根據EdgeProp Singapore2025年12月22日發布的數據與分析，儘管全年組屋轉售交易量與價格增長整體平穩，但百萬新元以上的高端交易卻錄得顯著增長，反映出市場對特定稀缺資產的強烈偏好。
今年最貴的組屋轉售單位是位於道森天台（SkyTerrace @ Dawson）的一套五房式組屋，於 6 月份以 165.9 萬新元的價格售出（圖片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）。
核心數據洞察：
交易量躍升：
截至12月18日，全年已有 1,544套 組屋以至少100萬新元的價格成交，遠超2024年的1,035套。分析師預計年終數字將達 1,550套，同比增幅約 50%。
「天花板」記錄：
年度最貴交易為女王鎮 SkyTerrace @ Dawson 一套1,313平方英尺的五房式單位，以 165.9萬新元 售出。
需求高度集中：
區位：
超過 90% 的百萬交易位於成熟市鎮。大巴窯（296套）、紅山（209套）和女王鎮（165套）位列前三。
屋齡與房型：
買家明顯偏好 屋齡較新（約15年以下）的組屋。四房式 單位成為主流（占比42%），交易量同比激增70%。
專家解讀市場動因：
稀缺價值驅動：
買家願為 「核心地段+新房源+長地契」 的組合支付溢價，此類房產兼具便利性、現代設計與長期保值潛力。
政策溢出效應：
2024年10月實施的新分類框架（對優選及黃金地段組屋施加更嚴格轉售限制），使得部分需求轉向 限制較少的優質轉售屋，尤其是中心區房源。
未來供應增加：
預計2026年將有約 13,484套 組屋滿足最低居住年限（MOP）進入市場，其中超60%位於成熟市鎮，可能為買家提供更多選擇。
位於達士敦的 Pinnacle 公寓（如圖）占據了今年十大轉售組屋交易中的四席（圖片：EdgeProp Singapore）。
順勢而為：讓您的資產匹配市場需求
基於上述趨勢，若您持有的房產具備以下特徵，正處在市場關注的焦點：
✅ 坐落於 大巴窯、紅山、女王鎮、碧山 等成熟市鎮
✅ 房齡較新（或即將滿MOP），戶型為受歡迎的四房、五房式
✅ 享有便利交通與成熟社區配套
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