根据EdgeProp Singapore2025年12月22日发布的数据与分析，尽管全年组屋转售交易量与价格增长整体平稳，但百万新元以上的高端交易却录得显著增长，反映出市场对特定稀缺资产的强烈偏好。
今年最贵的组屋转售单位是位于道森天台（SkyTerrace @ Dawson）的一套五房式组屋，于 6 月份以 165.9 万新元的价格售出（图片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）。
核心数据洞察：
交易量跃升：
截至12月18日，全年已有 1,544套 组屋以至少100万新元的价格成交，远超2024年的1,035套。分析师预计年终数字将达 1,550套，同比增幅约 50%。
“天花板”记录：
年度最贵交易为女王镇 SkyTerrace @ Dawson 一套1,313平方英尺的五房式单位，以 165.9万新元 售出。
需求高度集中：
区位：
超过 90% 的百万交易位于成熟市镇。大巴窑（296套）、红山（209套）和女王镇（165套）位列前三。
屋龄与房型：
买家明显偏好 屋龄较新（约15年以下）的组屋。四房式 单位成为主流（占比42%），交易量同比激增70%。
专家解读市场动因：
稀缺价值驱动：
买家愿为 “核心地段+新房源+长地契” 的组合支付溢价，此类房产兼具便利性、现代设计与长期保值潜力。
政策溢出效应：
2024年10月实施的新分类框架（对优选及黄金地段组屋施加更严格转售限制），使得部分需求转向 限制较少的优质转售屋，尤其是中心区房源。
未来供应增加：
预计2026年将有约 13,484套 组屋满足最低居住年限（MOP）进入市场，其中超60%位于成熟市镇，可能为买家提供更多选择。
位于达士敦的 Pinnacle 公寓（如图）占据了今年十大转售组屋交易中的四席（图片：EdgeProp Singapore）。
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基于上述趋势，若您持有的房产具备以下特征，正处在市场关注的焦点：
✅ 坐落于 大巴窑、红山、女王镇、碧山 等成熟市镇
✅ 房龄较新（或即将满MOP），户型为受欢迎的四房、五房式
✅ 享有便利交通与成熟社区配套
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