2025年9月，新加坡建设局（BCA）在国际建造环境周产业与颁奖晚宴上宣布了一项重磅举措：
未来3年将逐步推行新的执照制度，对电梯、电动扶梯以及大型建筑工程的认证与监管全面收紧。根据新规，2027年起，公共场所的新电梯和电动扶梯必须由持照公司进行认证；2028年起，造价超过7500万新元的大型建造工程，也必须由持照公司监管。
这项制度标志着新加坡从个人认证模式，逐步过渡到公司认证制度。新加坡国家发展部(MND)长徐芳达直言：“这将使新加坡与国际最佳做法接轨，并确保我们持续维持高质量与高安全标准。”
新加坡国家发展部长徐芳达，图源：联合早报
对普通市民而言，这意味着未来乘坐的电梯和电扶梯更加安全；对行业公司而言，这既是挑战，更是提升专业化水平的契机。
那么，新规到底意味着什么？哪些企业需要申请牌照？具体申请流程如何？
一、建设局推出执照制度，
未来三年逐步加强监管
1、新规出台的背景
随着城市化进程加快，新加坡的建筑环境发生了巨大变化。以往的电梯主要是机械驱动，如今却发展成了复杂的机电一体化系统，涉及控制软件、传感器、安全装置和节能功能。
大型建筑工程也不再是简单的钢筋水泥堆砌，而是包含外墙幕墙、超大跨度结构、智能化施工方法等高难度工序。
这些变化对安全、监管和专业能力提出了更高要求。建设局指出：“现代电梯与扶梯系统已不再是单一的机械设备，而是复杂系统的一部分。大型建造项目涉及更复杂的工序，因此需要具备更广泛专业能力的人来监督。”
此外，国际上许多国家已普遍采用公司执照制度，以确保监管全面性。新加坡推行这一新规，是主动对接国际标准，防患于未然。
新加坡城发展公司荣获绿色建筑认证，图源：联合早报
2、三年时间表
2027年起：公共场所的新电梯和电动扶梯，必须由持照公司进行认证。
2028年起：造价超过7500万新元的大型建筑工程，必须由持照公司监管。
过渡安排：在小型项目上，个人工程师仍可独立提供认证服务，以保证市场灵活性。
这份时间表看似宽松，但对行业而言，其实留给企业的准备时间并不多。认证公司需要通过新加坡认证理事会（SAC）认可，完善质量与安全体系，还要为员工设计系统化的培训与职业发展计划，周期至少需要两三年。
3、对行业的影响
电梯维护与认证公司：小型公司若没有完整体系，将被迫转型或寻求并购合作。
建筑监管企业：门槛提升，意味着能进入7500万新元以上项目的企业将更少，但专业水平会显著提高。
工程师个人：虽然公司认证是趋势，但个人工程师仍有市场空间，特别是中小项目。
可以预见，新制度将推动行业洗牌，留下来的企业将更具竞争力。
二、新加坡电梯执照申请攻略
1、谁需要申请？
未来3年，凡是涉及以下领域的企业，都需要申请电梯执照：
公共场所新电梯与新扶梯的安装、检修、认证公司；
承接机电系统集成的承包商；
为官方机构或大型商业综合体提供电梯维护服务的公司；
简单来说，只要公司想要在公共领域从事电梯或扶梯认证工作，都必须持照。
新加坡国家发展部长徐芳达，图源：联合早报
2、申请流程（通过GoBusiness平台）
①公司注册
必须先在 ACRA（新加坡会计与企业管制局） 注册为合法实体，可以是私营有限公司（Pte Ltd）。
需保证 IRAS（新加坡国内税务局）记录良好，没有严重的税务违约。
②专业认证
通过 新加坡认证理事会（SAC）的认可程序。
企业必须展示符合行业标准的检测能力与技术人员资格。
③质量与安全体系
通常需要提交ISO 9001（质量管理）、ISO 45001（职业健康安全管理）文件。
证明公司在安全与质量方面有长期、稳定的执行机制。
④提交申请
通过 GoBusiness Licensing 入口提交执照申请，填写公司资料、技术人员名单、管理体系证明等文件。
⑤审核与批准
建设局会进行文件审查，并可能进行现场考核。
若符合标准，颁发执照，有效期数年，需定期更新。
3、申请条件
至少聘有1名注册电梯工程师；
公司需有固定办公场所与技术支持设施；
提供员工培训与职业发展计划，确保技能持续提升。
4、时间与费用
审批时间：约3~6个月；
费用：根据执照类别与公司规模不同，可能在 数千至上万新元。
5、常见问题与对策
中小企业如何应对？可选择与大型企业合作，作为分包单位。
已有个人认证怎么办？在小型项目或私人住宅工程，个人仍可继续执业。
申请难度大吗？关键是要提前准备ISO体系和SAC认证，避免临时抱佛脚。
工程师 蔡东成，图源：联合早报
三、新加坡建筑监管执照申请攻略
1、谁需要申请？
根据建设局公布的时间表，从202年起，以下公司必须申请建筑监管执照：
负责造价超过7500万新元大型工程的建筑监管公司
涉及公共基础设施、大型商场、综合体建设的承包商与顾问公司
2、申请流程（预计 2026 年推出）
①公司注册与税务合规
必须在ACRA完成注册，并确保IRAS税务记录良好。
②认证机制（SAC 预计2026年上线）
企业必须通过 SAC 的建筑监管认证体系，证明具备足够能力。
③系统文件提交
提交 ISO 9001（质量）、ISO 14001（环境）、ISO 45001（安全）管理体系文件。
④建设局审批
审查企业过往项目经验、注册专业工程师数量、安全纪录。
⑤颁发执照
获批后方可接手7500万新元以上的大型监管项目。
工程师 蔡东成，图源：联合早报
3、申请条件
至少拥有一支由注册专业工程师、注册建筑师组成的团队；
企业需具备不少于5年的大型项目经验；
资金实力充足，有能力承担长期监管项目。
4、时间与费用
审批时间：预计6~9个月；
申请费用：可能高于电梯执照，视项目规模与类别而定。
5、实务操作建议
大企业：应尽早规划，提前两三年准备ISO体系和认证材料；
中小企业：可考虑通过联合体形式参与，或成为分包单位；
人才储备：提前招聘和培养注册专业工程师，以满足监管要求。
结语：高标准背后的竞争力
新加坡建设局的新执照制度，不仅仅是提高行业门槛，更是推动整个行业向高质量、高安全标准迈进。
电梯执照与建筑监管执照的推出，意味着新加坡未来的城市环境将更加安全、专业化和国际化。对企业而言，这既是挑战，也是机遇。提前规划、积极应对，才是赢得未来市场的关键。
对公众而言，制度落地的最终成果，将体现在更安心的电梯、更可靠的建筑，以及更具竞争力的城市形象上。
正如一位业内人士所言：“只有充分发挥员工的潜力和应变能力，我们才能在当前充满变数的环境中保持竞争优势。”
注：参考资料来源于新加坡BCA，SAC，MND，ACRA，GoBusiness，IRAS，联合早报，综合新闻媒体报道
