随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

2019-10-09     462
随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

根据本地房地产门户网站SRX Property在周二(10月8日)发布的数据显示,在经历了一个不温不火的8月后,新加坡9月份私人公寓的转售价格略有回升,而销量较8月再一次下降。

9月份,公寓转售价格同比上涨0.8%。

所有地区的公寓转售价格同比上涨:

中部核心地区(CCR)的增幅最高,为1.8%

中部以外地区(OCR)的涨幅为0.6%

中部其他地区(RCR)的涨幅为0.2%

公寓整体转售价格环比也小幅上涨,较8月上涨了0.2%,而8月的价格与7月基本持平。

第三季度,SRX转售价格指数平均环比下降0.6%,而新加坡市建局对三季公寓转售价格指数预估呈相反走势,较第三季度上升1.7%,继续稳步回升。

随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

对此现象,ERA Realty 研究和咨询主管麦鸿崧(Nicholas Mak)进行分析,这可能表明,一级和二级私人住宅市场的价格正在脱钩。市建局价格指数反应包括一级与二级市场的整体私人住宅物业价格趋势。

随着新私宅项目以新的基准价格推出,一级市场与二级市场的价格脱钩预计将在2020年持续。麦还指出,就2019年全年而言,整体私人住宅价格指数预计将同比上涨2%至2.5%,而二手私宅房价价格涨幅也将上升,但同比涨幅较为温和,为1%至1.5%。

随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

SRX数据显示:

9月份有743个公寓单位转售,较8月份的754个单位下降了1.5%。这是连续第二个月的下降,而今年8月正是农历7月(8月1日至29日)期间,交易下降了13.6%。

在2018年7月的降温措施后,自2018年第三季度,按季度计算交易量有所上升。SRX预计,2019年第三季的公寓转售总量可能达到2378个单位,超过2019年第二季度的2336个单位。

中部以外地区(OCR)占总交易量的53.1%

中部其他地区(RCR)占总交易量的28.2%

中部核心地区(CCR)占总交易量的18.7%

随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

9月份的X值(TOX)为负1万新元,这也意味着卖家为转售公寓少支付-1万新元:

X值(TOX)最高为新加坡第九区乌节路/里峇峇利(Orchard/River Valley),为5万4千新元;

其次为第10区东陵/荷兰村和武吉知马(Tanglin/Holland and Bukit Timah),为3万新元。

X值(TOX)最低为新加坡第12区马里士他/大巴窑(Balestier/Toa Payoh),为负4万5千新元;

其次是第五区波那维斯达/西海岸和金文泰(Buona Vista/West Coast and Clementi),为负4万新元。

随着销量的下降,9月份新加坡公寓转售价格小幅上升

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