【市场分析】2023年新公寓总揽

2022年12月07日   •   9126次阅读
【市场分析】2023年新公寓总揽

2022年的新楼盘供应量严重不足,等待入场的买家非常难以挑选合适的单位。不仅如此,供需的严重失衡,也促使各个区的价格上涨到了新的高度。

【市场分析】2023年新公寓总揽

***2013年Q4到2022年Q3 按季度的楼盘供应数目***

那么2023 年新公寓市场的这种情况是否能得到缓解,待入场的买家能否选到合适的单位,或者有哪些项目值得期待,这篇文章会做一个简单而概括性的回答。

首先值得开心的的是2023年新楼盘的项目数翻倍,从2022年的15个到30个。从数目上来说选择多了起来。

接下来从各个区域来看,都有哪些楼盘即将上市。

核心中央区

【市场分析】2023年新公寓总揽

核心中央区CCR新楼盘分布

2023年仅三个新楼盘

列表:

Former Watten Estate, 200个单位,预估尺价在3100每方尺

6A/B/C Robin Drive,13个单位,预估尺价2700每方尺

32-34 Gilstead Road, 56个单位,尺价在2600每方尺

重点关注楼盘:

最值得关注的是Watten Estate集体收购后的楼盘,开发商是UOL和Singland, 规模 200个单位。位于武吉知马区的Shelford路,Shelford 是著名的学区路,Watten Estate是南洋小学和莱佛士女子小学的双学区房。这样的地理位置和顶级学区房的属性,如果大户型的设计不错的话,会成为具有传承价值的顶级豪宅。关注豪宅的朋友不要错过。

CCR整体分析:

CCR整体上明年仅推出268套新楼盘,尺价在2600-3100之间。

这说明2023年市场中心区的豪宅供应仍然不足,关注核心区楼盘的朋友,还是得在2022年已有的项目中进行挑选,与其去抢唯一一个Watten Estate ,不如在目前项目中挑选合适的单位,果断出手。

其他中央区

【市场分析】2023年新公寓总揽

其他中央区RCR新楼盘分布

2023年RCR预计11个新楼盘

列表:

The Reserve Residences

200个单位,预估尺价在3100每方尺

Pine Grove (A)

520个单位,预估尺价在2450每方尺

Slims Barracks Rise(B)

140个单位,预估尺价在2350每方尺

Blossoms By The Park

265个单位,预估尺价在2350每方尺

Terra Hill

270个单位,预估尺价在2450每方尺

Euro-Asia Apartments

172个单位,预估尺价在2450每方尺

Dunman Road

1035个单位,预估尺价在2450每方尺

Former La ville

107个单位,预估尺价在2750每方尺

The Continuum

800个单位,预估尺价在2650每方尺

Jalan Tembusu

800个单位,预估尺价在2450每方尺

重点关注楼盘:

Part A : 西部及西北部

The Reserve Residences,远东集团在美世界推出的综合楼盘,直接连结美世界地铁站,即将建起的巴士转换站和商城。关注综合项目的买家不要错过,地块信息搜索Jalan Anak Bukit。

Pine Grove A,位于Ulu Padan 路,比较靠近西海岸,开发商非常出名UOL和Singland,这块地虽然不靠近任何地铁站,但它非常接近西部的成熟金文泰区域,一公里内有Henry Park primary, Peitong Primary两所著名小学,想找自住楼盘并且在等待西部UOL楼盘的朋友不要错过这个。

Slims Barracks Rise(B) 和Blossoms By The Park,分别由鑫丰和EL开发,共同点都是非常靠近新加坡硅谷One north, Science Park ,步行几分钟就可到达Bouna Vista 地铁站。Slims Barracks Rise (B)目前的名字出来是The [email protected] one North。附近的学校有著名的国际学校UWCSEA(Dover campus),Fairfield Methodist, ACJC ,ACS(I)等,这一长串看下来,这两个楼盘是不愁金领租客的。附近的科研,学术氛围非常浓厚。

TerraHill,南部濒水区概念楼盘,永久产权山顶项目,350米到巴西班让地铁站,靠近商圈maplebusinesscity,Onenorth和CBD,西部重点关注的一个永久产权楼盘。

Part B: 东部及东北部

Dunman Road,第15邮区的一个霸级项目,步行3分钟就到Dakota 地铁站,靠近paya lebar quater, Parkway Parade。市场少有也是东部少有的霸级项目一经推出会吸引大家的注意。

The Continuum,位于第15邮区著名的Thiam Siew Ave ,永久地契,开发商是Hoi Hup 和Sunway,项目地块方正,规模也不小816间,光华小学,丹戎加东小学以及海格女校 学区房,步行去 Dakota地铁站。蹲永久和学区的朋友千万别错过这个盘。这是帮你们挑出东部2023 年最好的。

Jalan Tembusu,城市发展的大楼盘,800个单位,距离东海岸线的加东公园站500米。

RCR整体分析:

RCR整体上来说供应非常充足,但没有2022年的热门区第三邮区的楼盘。

西部的楼盘总体来说比较分散,最值得关注的是位置最好,最靠近市区,又是永久产权的Terra Hill。

自住买家还可选择Pine grove A,投资型买家可选One north的两个楼盘以及美世界的楼盘。

东部楼盘有三个大型的项目,最靠近东海岸的是Jalan Tembusu,唯一的永久产权大项目是The Continuum,会是大多数买家在关注的项目。

中央区以外

【市场分析】2023年新公寓总揽

其他中央区OCR新楼盘分布

2023年RCR预计6个新楼盘

列表:

Bukit Batok W Avenue 8 EC

375个单位,预估尺价在1350每方尺

Lakeside Apartments

300个单位,预估尺价在2200每方尺

Parkview Mansions

440个单位,预估尺价在2000每方尺

Dairy Farm Walk

385个单位,预估尺价在1800每方尺

Lentor Central

470个单位,预估尺价在2100每方尺

Lentor Hills Road (B)

265个单位,预估尺价在2100每方尺

Lentor Hills Residences

598个单位,预估尺价在2000每方尺

Jasen Mansions

21个单位,预估尺价在1800每方尺

Sceneca Residences

310个单位,预估尺价在1900每方尺

重点关注楼盘:

Sceneca Residences,MCC开发,丹那米拉地铁站的唯一一块综合地块,地铁商城住宅综合体,价位刚出来非常不错,自住和投资的朋友都可以看看这个。

Dairy Farm Walk,步行到山景地铁站,2023年入场价最低的项目,周围自然风景优美,靠近武吉知马自然保护区。适合自住的朋友。

Parkview Mansions,靠近裕廊湖公寓,裕廊发展计划的一部分。

Lentor 的三个楼盘,Lentor 会是政府发展的一个新区,相信这一区潜力的朋友可以投。

OCR整体分析:

楼盘的分布西部和北部偏多,东部只有Sceneca。以上画出的三个楼盘都值得关注各自不同的卖点。

以上为2023年新楼盘的整体分析

【市场分析】2023年新公寓总揽

来源:狮城新闻 www.shicheng.news

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