新加坡自2023年4月頒布最新一輪重磅降溫措施，將買家額外印花稅(ABSD)從30%提高至60%以來，房地產業內人士普遍認為開發商會相對更為謹慎，至於接下來會投標哪個地段，發展多少項目，更是大家觀望的焦點之一。
9月12日，新加坡市區重建局公布了在倫多中路和兀蘭一帶冠軍大道這兩個住宅地段的公開招標結果，顯示發展商對這兩個地段的反應截然不同。
兀蘭冠軍大道地段受追捧
六方人馬爭相競價
位於兀蘭的冠軍大道(Champions Way)是今年上半年政府售地計劃的正選名單地段之一，可建475個單位。該地段共吸引了6方競標。最高競標價由城市發展集團(CDL)子公司-CDL Stellar給出，為2億9489萬元，相當於容積率每平方英尺903.9元。這比豐隆控股子公司TID Residential開出的第二高競標價高了8.3%，而競標價第二、第三高之間則相差較大，達到13.4%。
對於CDL Stellar開出的最高標價，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，很有可能是即將竣工的新柔地鐵(RTS)，增強了發展商對該地段的信心。等到新柔地鐵2026年全面通車，新加坡與柔佛之間的交通將更加便利，兀蘭地區的房價也會被重新評估。
藍振文表示，冠軍大道地段反響熱烈，主要是因為兀蘭區域中心(Woodlands Regional Centre)的擴大和周邊居民小房換大房的升級需求。目前，兀蘭區域中心已成為北部地區最大的經濟樞紐，也是北部食品及農業科技走廊的戰略重心。
另外，兀蘭地區自2012年以來已有10年未有私宅項目開盤，因此居民也有一定的積壓住房需求。該地段周邊交通便利，居民可步行前往湯東線上的兀蘭南站(Woodlands South MRT)，而長堤購物中心也位於同一條地鐵線的下一站，附近還有新加坡體育學校(Singapore Sports School)和兀蘭醫療園(Woodlands Health Campus)。
（兀蘭區域中心，圖源：市區重建局）
倫多中路地段僅兩家競標
發展商反應冷淡
作為政府在倫多(Lentor)地區推出的第六幅可供發展商競標的地段，倫多中路(Lentor Central)地段招標反響冷淡，僅吸引兩家發展商競標。
據市區重建局宣布的招標結果，最高競標方為豐隆控股子公司Intrepid Investments、國浩房地產(GuocoLand)和中建地產合組財團(CSC Land Group)，競標價為4億3516萬元，相當於容積率每平方英尺982元。另一競標方為星獅地產的Frasers Property Phoenix Pte. Ltd，競標價為每平方英尺927元。
藍振文指出，包括倫多中路在內，目前倫多地區內共售出六福地段，可建造3000個住宅單位。同時，未來1-2年內，倫多地區還有三個已經獲批的項目將會推出，發展商考慮到這些風險，針對這次競標會更加謹慎。此外，今年4月以每平方英尺985元的競標價售出倫多花園(Lentor Gardens)地段，增加了發展商的市場供應壓力，因此，倫多中路的競標者的投標價會下降。
倫多中路地段可以發展475個住宅單位。該地段位於Lentor Hills Residences，居民步行即可到達湯東線上的倫多地鐵站(Lentor MRT)。項目周邊設施包括即將建設的商住綜合房地產項目曲水倫庭(Lentor Modern)，這會為居民提供餐飲、零售、託兒所和超市的選擇。
(倫多地區規劃圖，圖源：市區重建局)
