儘管我國政府今年7月5日推出最新一輪的房地產降溫措施，但買家並沒有因此而卻步。他們做足了功課，仍繼續置產。
這是因為投資者膽子夠大，還是這是個精明的決定？
在選購房子的買家應該繼續購屋，還是應該卻步？
答案似乎是，要視乎一些因素而定，諸如房地產的地點、是否靠近交通網絡、設施，以及是否符合買家的要求等。
買家動機並非一致
本地房地產公司ERA主要執行官林東榮說，由於人們對房屋的需求一直在改變，房地產市場的需求永遠存在。「這一輪的房地產降溫措施帶來的影響，就是讓一些投資者覺得私宅沒那麼具吸引力。」
他說：「不過，由於人們的財務狀況獲得改善，又或者家庭需求有所改變，市場仍有提升住宅的需求。」
合登房產集團（Huttons Asia Pte Ltd）研究主管李思徳說，房地產降溫措施自7月5日實施以來，新私宅的銷售量仍然保持穩健。他說，這顯示，市場有足夠的需求和流動性。
博納（國際）私人有限公司（PropNex International）執行董事陳國梁表示，「大部分購屋者，都是首次購買房產的投資買家。」
非所有情況都一樣
陳國梁說，儘管這看來像是違反常理，但他會鼓勵首次投資者考慮進入市場。他辯稱，房地產降溫措施讓大部分賣家更謹慎地為單位制定價格，而不是純粹地把價格標高。
他解釋說，「大部分賣家在定價時會採取謹慎態度。」 他舉例表示，若政府沒有實施房地產降溫措施的話，一個半年前售價100萬元的單位，在市場炒作和集體銷售的熱潮下，同一個單位現在的售價或許會是120萬元。
他說，「但有了房地產降溫措施之後，賣家會把價格拉回到原本的100萬元，因此對首次投資者來說，他們能以六個月前的價格購屋而獲利。」
李思徳補充說，房地產降溫措施確保能抑制價格，以及房地產市場長期的可持續性。「對此有了理解後，買家便會留意一些地點優越和有增值潛力的房地產。」
非所有地點都交通方便
英雅苑就在兀里地鐵站旁，有觀察家認為，這是吸引投資者和屋主買來自住的原因之一。
ERA的林東榮說，其實，如果買家有一個購買條件優越的房地產的機會，他們會希望購買一個有很好交通網絡，以及有資產增值潛力的項目。
他說，靠近地鐵站仍然是個主要賣點，由於交通方便，無論是買來自住的屋主還是投資者都會感到有興趣。同時，靠近地鐵站的單位，都會較受租戶歡迎，並會為額外的便利而願意租房。
合登房產集團的李思徳就表示，英雅苑（Park Colonial）的地點就是主要的賣點。該項目位於一個私人住宅區，旁邊就是充滿文化歷史，並有英殖民地時代留下的黑白屋的兀里園（Woodleigh Park）。
英雅苑靠近所有生活設施，但同時又處於高級而幽靜的地段。
在兀里地鐵站旁可以發展住宅項目的土地有限，而英雅苑就在兀里地鐵站旁，距離多美歌只有五個地鐵站，到烏節路也只需10分鐘車程。他認為，很難再找到跟英雅苑一樣地點方便的項目，因此這個項目引起了精明買家的注意。
對此博納（國際）的陳國梁表示同意。他說：「地點是購買房地產的關鍵，說到地點，英雅苑符合所有條件。」他說，「英雅苑除了位於兀里地鐵站旁外，對面就是即將建設的樺麗商城（The Woodleigh Mall）和比達達利（Bidadari）市鎮。」
這個市鎮將是一個充滿活力的住宅區，設有10公頃的公園和文化歷史走廊。
房地產價格不一致
鄰近聖安德烈村等學府對家庭而言是另一個優點。
陳國梁認為，英雅苑的價格合理，不只是因為它就在地鐵站旁，以及未來將有一個購物商場坐落於這個項目的對面；同時也因為附近有優良學府，如新加坡史丹福美國國際學校（Stamford American International School）、由聖安德烈小學、中學和初級學院組成的聖安德烈村（St Andrew’s Village）、四德女中（Cedar Girls' Secondary School)和海星中學（Maris Stella High School）。
林東榮說，英雅苑的平均售價為每平方英尺1700元到1800元，價格點似優於附近的項目。
英雅苑有超過60%是一房和兩房單位，買家也會覺得價格較為負擔得起。
李思徳也說，英雅苑的地點和發展潛力均意味著，目前的價格將低於市價。
「早購的買家，肯定會獲得先發優勢。 」
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