隔14年再迎大型私宅 烏魯班丹為樓市添活力
松岩軒將設有三棟24層樓高的住宅大樓，共計520個單位。（構想圖／發展商提供）
烏魯班丹區西乃山一帶相隔14年迎來大型新私宅項目，為樓市注入新活力。99年地契松岩軒（Pinetree Hill）正開放給公眾預覽，下星期六（7月15日）正式開賣，單位售價從每平方英尺2236元起跳。
松岩軒由華業集團（UOL）與新加坡置地（Singapore Land）一起發展，它將設有三棟24層樓高的住宅大樓，預計在2027年9月底之前取得臨時入伙證（TOP）。項目共計520個單位，包括一臥房加書房至五臥房單位，面積介於538平方英尺至1733平方英尺，以及一個面積2874平方英尺的閣樓單位。
華業集團住宅市場部總經理林福海指出，項目地點靠近恆力小學和培童小學等受歡迎學校以及其他高等學府，相信對買房自住的國人具吸引力。
松岩軒的所在位置是政府2022上半年售地計劃的正選地段之一，吸引了五方人馬競標，發展商當時出價6億7150萬元標下這幅地段，容積率每平方英尺價格為1318元。
另外，政府今年下半年售地計劃在松岩軒旁邊推出另一幅面積較大的正選地段，可興建565個單位，料8月開始招標活動。
合登集團高級研究主管李思德預期，發展商對上述地段的興趣很大可能取決於松岩軒的銷售情況，最高標價料超過容積率每平方英尺1100元。
| 較新項目轉售尺價創新高
烏魯班丹區林立10多個私宅項目，絕大多數的屋齡都超過10年，當中永久地契The Trizon（289個單位）和99年地契嘉雲台（Cavendish Park，254個單位）屬於較新的項目，在轉售市場受買家青睞，近期更是創下尺價新高。
The Trizon在2012年建成，項目過去一年轉售尺價平均超過2000元，有一個面積1194平方英尺的單位今年4月以2092元尺價售出，創下項目本身最高紀錄。
嘉雲台屬99年地契，有一個面積1280平方英尺的單位今年3月以項目本身最高紀錄1600元尺價易主。（唐家鴻攝）
1996年竣工的嘉雲台有一個面積1280平方英尺的單位，今年3月以項目本身最高紀錄1600元尺價易主，比過去一年平均轉售尺價高出13%。
規模相對較大、屋齡超過40年的永久地契檳蘭谷（Pandan Valley，623個單位）和99年地契松林閣（Pine Grove，660個單位）在轉售市場一度十分活躍，在2021年皆有超過30個單位易主，近兩年卻有所放緩。今年來，檳蘭谷和松林閣分別完成三宗和五宗轉售交易，平均尺價1446元和1061元。
根據房地產網站99.co分析，檳蘭谷的屋主平均持守18年，每年收益率介於3%至6.8%。松林閣的屋主則平均持守超過7年，每年收益率1.9%至4.3%。
在烏魯班丹區一河之隔的杜佛森林占地33公頃，它的去留曾引發坊間熱議。政府經過審慎研究和公共諮詢，前年7月發布了修訂後的發展概念規劃。東邊約11公頃地將推出三個預購組屋項目，共有3000多個單位。西邊的住宅發展規劃將暫時擱置，改為打造成自然公園。
