新加坡自2023年4月颁布最新一轮重磅降温措施，将买家额外印花税(ABSD)从30%提高至60%以来，房地产业内人士普遍认为开发商会相对更为谨慎，至于接下来会投标哪个地段，发展多少项目，更是大家观望的焦点之一。
9月12日，新加坡市区重建局公布了在伦多中路和兀兰一带冠军大道这两个住宅地段的公开招标结果，显示发展商对这两个地段的反应截然不同。
兀兰冠军大道地段受追捧
六方人马争相竞价
位于兀兰的冠军大道(Champions Way)是今年上半年政府售地计划的正选名单地段之一，可建475个单位。该地段共吸引了6方竞标。最高竞标价由城市发展集团(CDL)子公司-CDL Stellar给出，为2亿9489万元，相当于容积率每平方英尺903.9元。这比丰隆控股子公司TID Residential开出的第二高竞标价高了8.3%，而竞标价第二、第三高之间则相差较大，达到13.4%。
对于CDL Stellar开出的最高标价，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，很有可能是即将竣工的新柔地铁(RTS)，增强了发展商对该地段的信心。等到新柔地铁2026年全面通车，新加坡与柔佛之间的交通将更加便利，兀兰地区的房价也会被重新评估。
蓝振文表示，冠军大道地段反响热烈，主要是因为兀兰区域中心(Woodlands Regional Centre)的扩大和周边居民小房换大房的升级需求。目前，兀兰区域中心已成为北部地区最大的经济枢纽，也是北部食品及农业科技走廊的战略重心。
另外，兀兰地区自2012年以来已有10年未有私宅项目开盘，因此居民也有一定的积压住房需求。该地段周边交通便利，居民可步行前往汤东线上的兀兰南站(Woodlands South MRT)，而长堤购物中心也位于同一条地铁线的下一站，附近还有新加坡体育学校(Singapore Sports School)和兀兰医疗园(Woodlands Health Campus)。
（兀兰区域中心，图源：市区重建局）
伦多中路地段仅两家竞标
发展商反应冷淡
作为政府在伦多(Lentor)地区推出的第六幅可供发展商竞标的地段，伦多中路(Lentor Central)地段招标反响冷淡，仅吸引两家发展商竞标。
据市区重建局宣布的招标结果，最高竞标方为丰隆控股子公司Intrepid Investments、国浩房地产(GuocoLand)和中建地产合组财团(CSC Land Group)，竞标价为4亿3516万元，相当于容积率每平方英尺982元。另一竞标方为星狮地产的Frasers Property Phoenix Pte. Ltd，竞标价为每平方英尺927元。
蓝振文指出，包括伦多中路在内，目前伦多地区内共售出六福地段，可建造3000个住宅单位。同时，未来1-2年内，伦多地区还有三个已经获批的项目将会推出，发展商考虑到这些风险，针对这次竞标会更加谨慎。此外，今年4月以每平方英尺985元的竞标价售出伦多花园(Lentor Gardens)地段，增加了发展商的市场供应压力，因此，伦多中路的竞标者的投标价会下降。
伦多中路地段可以发展475个住宅单位。该地段位于Lentor Hills Residences，居民步行即可到达汤东线上的伦多地铁站(Lentor MRT)。项目周边设施包括即将建设的商住综合房地产项目曲水伦庭(Lentor Modern)，这会为居民提供餐饮、零售、托儿所和超市的选择。
(伦多地区规划图，图源：市区重建局)
