【市场分析】2023年新公寓总揽
2022年的新楼盘供应量严重不足，等待入场的买家非常难以挑选合适的单位。不仅如此，供需的严重失衡，也促使各个区的价格上涨到了新的高度。
***2013年Q4到2022年Q3 按季度的楼盘供应数目***
那么2023 年新公寓市场的这种情况是否能得到缓解，待入场的买家能否选到合适的单位，或者有哪些项目值得期待，这篇文章会做一个简单而概括性的回答。
首先值得开心的的是2023年新楼盘的项目数翻倍，从2022年的15个到30个。从数目上来说选择多了起来。
接下来从各个区域来看，都有哪些楼盘即将上市。
核心中央区
核心中央区CCR新楼盘分布：
2023年仅三个新楼盘
列表：
Former Watten Estate, 200个单位，预估尺价在3100每方尺
6A/B/C Robin Drive，13个单位，预估尺价2700每方尺
32-34 Gilstead Road， 56个单位，尺价在2600每方尺
重点关注楼盘：
最值得关注的是Watten Estate集体收购后的楼盘，开发商是UOL和Singland, 规模 200个单位。位于武吉知马区的Shelford路，Shelford 是著名的学区路，Watten Estate是南洋小学和莱佛士女子小学的双学区房。这样的地理位置和顶级学区房的属性，如果大户型的设计不错的话，会成为具有传承价值的顶级豪宅。关注豪宅的朋友不要错过。
CCR整体分析：
CCR整体上明年仅推出268套新楼盘，尺价在2600-3100之间。
这说明2023年市场中心区的豪宅供应仍然不足，关注核心区楼盘的朋友，还是得在2022年已有的项目中进行挑选，与其去抢唯一一个Watten Estate ，不如在目前项目中挑选合适的单位，果断出手。
其他中央区
其他中央区RCR新楼盘分布：
2023年RCR预计11个新楼盘
列表：
The Reserve Residences
200个单位，预估尺价在3100每方尺
Pine Grove （A）
520个单位，预估尺价在2450每方尺
Slims Barracks Rise(B)
140个单位，预估尺价在2350每方尺
Blossoms By The Park
265个单位，预估尺价在2350每方尺
Terra Hill
270个单位，预估尺价在2450每方尺
Euro-Asia Apartments
172个单位，预估尺价在2450每方尺
Dunman Road
1035个单位，预估尺价在2450每方尺
Former La ville
107个单位，预估尺价在2750每方尺
The Continuum
800个单位，预估尺价在2650每方尺
Jalan Tembusu
800个单位，预估尺价在2450每方尺
重点关注楼盘：
Part A : 西部及西北部
The Reserve Residences，远东集团在美世界推出的综合楼盘，直接连结美世界地铁站，即将建起的巴士转换站和商城。关注综合项目的买家不要错过，地块信息搜索Jalan Anak Bukit。
Pine Grove A,位于Ulu Padan 路，比较靠近西海岸，开发商非常出名UOL和Singland,这块地虽然不靠近任何地铁站，但它非常接近西部的成熟金文泰区域，一公里内有Henry Park primary, Peitong Primary两所著名小学，想找自住楼盘并且在等待西部UOL楼盘的朋友不要错过这个。
Slims Barracks Rise(B) 和Blossoms By The Park，分别由鑫丰和EL开发，共同点都是非常靠近新加坡硅谷One north, Science Park ，步行几分钟就可到达Bouna Vista 地铁站。Slims Barracks Rise (B)目前的名字出来是The [email protected] one North。附近的学校有著名的国际学校UWCSEA（Dover campus)，Fairfield Methodist, ACJC ,ACS(I)等，这一长串看下来，这两个楼盘是不愁金领租客的。附近的科研，学术氛围非常浓厚。
TerraHill,南部濒水区概念楼盘，永久产权山顶项目，350米到巴西班让地铁站，靠近商圈maplebusinesscity,Onenorth和CBD，西部重点关注的一个永久产权楼盘。
Part B: 东部及东北部
Dunman Road，第15邮区的一个霸级项目，步行3分钟就到Dakota 地铁站，靠近paya lebar quater, Parkway Parade。市场少有也是东部少有的霸级项目一经推出会吸引大家的注意。
The Continuum，位于第15邮区著名的Thiam Siew Ave ，永久地契，开发商是Hoi Hup 和Sunway,项目地块方正，规模也不小816间，光华小学，丹戎加东小学以及海格女校 学区房，步行去 Dakota地铁站。蹲永久和学区的朋友千万别错过这个盘。这是帮你们挑出东部2023 年最好的。
Jalan Tembusu,城市发展的大楼盘，800个单位，距离东海岸线的加东公园站500米。
RCR整体分析：
RCR整体上来说供应非常充足，但没有2022年的热门区第三邮区的楼盘。
西部的楼盘总体来说比较分散，最值得关注的是位置最好，最靠近市区，又是永久产权的Terra Hill。
自住买家还可选择Pine grove A,投资型买家可选One north的两个楼盘以及美世界的楼盘。
东部楼盘有三个大型的项目，最靠近东海岸的是Jalan Tembusu,唯一的永久产权大项目是The Continuum,会是大多数买家在关注的项目。
中央区以外
其他中央区OCR新楼盘分布：
2023年RCR预计6个新楼盘
列表：
Bukit Batok W Avenue 8 EC
375个单位，预估尺价在1350每方尺
Lakeside Apartments
300个单位，预估尺价在2200每方尺
Parkview Mansions
440个单位，预估尺价在2000每方尺
Dairy Farm Walk
385个单位，预估尺价在1800每方尺
Lentor Central
470个单位，预估尺价在2100每方尺
Lentor Hills Road (B)
265个单位，预估尺价在2100每方尺
Lentor Hills Residences
598个单位，预估尺价在2000每方尺
Jasen Mansions
21个单位，预估尺价在1800每方尺
Sceneca Residences
310个单位，预估尺价在1900每方尺
重点关注楼盘：
Sceneca Residences，MCC开发，丹那米拉地铁站的唯一一块综合地块，地铁商城住宅综合体，价位刚出来非常不错，自住和投资的朋友都可以看看这个。
Dairy Farm Walk，步行到山景地铁站，2023年入场价最低的项目，周围自然风景优美，靠近武吉知马自然保护区。适合自住的朋友。
Parkview Mansions，靠近裕廊湖公寓，裕廊发展计划的一部分。
Lentor 的三个楼盘，Lentor 会是政府发展的一个新区，相信这一区潜力的朋友可以投。
OCR整体分析：
楼盘的分布西部和北部偏多，东部只有Sceneca。以上画出的三个楼盘都值得关注各自不同的卖点。
以上为2023年新楼盘的整体分析
