成为新加坡PR后如何买房?手把手教你避坑

2024年06月16日   •   1万次阅读

很多人如愿以偿申请到了永久居民!真是恭喜!

拿到PR!

接下来就可以在新加坡拥有自己的家,买房的时机已到!

毕竟对任何生活在新加坡的人来说,房子是绝对的刚需,除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种基本稳赚不赔的投资,可谓是一举两得。

来新加坡的外国人,一旦获得PR身份,能买房的都会选择尽早买房。

那么接下去…

新加坡PR可以买哪些房子?

新加坡永久居民,可以选择的房产类型:

有限制的转售组屋和私人公寓

新加坡永久居民不能购买新的预购组屋,就是新加坡人俗称的BTO。

而只能购买二手组屋。

以上图源:sina news

购买二手组屋的PR必须满足的条件:

1.夫妻两人都是永久居民;

2.双方都已获得永久居民身份满3年,才能购买转售组屋。

注意:单身PR不能购买二手组屋!

新加坡永久居民可以购买公寓,而且没有购买限制。

新加坡PR买房小帖士:

新加坡虽然面积不大,但不同区之间的房产价格也会有非常大的区别。

挑选房子的时候,可根据预算,选择不同价格区间的公寓。

普通工薪阶层应该尽量避开那些跨国企业,高校和传统富人区都集中的区域。

新加PR买房的贷款问题

新加坡永久居民买房可贷款,最高可以贷到房价的75%。

以上图源:smart local

新加坡本地人买房的利率也很低,大概在 1% ~ 1.8% 之间,这也是很多拿到永久居民身份的人选择在新加坡购房的主要原因。

新加坡永久居民买房需要交税

如果购买的公寓价格在100万新元以下,需要支付的买房税就是房价的 8%,即3%买房印花税 + 5%额外买房印花税。

另外,购买的公寓价格如果在100万新元以上,则需要支付的买房税将会是房价的 9%:

4%的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税。

新加坡PR买公寓的首付

如果向银行贷款能达到75%,那么购买公寓的首付就是25%。

新加坡PR买公寓的流程

A.定房当天:购房价格的5%,作为定金。

B.1 – 2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行。

C.收到购房合同的3周内:办理贷款,并去律师行签字。

以上图源:kk news

D.签订买卖合同的2周内:买家需支付购房印花税。

E. 定房的8周内,要支付购房价格的15%。

在新加坡买二手房的步骤:

1.挑选自己满意的房产;

2.与卖家谈价,确定双方都能接受的价格;

3.支付1%的定金;

4.到银行办理贷款;

5.在接下来的 14 天内支付4%的首付款,

签订购房合同。

6.交易完成日期,支付除去房贷外的所有购房费用。

7.房子顺利过户。

新加坡PR在新加坡有房是一件很平常的事,很多新加坡移民,都会购买属于自己的屋子。

以上图源:shicheng news

在新加坡生活不需要租房,还能出租房间补贴家用!

所以拿到PR=买房计划提上日程,真是件双喜临门的美事…

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