波那維斯達迎來新私宅項目 料再受市場關注
建造中的One-North Eden有165個單位，其中2021年交易的163個單位的平均交易尺價為1988元。項目預計2025年9月竣工。（張慶思攝）
波那維斯達（Buana Vista）地區將在今年首季迎來一個新私宅項目博盛苑（Blossoms by the Park），預計這地區會再次受到市場關注。
這是繼前年熱銷的新項目One-North Eden後，這個地區的又一新項目。博盛苑和這個地區的其他私宅一樣，都屬99年地契。項目共有275個單位。2021年，由於這個地區私宅供應有限，加上One-North Eden熱銷的刺激，這幅地段吸引了10方發展商競標。最終，益民林發展（EL Development）以3億2010萬元的最高價標得，相當於容積率每平方英尺1245.74元。
當時同時推出的另一幅地段與博盛苑都在士嶺坡（Slim Barracks Rise），中間隔著南大緯壹城校友俱樂部（NTU Alumni Club @ One North）。這個項目同樣有10方發展商競標，鑫豐地產以1億6238萬的最高價標得，相當於容積率尺價1210.1元。這幅地段將在今年打造成私宅項目The Hill @ One-North，具體推出時間待定。
此前，2019年One-North Eden的地段招標也曾吸引九方發展商競標，競標價相當於容積率尺價1001元。項目在2021年4月底開盤的首個周末，就售出140個，占近85％的單位。
當年售出全部項目165個單位中的163個，平均交易尺價1988元。去年最後成交的兩個單位都是四臥房，交易尺價分別為2005元和2019元。項目預計2025年9月竣工。
轉售市場方面，The Rochester Residences是周圍轉售私宅中最新的，但屋齡已超過10年。去年共有28個單位易手，平均交易尺價1478元，同比上漲7.83％。次新的一品雅居（One-North Residences）去年轉手的單位有17個，平均交易尺價同比上漲3.39％至約1504元。雖然一品雅居平均交易尺價比The Rochester Residences高，但漲幅卻不及。
除這兩個項目外，相鄰的杜佛區還有多福景（Dover Parkview）和文藝園（Heritage View）兩個私宅，屋齡均超過25年。前者去年有30個單位轉手，平均交易尺價1273元，同比漲幅達兩位數，為10.86％。後者易手的22個單位平均交易尺價1362元，同比漲幅也高達9.03％。
波那維斯達的緯壹城一直被譽為「新加坡矽谷」，這裡既有冬海、Grab和雷蛇（Razer）這樣的本地科技公司，也吸引了像希捷（Seagate）、寶潔（P&G）和育碧（Ubisoft）這樣的跨國企業。此外，達都匯（The Metropolis）、啟奧城（Biopolis）和啟匯城（Fusionpolis）的辦公樓群匯聚了各領域的科研部門。
眾多科技公司入駐吸引了全球大量科技人才，因而周邊私宅租金回報率較高。根據市區重建局的數據，一品雅居去年最後一季的一臥房和兩臥房的平均月租分別在3700元和5200元以上。The Rochester Residences的這兩種戶型平均月租已在4400元和6500元以上。距離緯壹城較遠的多福景和文藝園的兩臥房租金也在4000元以上。
