【市場分析】2023年新公寓總攬

2022年12月07日   •   1千次閱讀
【市場分析】2023年新公寓總攬

2022年的新樓盤供應量嚴重不足,等待入場的買家非常難以挑選合適的單位。不僅如此,供需的嚴重失衡,也促使各個區的價格上漲到了新的高度。

【市場分析】2023年新公寓總攬

***2013年Q4到2022年Q3 按季度的樓盤供應數目***

那麼2023 年新公寓市場的這種情況是否能得到緩解,待入場的買家能否選到合適的單位,或者有哪些項目值得期待,這篇文章會做一個簡單而概括性的回答。

首先值得開心的的是2023年新樓盤的項目數翻倍,從2022年的15個到30個。從數目上來說選擇多了起來。

接下來從各個區域來看,都有哪些樓盤即將上市。

核心中央區

【市場分析】2023年新公寓總攬

核心中央區CCR新樓盤分布

2023年僅三個新樓盤

列表:

Former Watten Estate, 200個單位,預估尺價在3100每方尺

6A/B/C Robin Drive,13個單位,預估尺價2700每方尺

32-34 Gilstead Road, 56個單位,尺價在2600每方尺

重點關注樓盤:

最值得關注的是Watten Estate集體收購後的樓盤,開發商是UOL和Singland, 規模 200個單位。位於武吉知馬區的Shelford路,Shelford 是著名的學區路,Watten Estate是南洋小學和萊佛士女子小學的雙學區房。這樣的地理位置和頂級學區房的屬性,如果大戶型的設計不錯的話,會成為具有傳承價值的頂級豪宅。關注豪宅的朋友不要錯過。

CCR整體分析:

CCR整體上明年僅推出268套新樓盤,尺價在2600-3100之間。

這說明2023年市場中心區的豪宅供應仍然不足,關注核心區樓盤的朋友,還是得在2022年已有的項目中進行挑選,與其去搶唯一一個Watten Estate ,不如在目前項目中挑選合適的單位,果斷出手。

其他中央區

【市場分析】2023年新公寓總攬

其他中央區RCR新樓盤分布

2023年RCR預計11個新樓盤

列表:

The Reserve Residences

200個單位,預估尺價在3100每方尺

Pine Grove (A)

520個單位,預估尺價在2450每方尺

Slims Barracks Rise(B)

140個單位,預估尺價在2350每方尺

Blossoms By The Park

265個單位,預估尺價在2350每方尺

Terra Hill

270個單位,預估尺價在2450每方尺

Euro-Asia Apartments

172個單位,預估尺價在2450每方尺

Dunman Road

1035個單位,預估尺價在2450每方尺

Former La ville

107個單位,預估尺價在2750每方尺

The Continuum

800個單位,預估尺價在2650每方尺

Jalan Tembusu

800個單位,預估尺價在2450每方尺

重點關注樓盤:

Part A : 西部及西北部

The Reserve Residences,遠東集團在美世界推出的綜合樓盤,直接連結美世界地鐵站,即將建起的巴士轉換站和商城。關注綜合項目的買家不要錯過,地塊信息搜索Jalan Anak Bukit。

Pine Grove A,位於Ulu Padan 路,比較靠近西海岸,開發商非常出名UOL和Singland,這塊地雖然不靠近任何地鐵站,但它非常接近西部的成熟金文泰區域,一公里內有Henry Park primary, Peitong Primary兩所著名小學,想找自住樓盤並且在等待西部UOL樓盤的朋友不要錯過這個。

Slims Barracks Rise(B) 和Blossoms By The Park,分別由鑫豐和EL開發,共同點都是非常靠近新加坡矽谷One north, Science Park ,步行幾分鐘就可到達Bouna Vista 地鐵站。Slims Barracks Rise (B)目前的名字出來是The [email protected] one North。附近的學校有著名的國際學校UWCSEA(Dover campus),Fairfield Methodist, ACJC ,ACS(I)等,這一長串看下來,這兩個樓盤是不愁金領租客的。附近的科研,學術氛圍非常濃厚。

TerraHill,南部瀕水區概念樓盤,永久產權山頂項目,350米到巴西班讓地鐵站,靠近商圈maplebusinesscity,Onenorth和CBD,西部重點關注的一個永久產權樓盤。

Part B: 東部及東北部

Dunman Road,第15郵區的一個霸級項目,步行3分鐘就到Dakota 地鐵站,靠近paya lebar quater, Parkway Parade。市場少有也是東部少有的霸級項目一經推出會吸引大家的注意。

The Continuum,位於第15郵區著名的Thiam Siew Ave ,永久地契,開發商是Hoi Hup 和Sunway,項目地塊方正,規模也不小816間,光華小學,丹戎加東小學以及海格女校 學區房,步行去 Dakota地鐵站。蹲永久和學區的朋友千萬別錯過這個盤。這是幫你們挑出東部2023 年最好的。

Jalan Tembusu,城市發展的大樓盤,800個單位,距離東海岸線的加東公園站500米。

RCR整體分析:

RCR整體上來說供應非常充足,但沒有2022年的熱門區第三郵區的樓盤。

西部的樓盤總體來說比較分散,最值得關注的是位置最好,最靠近市區,又是永久產權的Terra Hill。

自住買家還可選擇Pine grove A,投資型買家可選One north的兩個樓盤以及美世界的樓盤。

東部樓盤有三個大型的項目,最靠近東海岸的是Jalan Tembusu,唯一的永久產權大項目是The Continuum,會是大多數買家在關注的項目。

中央區以外

【市場分析】2023年新公寓總攬

其他中央區OCR新樓盤分布

2023年RCR預計6個新樓盤

列表:

Bukit Batok W Avenue 8 EC

375個單位,預估尺價在1350每方尺

Lakeside Apartments

300個單位,預估尺價在2200每方尺

Parkview Mansions

440個單位,預估尺價在2000每方尺

Dairy Farm Walk

385個單位,預估尺價在1800每方尺

Lentor Central

470個單位,預估尺價在2100每方尺

Lentor Hills Road (B)

265個單位,預估尺價在2100每方尺

Lentor Hills Residences

598個單位,預估尺價在2000每方尺

Jasen Mansions

21個單位,預估尺價在1800每方尺

Sceneca Residences

310個單位,預估尺價在1900每方尺

重點關注樓盤:

Sceneca Residences,MCC開發,丹那米拉地鐵站的唯一一塊綜合地塊,地鐵商城住宅綜合體,價位剛出來非常不錯,自住和投資的朋友都可以看看這個。

Dairy Farm Walk,步行到山景地鐵站,2023年入場價最低的項目,周圍自然風景優美,靠近武吉知馬自然保護區。適合自住的朋友。

Parkview Mansions,靠近裕廊湖公寓,裕廊發展計劃的一部分。

Lentor 的三個樓盤,Lentor 會是政府發展的一個新區,相信這一區潛力的朋友可以投。

OCR整體分析:

樓盤的分布西部和北部偏多,東部只有Sceneca。以上畫出的三個樓盤都值得關注各自不同的賣點。

以上為2023年新樓盤的整體分析

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