聚鼎裕廊湖商业区第一个商住综合项目，好地段，高租金回报率

2023年10月05日 • 3591次阅读

项目亮点

1)裕廊湖商业区第一个商住综合项目，稀缺性

2)直接连结到西部中心-裕廊东地铁站和巴士总站

3)新加坡未来第二个CBD-裕廊湖花园

4)周边商场林立，如Westgate、JEM、IMM等

5)裕廊湖商业区最高的住宅开发项目

6)著名开发商凯德置地旗下项目，高品质保证

7)所有的单位都是受国人欢迎南北朝向，漂亮景观

8)每个房间面积够大，喜欢面积大的朋友看过来

项目介绍

项目名 聚鼎

发展商 著名的凯德置地

地契 99年

项目描述 1栋40层建筑 1-2楼商场

占地面积 7771平方米

总单位 368套 1-4卧室

停车位 294

交房日期 2027年

容积率 4.2

单位分布

周边商场林立

裕廊东作为新加坡西部的中心，新加坡第二个金融区CBD,住在裕廊东的业主们实在是太方便了，周边有IMM、Westgate和JEM三个大型购物商场，里面餐馆美食、零售店，旁边还有补习中心、音乐舞蹈等课外培训班，一站地铁可到科学馆，除了生活方便外，交通出行也便利，家门口不远处有裕廊东地铁站，如果您想周末遛娃，可带娃去裕廊湖公园、裕华园、飞禽公园等遛娃好去处，退休人士同样喜欢去公园那边休闲散步。

裕廊湖大开发转型

市中心外的世界级综合开发和可持续发展的区域，通往新加坡的新门户

新兴科学与创新的新中心，最大化裕廊湖花园旁边的垂直城市绿化，增强街景网络以实现主动流动性、步行性和互动公共空间，该综合中心包括市政和社区机构、零售设施和办公楼，新加坡两首世界顶级大学，学术界进行科技前沿研发的理想地点，提供商务和专业服务造船业和高价值产业

裕廊湖区涵盖占地面积90公顷的裕廊湖花园，是新加坡第三座国家花园，有湖畔花园、裕廊湖花园、裕华园、星和园。

待招标的三幅99年地契地段面积共达6.5公顷，相当于九个足球场大，靠近裕廊东地铁转换站、未来跨岛地铁线的裕廊湖区站，以及裕廊区域线的裕廊镇大会堂站（Jurong Town Hall MRT）,土地售价不菲，预计尺价1300-1500/平方英尺，至少14.6万平方米办公楼，7.3万平方米商场，属于“超大型项目”

总面积多达410公顷，裕廊湖畔也将兴建综合旅游发展项目，集合高档酒店、景点、零售、餐饮和娱乐项目于一体，并且符合“科技”“寓教于乐”和“可持续性”的主题。为改善居民的生活、工作、学习和休闲体验，裕廊湖区将结合住宅、办公和休闲设施，让人们能快速方便地穿梭于各区之间。当局计划把裕廊湖区打造成为“10分钟邻区”，让居民在10分钟的通勤时间内抵达不同设施。

政府已经规划重新转型裕廊商业区，势必会带动这一带的房产增值，20年前的滨海湾、滨海湾还是荒地，现在大转型为繁华地段、豪宅住宅区，已经证明了这一点。新加坡政府是言出必行。等新加坡第二个商业区慢慢成型或完全开发后，势必会带动该区域的房产升值。如果您是买来投资或自住的朋友，可以考虑买了5年后套现，享受相当可观的利润。

等裕廊商业区完全开发，会重新翻新裕华园、日本花园，新的新加坡科学中心（Singapore Science Centre）将于2027年建成，与裕廊镇大会堂形成裕廊湖区的两大景点，反映这一区的历史和特色（来源：联合早报）

交通便利

裕廊区域地铁线JRL预计2028年开通，总共24个地铁站

预计到2023年会有4条地铁线（现有南北线NSL、东西线EWL、待开通的泛岛线CRL、裕廊区域地铁线），可谓西部“最大的交通枢纽”，从东部到西部的出行时间会节省高达35-40分钟，交通出行便利

高出租回报率

首先杰哥俩分析下租客群体，有裕廊商业区上班10万专业人士、新加坡国立大学和南洋理工大学的学生、私立大学生、国际学校如加拿大国际、东陵信托国际、ACS国际的陪读妈妈和孩子们，这些租客群体都可以负担得起高额的租金，隔壁的J’gateway可以租到每平方英尺7-9元就已经验证了这一点。租客都喜欢住生活方便如有商场、交通方便的小区，聚鼎就完全符合这要求。