NO.1 投資亮點
Solitaire on cecil 寶瑞大廈是新加坡CBD屈指可數永久地契寫字樓的投資機會。
-外國人可以購買。
-外國人沒有30% 額外印花稅，就算用公司購買也沒有公司購置的35%印花稅，和本地人，本地公司同一起跑線
- 期房（樓花）推出，進度式付款。交20%首期後，餘款會在6年的時間裡陸續交付。在過程之中， 儘管樓沒建好，但也可以隨時轉售給下一位業主
-開發商以一整層為單位開售，總面積約12465平方呎，約1158平方米。部分樓層可以分拆產權轉售。一整層購買下後，可以再分拆8個獨立單元。層高高於四米。隨著今年寫字樓租金市場回升。少有的甲級寫字樓會備受追捧。
歡迎在Solitaire on cecil 寶瑞大廈開盤前和我預約VIP 樣板間講解服務。出海新加坡， 家族辦公室值得收藏的項目。
★新加坡CBD核心區內罕見的永久且擁有分層產權的物業
★緊鄰著名地標建築和Marina Bay,交通便利
★重建開發項目，交易款項將根據開發工程進度採取遞進位收取，可避開目前利率環境下的高融資成本
★預計價格:每層約5,000-5,400萬新幣I 指引價4,000+新幣/平尺
NO.2 地理位置
Solitaire on cecil 寶瑞大廈位於新加坡CBD核心區域的148 Cecil Street,鄰近五個地鐵站和主要道路，交通十分便捷。該物業位於Telok Ayer和中國城旁邊，可方便享受到周圍的餐飲和娛樂休閒設施。
Solitaire on cecil 寶瑞大廈屬於新加坡CBD激勵計劃(老舊物業翻新後可增容)區域內，可以充分享受到該政策帶來的紅利，租金有望達到與來福士廣場和Marina Bay周邊物業同等水平。
Solitaire on cecil 寶瑞大廈位於一個領先的商業和金融機構所在地，住戶可以進入直落亞逸街、淘大街和唐人街，一個美食天堂，擁有超過160家備受讚譽的餐飲概念和米其林星級餐廳。
NO.3 項目介紹
Solitaire on Cecil寶瑞大廈是新加坡CBD區域僅有的兩座永久產權、且擁有分層/分戶產權的大型辦公樓之一。
新加坡CBD現在的甲級寫字樓， 一般建築牌面能上檔次的是Suntec city- 新達城。 成交單價在3300- 3700 每平方尺左右。 但99年的產權從1989年開始計算， 還剩66年產權。
有半永久地契（999）年的三星大廈Samsung Hub，2006年完工，每平方尺價錢4100+新元。
分層契約能讓交易有更高的靈活性
▲點擊上方觀看視頻吧
目前新加坡政府已經嚴格限制CBD區域的分層產權物業開發，這意味著該物業將成為僅有的分層產權辦公樓供給來源之一。大樓建成後將配備許多樓內休閒和配套設施，如露台休息室、電影院、健身房等。
Solitaire on Cecil寶瑞大廈是一座高20層的甲級辦公樓，計劃於2026年年底前完工，大部分樓板面積約為12,465-13,487平方英尺。該物業將採用分層/分戶出售的方式，買家可以購買整層，也可以購買部分樓層中的某個單元。
▲連續五個季度上漲，中央商業區辦公樓租金高於疫情前水平
▲國外企業進駐新加坡，辦公樓需求增加
NO.3 預計售價
Solitaire on Cecil寶瑞大廈平均單價約為4,000新幣/平尺，每層售價約為5,000-5, 400萬新幣。投資人可選擇購買整層或一層中的若干單元。交易款項將根據工程進度採取遞進位收取，可避開目前利率環境下的高融資成本。
外國人可以購買。沒有30% 額外印花稅，隨時可以轉售。開發商一整層11000多平方呎推出開盤。部分樓層可以分拆產權轉售。層高接近4.9米。一般寫字樓層高大概在3米左右。 高於4米，做工業風設計， 攝影工作室等都提供了可能。
寫字樓投資小提示：
新加坡甲級寫字樓至少要達到以下標準才能算甲級寫字樓：
大堂需要有6米以上的層高(Solitare 是9米層高）
需要有前台登記處，嚴格的保安管理系統
建築物的地要多於10000 平方尺
需要有賓客停車上落點
要在商務區核心位置，濃厚的CBD 氛圍
Solitaire 接待大廳形象
空中會所
戶 型
三樓設施：
新加坡提倡綠色環保生活，以後全島都會用公園連道PCN 連起來，綠色交通工具上班也成為了一種潮流。三樓會有自行車停放處， 自行車打氣維修點，洗澡衛浴設施，儲物架等滿足這種生活方式。
一整層拆分8個單元後的平面示意圖。每個單元大概在110+多平方米
免責條款：價格僅僅為2022年11月參考指引價。隨庫存變化和發展商調價，上述數字或有差異，價格以成交前更新數字為準。
