2025年9月，新加坡建設局（BCA）在國際建造環境周產業與頒獎晚宴上宣布了一項重磅舉措：
未來3年將逐步推行新的執照制度，對電梯、電動扶梯以及大型建築工程的認證與監管全面收緊。根據新規，2027年起，公共場所的新電梯和電動扶梯必須由持照公司進行認證；2028年起，造價超過7500萬新元的大型建造工程，也必須由持照公司監管。
這項制度標誌著新加坡從個人認證模式，逐步過渡到公司認證制度。新加坡國家發展部(MND)長徐芳達直言：「這將使新加坡與國際最佳做法接軌，並確保我們持續維持高質量與高安全標準。」
新加坡國家發展部長徐芳達，圖源：聯合早報
對普通市民而言，這意味著未來乘坐的電梯和電扶梯更加安全；對行業公司而言，這既是挑戰，更是提升專業化水平的契機。
那麼，新規到底意味著什麼？哪些企業需要申請牌照？具體申請流程如何？
一、建設局推出執照制度，
未來三年逐步加強監管
1、新規出台的背景
隨著城市化進程加快，新加坡的建築環境發生了巨大變化。以往的電梯主要是機械驅動，如今卻發展成了複雜的機電一體化系統，涉及控制軟體、傳感器、安全裝置和節能功能。
大型建築工程也不再是簡單的鋼筋水泥堆砌，而是包含外牆幕牆、超大跨度結構、智能化施工方法等高難度工序。
這些變化對安全、監管和專業能力提出了更高要求。建設局指出：「現代電梯與扶梯系統已不再是單一的機械設備，而是複雜系統的一部分。大型建造項目涉及更複雜的工序，因此需要具備更廣泛專業能力的人來監督。」
此外，國際上許多國家已普遍採用公司執照制度，以確保監管全面性。新加坡推行這一新規，是主動對接國際標準，防患於未然。
新加坡城發展公司榮獲綠色建築認證，圖源：聯合早報
2、三年時間表
2027年起：公共場所的新電梯和電動扶梯，必須由持照公司進行認證。
2028年起：造價超過7500萬新元的大型建築工程，必須由持照公司監管。
過渡安排：在小型項目上，個人工程師仍可獨立提供認證服務，以保證市場靈活性。
這份時間表看似寬鬆，但對行業而言，其實留給企業的準備時間並不多。認證公司需要通過新加坡認證理事會（SAC）認可，完善質量與安全體系，還要為員工設計系統化的培訓與職業發展計劃，周期至少需要兩三年。
3、對行業的影響
電梯維護與認證公司：小型公司若沒有完整體系，將被迫轉型或尋求併購合作。
建築監管企業：門檻提升，意味著能進入7500萬新元以上項目的企業將更少，但專業水平會顯著提高。
工程師個人：雖然公司認證是趨勢，但個人工程師仍有市場空間，特別是中小項目。
可以預見，新制度將推動行業洗牌，留下來的企業將更具競爭力。
二、新加坡電梯執照申請攻略
1、誰需要申請？
未來3年，凡是涉及以下領域的企業，都需要申請電梯執照：
公共場所新電梯與新扶梯的安裝、檢修、認證公司；
承接機電系統集成的承包商；
為官方機構或大型商業綜合體提供電梯維護服務的公司；
簡單來說，只要公司想要在公共領域從事電梯或扶梯認證工作，都必須持照。
新加坡國家發展部長徐芳達，圖源：聯合早報
2、申請流程（通過GoBusiness平台）
①公司註冊
必須先在 ACRA（新加坡會計與企業管制局） 註冊為合法實體，可以是私營有限公司（Pte Ltd）。
需保證 IRAS（新加坡國內稅務局）記錄良好，沒有嚴重的稅務違約。
②專業認證
通過 新加坡認證理事會（SAC）的認可程序。
企業必須展示符合行業標準的檢測能力與技術人員資格。
③質量與安全體系
通常需要提交ISO 9001（質量管理）、ISO 45001（職業健康安全管理）文件。
證明公司在安全與質量方面有長期、穩定的執行機制。
④提交申請
通過 GoBusiness Licensing 入口提交執照申請，填寫公司資料、技術人員名單、管理體系證明等文件。
⑤審核與批准
建設局會進行文件審查，並可能進行現場考核。
若符合標準，頒發執照，有效期數年，需定期更新。
3、申請條件
至少聘有1名註冊電梯工程師；
公司需有固定辦公場所與技術支持設施；
提供員工培訓與職業發展計劃，確保技能持續提升。
4、時間與費用
審批時間：約3~6個月；
費用：根據執照類別與公司規模不同，可能在 數千至上萬新元。
5、常見問題與對策
中小企業如何應對？可選擇與大型企業合作，作為分包單位。
已有個人認證怎麼辦？在小型項目或私人住宅工程，個人仍可繼續執業。
申請難度大嗎？關鍵是要提前準備ISO體系和SAC認證，避免臨時抱佛腳。
工程師 蔡東成，圖源：聯合早報
三、新加坡建築監管執照申請攻略
1、誰需要申請？
根據建設局公布的時間表，從202年起，以下公司必須申請建築監管執照：
負責造價超過7500萬新元大型工程的建築監管公司
涉及公共基礎設施、大型商場、綜合體建設的承包商與顧問公司
2、申請流程（預計 2026 年推出）
①公司註冊與稅務合規
必須在ACRA完成註冊，並確保IRAS稅務記錄良好。
②認證機制（SAC 預計2026年上線）
企業必須通過 SAC 的建築監管認證體系，證明具備足夠能力。
③系統文件提交
提交 ISO 9001（質量）、ISO 14001（環境）、ISO 45001（安全）管理體系文件。
④建設局審批
審查企業過往項目經驗、註冊專業工程師數量、安全紀錄。
⑤頒發執照
獲批後方可接手7500萬新元以上的大型監管項目。
工程師 蔡東成，圖源：聯合早報
3、申請條件
至少擁有一支由註冊專業工程師、註冊建築師組成的團隊；
企業需具備不少於5年的大型項目經驗；
資金實力充足，有能力承擔長期監管項目。
4、時間與費用
審批時間：預計6~9個月；
申請費用：可能高於電梯執照，視項目規模與類別而定。
5、實務操作建議
大企業：應儘早規劃，提前兩三年準備ISO體系和認證材料；
中小企業：可考慮通過聯合體形式參與，或成為分包單位；
人才儲備：提前招聘和培養註冊專業工程師，以滿足監管要求。
結語：高標準背後的競爭力
新加坡建設局的新執照制度，不僅僅是提高行業門檻，更是推動整個行業向高質量、高安全標準邁進。
電梯執照與建築監管執照的推出，意味著新加坡未來的城市環境將更加安全、專業化和國際化。對企業而言，這既是挑戰，也是機遇。提前規劃、積極應對，才是贏得未來市場的關鍵。
對公眾而言，制度落地的最終成果，將體現在更安心的電梯、更可靠的建築，以及更具競爭力的城市形象上。
正如一位業內人士所言：「只有充分發揮員工的潛力和應變能力，我們才能在當前充滿變數的環境中保持競爭優勢。」
註：參考資料來源於新加坡BCA，SAC，MND，ACRA，GoBusiness，IRAS，聯合早報，綜合新聞媒體報道
