房地产降温措施 买家未却步

2018-10-24     1,650
房地产降温措施 买家未却步

尽管我国政府今年7月5日推出最新一轮的房地产降温措施,但买家并没有因此而却步。他们做足了功课,仍继续置产。

这是因为投资者胆子够大,还是这是个精明的决定?

在选购房子的买家应该继续购屋,还是应该却步?

答案似乎是,要视乎一些因素而定,诸如房地产的地点、是否靠近交通网络、设施,以及是否符合买家的要求等。

买家动机并非一致

本地房地产公司ERA主要执行官林东荣说,由于人们对房屋的需求一直在改变,房地产市场的需求永远存在。“这一轮的房地产降温措施带来的影响,就是让一些投资者觉得私宅没那么具吸引力。”

他说:“不过,由于人们的财务状况获得改善,又或者家庭需求有所改变,市场仍有提升住宅的需求。”

合登房产集团(Huttons Asia Pte Ltd)研究主管李思徳说,房地产降温措施自7月5日实施以来,新私宅的销售量仍然保持稳健。他说,这显示,市场有足够的需求和流动性。

博纳(国际)私人有限公司(PropNex International)执行董事陈国梁表示,“大部分购屋者,都是首次购买房产的投资买家。”

非所有情况都一样

陈国梁说,尽管这看来像是违反常理,但他会鼓励首次投资者考虑进入市场。他辩称,房地产降温措施让大部分卖家更谨慎地为单位制定价格,而不是纯粹地把价格标高。

他解释说,“大部分卖家在定价时会采取谨慎态度。” 他举例表示,若政府没有实施房地产降温措施的话,一个半年前售价100万元的单位,在市场炒作和集体销售的热潮下,同一个单位现在的售价或许会是120万元。

他说,“但有了房地产降温措施之后,卖家会把价格拉回到原本的100万元,因此对首次投资者来说,他们能以六个月前的价格购屋而获利。”

李思徳补充说,房地产降温措施确保能抑制价格,以及房地产市场长期的可持续性。“对此有了理解后,买家便会留意一些地点优越和有增值潜力的房地产。”

非所有地点都交通方便

房地产降温措施 买家未却步

英雅苑就在兀里地铁站旁,有观察家认为,这是吸引投资者和屋主买来自住的原因之一。

ERA的林东荣说,其实,如果买家有一个购买条件优越的房地产的机会,他们会希望购买一个有很好交通网络,以及有资产增值潜力的项目。

他说,靠近地铁站仍然是个主要卖点,由于交通方便,无论是买来自住的屋主还是投资者都会感到有兴趣。同时,靠近地铁站的单位,都会较受租户欢迎,并会为额外的便利而愿意租房。

合登房产集团的李思徳就表示,英雅苑(Park Colonial)的地点就是主要的卖点。该项目位于一个私人住宅区,旁边就是充满文化历史,并有英殖民地时代留下的黑白屋的兀里园(Woodleigh Park)。

英雅苑靠近所有生活设施,但同时又处于高级而幽静的地段。

在兀里地铁站旁可以发展住宅项目的土地有限,而英雅苑就在兀里地铁站旁,距离多美歌只有五个地铁站,到乌节路也只需10分钟车程。他认为,很难再找到跟英雅苑一样地点方便的项目,因此这个项目引起了精明买家的注意。

对此博纳(国际)的陈国梁表示同意。他说:“地点是购买房地产的关键,说到地点,英雅苑符合所有条件。”他说,“英雅苑除了位于兀里地铁站旁外,对面就是即将建设的桦丽商城(The Woodleigh Mall)和比达达利(Bidadari)市镇。”

这个市镇将是一个充满活力的住宅区,设有10公顷的公园和文化历史走廊。

房地产价格不一致

房地产降温措施 买家未却步

邻近圣安德烈村等学府对家庭而言是另一个优点。

陈国梁认为,英雅苑的价格合理,不只是因为它就在地铁站旁,以及未来将有一个购物商场坐落于这个项目的对面;同时也因为附近有优良学府,如新加坡史丹福美国国际学校(Stamford American International School)、由圣安德烈小学、中学和初级学院组成的圣安德烈村(St Andrew’s Village)、四德女中(Cedar Girls' Secondary School)和海星中学(Maris Stella High School)。

林东荣说,英雅苑的平均售价为每平方英尺1700元到1800元,价格点似优于附近的项目。

英雅苑有超过60%是一房和两房单位,买家也会觉得价格较为负担得起。

李思徳也说,英雅苑的地点和发展潜力均意味着,目前的价格将低于市价。

“早购的买家,肯定会获得先发优势。 ”

- CH8/KH

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