地产的关键，说到地点，英雅苑符合所有条件。”他说，“英雅苑除了位于兀里地铁站旁外，对面就是即将建设的桦丽商城（The Woodleigh Mall）和比达达利（Bidadari）市镇。”
这个市镇将是一个充满活力的住宅区，设有10公顷的公园和文化历史走廊。
房地产价格不一致
邻近圣安德烈村等学府对家庭而言是另一个优点。
陈国梁认为，英雅苑的价格合理，不只是因为它就在地铁站旁，以及未来将有一个购物商场坐落于这个项目的对面；同时也因为附近有优良学府，如新加坡史丹福美国国际学校（Stamford American International School）、由圣安德烈小学、中学和初级学院组成的圣安德烈村（St Andrew’s Village）、四德女中（Cedar Girls' Secondary School)和海星中学（Maris Stella High School）。
林东荣说，英雅苑的平均售价为每平方英尺1700元到1800元，价格点似优于附近的项目。
英雅苑有超过60%是一房和两房单位，买家也会觉得价格较为负担得起。
李思徳也说，英雅苑的地点和发展潜力均意味着，目前的价格将低于市价。
“早购的买家，肯定会获得先发优势。 ”
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