隔14年再迎大型私宅 乌鲁班丹为楼市添活力
松岩轩将设有三栋24层楼高的住宅大楼，共计520个单位。（构想图／发展商提供）
乌鲁班丹区西乃山一带相隔14年迎来大型新私宅项目，为楼市注入新活力。99年地契松岩轩（Pinetree Hill）正开放给公众预览，下星期六（7月15日）正式开卖，单位售价从每平方英尺2236元起跳。
松岩轩由华业集团（UOL）与新加坡置地（Singapore Land）一起发展，它将设有三栋24层楼高的住宅大楼，预计在2027年9月底之前取得临时入伙证（TOP）。项目共计520个单位，包括一卧房加书房至五卧房单位，面积介于538平方英尺至1733平方英尺，以及一个面积2874平方英尺的阁楼单位。
华业集团住宅市场部总经理林福海指出，项目地点靠近恒力小学和培童小学等受欢迎学校以及其他高等学府，相信对买房自住的国人具吸引力。
松岩轩的所在位置是政府2022上半年售地计划的正选地段之一，吸引了五方人马竞标，发展商当时出价6亿7150万元标下这幅地段，容积率每平方英尺价格为1318元。
另外，政府今年下半年售地计划在松岩轩旁边推出另一幅面积较大的正选地段，可兴建565个单位，料8月开始招标活动。
合登集团高级研究主管李思德预期，发展商对上述地段的兴趣很大可能取决于松岩轩的销售情况，最高标价料超过容积率每平方英尺1100元。
| 较新项目转售尺价创新高
乌鲁班丹区林立10多个私宅项目，绝大多数的屋龄都超过10年，当中永久地契The Trizon（289个单位）和99年地契嘉云台（Cavendish Park，254个单位）属于较新的项目，在转售市场受买家青睐，近期更是创下尺价新高。
The Trizon在2012年建成，项目过去一年转售尺价平均超过2000元，有一个面积1194平方英尺的单位今年4月以2092元尺价售出，创下项目本身最高纪录。
嘉云台属99年地契，有一个面积1280平方英尺的单位今年3月以项目本身最高纪录1600元尺价易主。（唐家鸿摄）
1996年竣工的嘉云台有一个面积1280平方英尺的单位，今年3月以项目本身最高纪录1600元尺价易主，比过去一年平均转售尺价高出13%。
规模相对较大、屋龄超过40年的永久地契槟兰谷（Pandan Valley，623个单位）和99年地契松林阁（Pine Grove，660个单位）在转售市场一度十分活跃，在2021年皆有超过30个单位易主，近两年却有所放缓。今年来，槟兰谷和松林阁分别完成三宗和五宗转售交易，平均尺价1446元和1061元。
根据房地产网站99.co分析，槟兰谷的屋主平均持守18年，每年收益率介于3%至6.8%。松林阁的屋主则平均持守超过7年，每年收益率1.9%至4.3%。
在乌鲁班丹区一河之隔的杜佛森林占地33公顷，它的去留曾引发坊间热议。政府经过审慎研究和公共咨询，前年7月发布了修订后的发展概念规划。东边约11公顷地将推出三个预购组屋项目，共有3000多个单位。西边的住宅发展规划将暂时搁置，改为打造成自然公园。
