根据已提交的备案信息，第一季度共售出72套豪华非有地住宅，创两年来最高纪录。图片：ST
[新加坡] 2025年下半年，大量私人住宅将涌入市场，大大小小的项目将在今年剩余时间内推出超过9,000套单位。
花旗研究(Citi Research)于5月15日发布的一份报告显示，今年剩余时间内可能将推出35个即将推出的项目，包括有地住宅和行政公寓，总计9,339套单位。自1月份以来，共有10个项目推出，共计5,320套新公寓。
花旗研究发现，在即将推出的项目中，19个项目位于核心中央区(CCR)，共计5,487套单位；10个项目位于其他中央区(RCR)，共计1,157套单位；另有6个非中央区(OCR)项目将推出2,695套单位。
PropertyGuru 房地产情报主管李乃佳 (Lee Nai Jia) 向《商业时报》表示，尽管不同项目的成交量可能有所不同，但预计需求将保持稳定。
他表示，买家正变得更加挑剔，并指出靠近学校、地铁站和日常便利设施是购房者的首要考虑因素。
由于美国总统唐纳德·特朗普的关税政策引发宏观经济不确定性，买家情绪变得更加谨慎。李乃佳指出，自关税政策公布以来，PropertyGuru 房源平台上的用户更倾向于购买售价约为 190 万新元的私人住宅和售价约为 74 万新元的组屋转售。
“它们已经达到了某种阻力位，我们应该会看到买卖双方预期之间的紧张关系在未来几个月内逐渐显现，”他说道。
“交易活动可能仍会持续，但第二季度和第三季度会略有放缓，这取决于特朗普的政策。”
李先生在谈到预计下半年在中央商务区（CCR）推出的大量新房时表示，这些新房的地理位置普遍具有吸引力，但那些缺乏交通便利或附近配套设施的房源可能会面临销售放缓的问题。
由于缺乏配套设施，且在实施更严格的降温措施后，抢购公寓的外国买家减少，预计中央商务区 (CCR) 地区的开发项目需求将相对低迷。
政府于2023年4月将外国人购买住宅物业的额外买家印花税 (ABSD) 翻倍至60%，这令高端市场雪上加霜。
Business Times 此前报道称，今年第一季度，CCR 地区仅有14名外国买家购买了新建公寓，较ABSD上调前的2023年第一季度的92名大幅下降。
包括CCR地区的转售，2025年第一季度，外国买家占733笔交易的4%。而2023年第一季度，外国买家在1,027笔交易中占比近16%。
不过，李先生认为，随着周边社区通过重新分区或相邻开发项目的推出而不断发展，那些发展较慢的项目可能会随着时间的推移而获得发展动力。
Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 指出，继第一季度豪华非有地住宅市场活动大幅增加之后，第二季度市场已“步入更加宽松的节奏”。
根据已提交的备案信息，第一季度售出了 72 套豪华非有地住宅，创两年来最高纪录。Huttons 的数据显示，这一数字环比增长 63.6%，同比增长 35.8%。
第一季度售出的豪华非有地住宅总价值为 6.114 亿新元，比 2024 年第四季度高出 64.2%，同比增长 59.9%。
Yip在5月14日发布的Huttons Prestige季度报告中表示：“一些买家正在伺机出价，但目前二手豪华非有地住宅市场几乎没有出现任何疲软迹象。”
ETC（前身为Edmund Tie & Company）预计住宅价格将有所放缓。“随着政府土地出让（GLS）的增加，整体住房供应量将有所增加——这一趋势将有助于支撑市场稳定并维持健康的交易活动。”
尽管如此，PropertyGuru的Lee预计，开发商在竞标地块时会更加谨慎，因为材料和劳动力成本可能会上升，导致销售放缓；他以最近媒体圈B地块的GLS招标为例，该招标无人问津。
近几个月来，新房销售速度已从2024年最后一个季度和今年第一季度的市场加速阶段放缓。
花旗分析师Brandon Lee也预计，近期土地出让数量将有所下降。他在一份报告中写道，房屋销售放缓“可能导致5月至9月即将举行的八场政府招标的地价更具吸引力”。
除了地块本身的因素外，美国宣布加征关税后，开发商也持谨慎态度。媒体圈地块的招标无人问津，这是自美国宣布提高进口关税以来首个截止的招标。
据说，本月附近Bloomsbury Residences的惨淡表现也令开发商感到沮丧，该楼盘共计358套单位，仅售出四分之一，平均售价为每平方英尺2,474新元。
除了Bloomsbury Residence的冷淡反应外，附近的媒体圈A地块预计将新增约325套私人住宅供应。该地块于3月份以每平方英尺1,037新元的容积率价格被授予另一家由青建集团和福西亚集团牵头的合作项目。
PropertyGuru的Lee预计开发商将维持其售价。 “如果他们（房屋）定价过高——尤其是在下半年有更多新房上市的情况下——他们可能会面临高昂的价格，导致消费者或整个行业被挤出市场的风险。
“如果他们降低价格，他们也面临风险：当成本上升时，他们的利润率可能会进一步下降。”
花旗预计，受抵押贷款利率走低的支撑，每月平均一手房销售量将徘徊在500至700套之间。这比1月和2月的1,000至1,600套有所下降。
总结：
H2 2025
今年下半年内，大量私人住宅将涌入市场，大大小小的项目将在今年剩余时间内推出超过9,000套单位。即将推出35个项目，包括有地住宅和行政公寓，总计9,339套单位。其中，19个项目位于核心中央区(CCR)，共计5,487套单位；10个项目位于其他中央区(RCR)，共计1,157套单位；另有6个非中央区(OCR)将推出2,695套单位。
目前市场，买家正变得更加挑剔，靠近学校、地铁站和日常便利设施是购房者的首要考虑因素。
当下半年在中央商务区（CCR）推出的大量新房时，这些新房的地理位置普遍具有吸引力，但真正的市场销售会两极分化，那些缺乏交通便利或附近配套设施的房源就会面临销售放缓的问题。
针对下半年CCR两极分化的市场，到底哪些项目更受欢迎，欢迎联系索取分析材料。
