首四个月新私宅销量达16年最低!千万豪宅4月卖出五套

2024年05月19日   •   4914次阅读

由于新推出单位减少,新加坡新私宅销量在今年4月走软,环比下跌58%至301个单位。有鉴于此,今年首四个月的私宅销量跌至16年最低。不过,千万元豪宅的销量在4月创30个月新高。

市区重建局发布的最新预估数据显示,不包括执行共管公寓(EC),发展商在今年4月共卖出301个单位,环比减少58%,同比下跌66%。

其中,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)共售出150个单位。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅,分别卖出119个和32个单位。

若包括执行共管公寓,4月新私宅销量达352个单位,环比下滑58%,同比下跌61%。

发展商4月仅推出278个新私宅单位

发展商在4月推出278个新私宅单位,远低于3月的877个单位。若与去年同期相比,新推出的单位下跌65%。

上个月三个新开盘项目,其中32 Gilstead(14个单位)和锦绣山庄(The Hillshore,59个单位)是小项目、鑫丰悦景(The Hill@One-North)则有142个单位。

据合登数据分析整理的资料,早前推出的大众私宅万景轩(The Botany at Dairy Farm)是4月销量最高的项目,共卖出50个单位,中位数尺价为2004元,为当月销量最高项目中最低的中位数尺价。

4月有12个至少500万元私宅售出

另一方面,4月共有五个非有地新私宅单位以超过1000万元的价格售出,达2021年10月以来的最高。

在这之前,2021年10月共有10个单位售价高于1000万元。

在上个月的最高价交易中,豪华项目32 Gilstead占了四笔,价格最高的单位为1450万元,即每平方英尺3455元,为一个4209平方英尺的第三层永久地契单位。

售价为至少500万元的单位方面,则有12笔交易,是2023年11月以来的最高纪录,当时的纪录是60个。

首四个月私宅销量创2008年金融危机以来最低

不包括执行共管公寓,今年首四个月,发展商共售出1476个私宅单位,这是自2008年全球金融危机以来的最低纪录。

发展商的谨慎态度和低迷情绪是销量下降的部分因素。一些发展商可能因此推迟项目推出。

许多发展商正在等待最佳时机推出新项目,以卖得更好的价格。然而,这种等待策略并非没有代价,因为发展商五年内未售罄单位,须支付额外买方印花税(ABSD)。

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