NO.1 投资亮点
Solitaire on cecil 宝瑞大厦是新加坡CBD屈指可数永久地契写字楼的投资机会。
-外国人可以购买。
-外国人没有30% 额外印花税，就算用公司购买也没有公司购置的35%印花税，和本地人，本地公司同一起跑线
- 期房（楼花）推出，进度式付款。交20%首期后，余款会在6年的时间里陆续交付。在过程之中， 尽管楼没建好，但也可以随时转售给下一位业主
-开发商以一整层为单位开售，总面积约12465平方呎，约1158平方米。部分楼层可以分拆产权转售。一整层购买下后，可以再分拆8个独立单元。层高高于四米。随着今年写字楼租金市场回升。少有的甲级写字楼会备受追捧。
欢迎在Solitaire on cecil 宝瑞大厦开盘前和我预约VIP 样板间讲解服务。出海新加坡， 家族办公室值得收藏的项目。
★新加坡CBD核心区内罕见的永久且拥有分层产权的物业
★紧邻著名地标建筑和Marina Bay,交通便利
★重建开发项目，交易款项将根据开发工程进度采取递进位收取，可避开目前利率环境下的高融资成本
★预计价格:每层约5,000-5,400万新币I 指引价4,000+新币/平尺
NO.2 地理位置
Solitaire on cecil 宝瑞大厦位于新加坡CBD核心区域的148 Cecil Street,邻近五个地铁站和主要道路，交通十分便捷。该物业位于Telok Ayer和中国城旁边，可方便享受到周围的餐饮和娱乐休闲设施。
Solitaire on cecil 宝瑞大厦属于新加坡CBD激励计划(老旧物业翻新后可增容)区域内，可以充分享受到该政策带来的红利，租金有望达到与来福士广场和Marina Bay周边物业同等水平。
Solitaire on cecil 宝瑞大厦位于一个领先的商业和金融机构所在地，住户可以进入直落亚逸街、淘大街和唐人街，一个美食天堂，拥有超过160家备受赞誉的餐饮概念和米其林星级餐厅。
NO.3 项目介绍
Solitaire on Cecil宝瑞大厦是新加坡CBD区域仅有的两座永久产权、且拥有分层/分户产权的大型办公楼之一。
新加坡CBD现在的甲级写字楼， 一般建筑牌面能上档次的是Suntec city- 新达城。 成交单价在3300- 3700 每平方尺左右。 但99年的产权从1989年开始计算， 还剩66年产权。
有半永久地契（999）年的三星大厦Samsung Hub，2006年完工，每平方尺价钱4100+新元。
分层契约能让交易有更高的灵活性
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目前新加坡政府已经严格限制CBD区域的分层产权物业开发，这意味着该物业将成为仅有的分层产权办公楼供给来源之一。大楼建成后将配备许多楼内休闲和配套设施，如露台休息室、电影院、健身房等。
Solitaire on Cecil宝瑞大厦是一座高20层的甲级办公楼，计划于2026年年底前完工，大部分楼板面积约为12,465-13,487平方英尺。该物业将采用分层/分户出售的方式，买家可以购买整层，也可以购买部分楼层中的某个单元。
▲连续五个季度上涨，中央商业区办公楼租金高于疫情前水平
▲国外企业进驻新加坡，办公楼需求增加
NO.3 预计售价
Solitaire on Cecil宝瑞大厦平均单价约为4,000新币/平尺，每层售价约为5,000-5, 400万新币。投资人可选择购买整层或一层中的若干单元。交易款项将根据工程进度采取递进位收取，可避开目前利率环境下的高融资成本。
外国人可以购买。没有30% 额外印花税，随时可以转售。开发商一整层11000多平方呎推出开盘。部分楼层可以分拆产权转售。层高接近4.9米。一般写字楼层高大概在3米左右。 高于4米，做工业风设计， 摄影工作室等都提供了可能。
写字楼投资小提示：
新加坡甲级写字楼至少要达到以下标准才能算甲级写字楼：
大堂需要有6米以上的层高(Solitare 是9米层高）
需要有前台登记处，严格的保安管理系统
建筑物的地要多于10000 平方尺
需要有宾客停车上落点
要在商务区核心位置，浓厚的CBD 氛围
Solitaire 接待大厅形象
空中会所
户 型
三楼设施：
新加坡提倡绿色环保生活，以后全岛都会用公园连道PCN 连起来，绿色交通工具上班也成为了一种潮流。三楼会有自行车停放处， 自行车打气维修点，洗澡卫浴设施，储物架等满足这种生活方式。
一整层拆分8个单元后的平面示意图。每个单元大概在110+多平方米
免责条款：价格仅仅为2022年11月参考指引价。随库存变化和发展商调价，上述数字或有差异，价格以成交前更新数字为准。
