根據已提交的備案信息，第一季度共售出72套豪華非有地住宅，創兩年來最高紀錄。圖片：ST
[新加坡] 2025年下半年，大量私人住宅將湧入市場，大大小小的項目將在今年剩餘時間內推出超過9,000套單位。
花旗研究(Citi Research)於5月15日發布的一份報告顯示，今年剩餘時間內可能將推出35個即將推出的項目，包括有地住宅和行政公寓，總計9,339套單位。自1月份以來，共有10個項目推出，共計5,320套新公寓。
花旗研究發現，在即將推出的項目中，19個項目位於核心中央區(CCR)，共計5,487套單位；10個項目位於其他中央區(RCR)，共計1,157套單位；另有6個非中央區(OCR)項目將推出2,695套單位。
PropertyGuru 房地產情報主管李乃佳 (Lee Nai Jia) 向《商業時報》表示，儘管不同項目的成交量可能有所不同，但預計需求將保持穩定。
他表示，買家正變得更加挑剔，並指出靠近學校、地鐵站和日常便利設施是購房者的首要考慮因素。
由於美國總統唐納德·特朗普的關稅政策引發宏觀經濟不確定性，買家情緒變得更加謹慎。李乃佳指出，自關稅政策公布以來，PropertyGuru 房源平台上的用戶更傾向於購買售價約為 190 萬新元的私人住宅和售價約為 74 萬新元的組屋轉售。
「它們已經達到了某種阻力位，我們應該會看到買賣雙方預期之間的緊張關係在未來幾個月內逐漸顯現，」他說道。
「交易活動可能仍會持續，但第二季度和第三季度會略有放緩，這取決於特朗普的政策。」
李先生在談到預計下半年在中央商務區（CCR）推出的大量新房時表示，這些新房的地理位置普遍具有吸引力，但那些缺乏交通便利或附近配套設施的房源可能會面臨銷售放緩的問題。
由於缺乏配套設施，且在實施更嚴格的降溫措施後，搶購公寓的外國買家減少，預計中央商務區 (CCR) 地區的開發項目需求將相對低迷。
政府於2023年4月將外國人購買住宅物業的額外買家印花稅 (ABSD) 翻倍至60%，這令高端市場雪上加霜。
Business Times 此前報道稱，今年第一季度，CCR 地區僅有14名外國買家購買了新建公寓，較ABSD上調前的2023年第一季度的92名大幅下降。
包括CCR地區的轉售，2025年第一季度，外國買家占733筆交易的4%。而2023年第一季度，外國買家在1,027筆交易中占比近16%。
不過，李先生認為，隨著周邊社區通過重新分區或相鄰開發項目的推出而不斷發展，那些發展較慢的項目可能會隨著時間的推移而獲得發展動力。
Huttons Asia 執行長 Mark Yip 指出，繼第一季度豪華非有地住宅市場活動大幅增加之後，第二季度市場已「步入更加寬鬆的節奏」。
根據已提交的備案信息，第一季度售出了 72 套豪華非有地住宅，創兩年來最高紀錄。Huttons 的數據顯示，這一數字環比增長 63.6%，同比增長 35.8%。
第一季度售出的豪華非有地住宅總價值為 6.114 億新元，比 2024 年第四季度高出 64.2%，同比增長 59.9%。
Yip在5月14日發布的Huttons Prestige季度報告中表示：「一些買家正在伺機出價，但目前二手豪華非有地住宅市場幾乎沒有出現任何疲軟跡象。」
ETC（前身為Edmund Tie & Company）預計住宅價格將有所放緩。「隨著政府土地出讓（GLS）的增加，整體住房供應量將有所增加——這一趨勢將有助於支撐市場穩定並維持健康的交易活動。」
儘管如此，PropertyGuru的Lee預計，開發商在競標地塊時會更加謹慎，因為材料和勞動力成本可能會上升，導致銷售放緩；他以最近媒體圈B地塊的GLS招標為例，該招標無人問津。
近幾個月來，新房銷售速度已從2024年最後一個季度和今年第一季度的市場加速階段放緩。
花旗分析師Brandon Lee也預計，近期土地出讓數量將有所下降。他在一份報告中寫道，房屋銷售放緩「可能導致5月至9月即將舉行的八場政府招標的地價更具吸引力」。
除了地塊本身的因素外，美國宣布加征關稅後，開發商也持謹慎態度。媒體圈地塊的招標無人問津，這是自美國宣布提高進口關稅以來首個截止的招標。
據說，本月附近Bloomsbury Residences的慘澹表現也令開發商感到沮喪，該樓盤共計358套單位，僅售出四分之一，平均售價為每平方英尺2,474新元。
除了Bloomsbury Residence的冷淡反應外，附近的媒體圈A地塊預計將新增約325套私人住宅供應。該地塊於3月份以每平方英尺1,037新元的容積率價格被授予另一家由青建集團和福西亞集團牽頭的合作項目。
PropertyGuru的Lee預計開發商將維持其售價。 「如果他們（房屋）定價過高——尤其是在下半年有更多新房上市的情況下——他們可能會面臨高昂的價格，導致消費者或整個行業被擠出市場的風險。
「如果他們降低價格，他們也面臨風險：當成本上升時，他們的利潤率可能會進一步下降。」
花旗預計，受抵押貸款利率走低的支撐，每月平均一手房銷售量將徘徊在500至700套之間。這比1月和2月的1,000至1,600套有所下降。
總結：
H2 2025
今年下半年內，大量私人住宅將湧入市場，大大小小的項目將在今年剩餘時間內推出超過9,000套單位。即將推出35個項目，包括有地住宅和行政公寓，總計9,339套單位。其中，19個項目位於核心中央區(CCR)，共計5,487套單位；10個項目位於其他中央區(RCR)，共計1,157套單位；另有6個非中央區(OCR)將推出2,695套單位。
目前市場，買家正變得更加挑剔，靠近學校、地鐵站和日常便利設施是購房者的首要考慮因素。
當下半年在中央商務區（CCR）推出的大量新房時，這些新房的地理位置普遍具有吸引力，但真正的市場銷售會兩極分化，那些缺乏交通便利或附近配套設施的房源就會面臨銷售放緩的問題。
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