聚鼎裕廊湖商業區第一個商住綜合項目，好地段，高租金回報率

2023年10月05日 • 3591次閱讀

項目亮點

1)裕廊湖商業區第一個商住綜合項目，稀缺性

2)直接連結到西部中心-裕廊東地鐵站和巴士總站

3)新加坡未來第二個CBD-裕廊湖花園

4)周邊商場林立，如Westgate、JEM、IMM等

5)裕廊湖商業區最高的住宅開發項目

6)著名開發商凱德置地旗下項目，高品質保證

7)所有的單位都是受國人歡迎南北朝向，漂亮景觀

8)每個房間面積夠大，喜歡面積大的朋友看過來

項目介紹

項目名 聚鼎

發展商 著名的凱德置地

地契 99年

項目描述 1棟40層建築 1-2樓商場

占地面積 7771平方米

總單位 368套 1-4臥室

停車位 294

交房日期 2027年

容積率 4.2

單位分布

周邊商場林立

裕廊東作為新加坡西部的中心，新加坡第二個金融區CBD,住在裕廊東的業主們實在是太方便了，周邊有IMM、Westgate和JEM三個大型購物商場，裡面餐館美食、零售店，旁邊還有補習中心、音樂舞蹈等課外培訓班，一站地鐵可到科學館，除了生活方便外，交通出行也便利，家門口不遠處有裕廊東地鐵站，如果您想周末遛娃，可帶娃去裕廊湖公園、裕華園、飛禽公園等遛娃好去處，退休人士同樣喜歡去公園那邊休閒散步。

裕廊湖大開發轉型

市中心外的世界級綜合開發和可持續發展的區域，通往新加坡的新門戶

新興科學與創新的新中心，最大化裕廊湖花園旁邊的垂直城市綠化，增強街景網絡以實現主動流動性、步行性和互動公共空間，該綜合中心包括市政和社區機構、零售設施和辦公樓，新加坡兩首世界頂級大學，學術界進行科技前沿研發的理想地點，提供商務和專業服務造船業和高價值產業

裕廊湖區涵蓋占地面積90公頃的裕廊湖花園，是新加坡第三座國家花園，有湖畔花園、裕廊湖花園、裕華園、星和園。

待招標的三幅99年地契地段面積共達6.5公頃，相當於九個足球場大，靠近裕廊東地鐵轉換站、未來跨島地鐵線的裕廊湖區站，以及裕廊區域線的裕廊鎮大會堂站（Jurong Town Hall MRT）,土地售價不菲，預計尺價1300-1500/平方英尺，至少14.6萬平方米辦公樓，7.3萬平方米商場，屬於「超大型項目」

總面積多達410公頃，裕廊湖畔也將興建綜合旅遊發展項目，集合高檔酒店、景點、零售、餐飲和娛樂項目於一體，並且符合「科技」「寓教於樂」和「可持續性」的主題。為改善居民的生活、工作、學習和休閒體驗，裕廊湖區將結合住宅、辦公和休閒設施，讓人們能快速方便地穿梭於各區之間。當局計劃把裕廊湖區打造成為「10分鐘鄰區」，讓居民在10分鐘的通勤時間內抵達不同設施。

政府已經規劃重新轉型裕廊商業區，勢必會帶動這一帶的房產增值，20年前的濱海灣、濱海灣還是荒地，現在大轉型為繁華地段、豪宅住宅區，已經證明了這一點。新加坡政府是言出必行。等新加坡第二個商業區慢慢成型或完全開發後，勢必會帶動該區域的房產升值。如果您是買來投資或自住的朋友，可以考慮買了5年後套現，享受相當可觀的利潤。

等裕廊商業區完全開發，會重新翻新裕華園、日本花園，新的新加坡科學中心（Singapore Science Centre）將於2027年建成，與裕廊鎮大會堂形成裕廊湖區的兩大景點，反映這一區的歷史和特色（來源：聯合早報）

交通便利

裕廊區域地鐵線JRL預計2028年開通，總共24個地鐵站

預計到2023年會有4條地鐵線（現有南北線NSL、東西線EWL、待開通的泛島線CRL、裕廊區域地鐵線），可謂西部「最大的交通樞紐」，從東部到西部的出行時間會節省高達35-40分鐘，交通出行便利

高出租回報率

首先傑哥倆分析下租客群體，有裕廊商業區上班10萬專業人士、新加坡國立大學和南洋理工大學的學生、私立大學生、國際學校如加拿大國際、東陵信託國際、ACS國際的陪讀媽媽和孩子們，這些租客群體都可以負擔得起高額的租金，隔壁的J』gateway可以租到每平方英尺7-9元就已經驗證了這一點。租客都喜歡住生活方便如有商場、交通方便的小區，聚鼎就完全符合這要求。