波那维斯达迎来新私宅项目 料再受市场关注
建造中的One-North Eden有165个单位，其中2021年交易的163个单位的平均交易尺价为1988元。项目预计2025年9月竣工。（张庆思摄）
波那维斯达（Buana Vista）地区将在今年首季迎来一个新私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park），预计这地区会再次受到市场关注。
这是继前年热销的新项目One-North Eden后，这个地区的又一新项目。博盛苑和这个地区的其他私宅一样，都属99年地契。项目共有275个单位。2021年，由于这个地区私宅供应有限，加上One-North Eden热销的刺激，这幅地段吸引了10方发展商竞标。最终，益民林发展（EL Development）以3亿2010万元的最高价标得，相当于容积率每平方英尺1245.74元。
当时同时推出的另一幅地段与博盛苑都在士岭坡（Slim Barracks Rise），中间隔着南大纬壹城校友俱乐部（NTU Alumni Club @ One North）。这个项目同样有10方发展商竞标，鑫丰地产以1亿6238万的最高价标得，相当于容积率尺价1210.1元。这幅地段将在今年打造成私宅项目The Hill @ One-North，具体推出时间待定。
此前，2019年One-North Eden的地段招标也曾吸引九方发展商竞标，竞标价相当于容积率尺价1001元。项目在2021年4月底开盘的首个周末，就售出140个，占近85％的单位。
当年售出全部项目165个单位中的163个，平均交易尺价1988元。去年最后成交的两个单位都是四卧房，交易尺价分别为2005元和2019元。项目预计2025年9月竣工。
转售市场方面，The Rochester Residences是周围转售私宅中最新的，但屋龄已超过10年。去年共有28个单位易手，平均交易尺价1478元，同比上涨7.83％。次新的一品雅居（One-North Residences）去年转手的单位有17个，平均交易尺价同比上涨3.39％至约1504元。虽然一品雅居平均交易尺价比The Rochester Residences高，但涨幅却不及。
除这两个项目外，相邻的杜佛区还有多福景（Dover Parkview）和文艺园（Heritage View）两个私宅，屋龄均超过25年。前者去年有30个单位转手，平均交易尺价1273元，同比涨幅达两位数，为10.86％。后者易手的22个单位平均交易尺价1362元，同比涨幅也高达9.03％。
波那维斯达的纬壹城一直被誉为“新加坡硅谷”，这里既有冬海、Grab和雷蛇（Razer）这样的本地科技公司，也吸引了像希捷（Seagate）、宝洁（P&G）和育碧（Ubisoft）这样的跨国企业。此外，达都汇（The Metropolis）、启奥城（Biopolis）和启汇城（Fusionpolis）的办公楼群汇聚了各领域的科研部门。
众多科技公司入驻吸引了全球大量科技人才，因而周边私宅租金回报率较高。根据市区重建局的数据，一品雅居去年最后一季的一卧房和两卧房的平均月租分别在3700元和5200元以上。The Rochester Residences的这两种户型平均月租已在4400元和6500元以上。距离纬壹城较远的多福景和文艺园的两卧房租金也在4000元以上。
