成為新加坡PR後如何買房?手把手教你避坑

2024年06月16日   •   1萬次閱讀

很多人如願以償申請到了永久居民!真是恭喜!

拿到PR!

接下來就可以在新加坡擁有自己的家,買房的時機已到!

畢竟對任何生活在新加坡的人來說,房子是絕對的剛需,除了自住,還可以用來出租,或者是持有一段時間再賣出去,作為一種基本穩賺不賠的投資,可謂是一舉兩得。

來新加坡的外國人,一旦獲得PR身份,能買房的都會選擇儘早買房。

那麼接下去…

新加坡PR可以買哪些房子?

新加坡永久居民,可以選擇的房產類型:

有限制的轉售組屋和私人公寓

新加坡永久居民不能購買新的預購組屋,就是新加坡人俗稱的BTO。

而只能購買二手組屋。

以上圖源:sina news

購買二手組屋的PR必須滿足的條件:

1.夫妻兩人都是永久居民;

2.雙方都已獲得永久居民身份滿3年,才能購買轉售組屋。

注意:單身PR不能購買二手組屋!

新加坡永久居民可以購買公寓,而且沒有購買限制。

新加坡PR買房小帖士:

新加坡雖然面積不大,但不同區之間的房產價格也會有非常大的區別。

挑選房子的時候,可根據預算,選擇不同價格區間的公寓。

普通工薪階層應該儘量避開那些跨國企業,高校和傳統富人區都集中的區域。

新加PR買房的貸款問題

新加坡永久居民買房可貸款,最高可以貸到房價的75%。

以上圖源:smart local

新加坡本地人買房的利率也很低,大概在 1% ~ 1.8% 之間,這也是很多拿到永久居民身份的人選擇在新加坡購房的主要原因。

新加坡永久居民買房需要交稅

如果購買的公寓價格在100萬新元以下,需要支付的買房稅就是房價的 8%,即3%買房印花稅 + 5%額外買房印花稅。

另外,購買的公寓價格如果在100萬新元以上,則需要支付的買房稅將會是房價的 9%:

4%的買房印花稅 + 5% 的額外買房印花稅。

新加坡PR買公寓的首付

如果向銀行貸款能達到75%,那麼購買公寓的首付就是25%。

新加坡PR買公寓的流程

A.定房當天:購房價格的5%,作為定金。

B.1 – 2 周內:發展商將買賣合同寄給律師行。

C.收到購房合同的3周內:辦理貸款,並去律師行簽字。

以上圖源:kk news

D.簽訂買賣合同的2周內:買家需支付購房印花稅。

E. 定房的8周內,要支付購房價格的15%。

在新加坡買二手房的步驟:

1.挑選自己滿意的房產;

2.與賣家談價,確定雙方都能接受的價格;

3.支付1%的定金;

4.到銀行辦理貸款;

5.在接下來的 14 天內支付4%的首付款,

簽訂購房合同。

6.交易完成日期,支付除去房貸外的所有購房費用。

7.房子順利過戶。

新加坡PR在新加坡有房是一件很平常的事,很多新加坡移民,都會購買屬於自己的屋子。

以上圖源:shicheng news

在新加坡生活不需要租房,還能出租房間補貼家用!

所以拿到PR=買房計劃提上日程,真是件雙喜臨門的美事…

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