根據新加坡市區重建局7月15日發布的最新每月銷售數據顯示，新加坡今年上半年的新私宅銷量僅為1916個單位，創下有記錄以來的半年最低數量，新加坡新私宅銷量遭遇了嚴重下滑，也引發了市場的廣泛關注。這一數據背後的原因多樣，但主要與推出的新私宅數量創新低有關，事實上，上半年推出的新私宅數量也只有1938個單位。
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從6月份的數據來看，新加坡私宅雖然整體銷量仍然低迷，但有一些積極的信號，比如面積較大和外國人購買的單位數量在6月份有所增加，這或許意味著市場在某些細分領域開始出現回暖，分析師普遍認為，下半年市場情況可能會有所改善。
私宅市場低迷，而大面積單位則更受歡迎
橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清的分析指出，銷量的大幅減少與推出單位數量創新低有直接關係，這是自2000年市建局記錄以來的最低半年銷量，甚至比2008年全球金融危機爆發時期還要低。這一數據說明了市場當前的嚴峻性，新私宅推出的減少可能是由於開發商對於市場前景的謹慎態度，以及對於建築成本的考慮。
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萊坊研究部主管鄭衛銘表示，樓市整個第二季都處於淡季，買家在面對更多選擇時變得更加謹慎和克制。在市場未售出單位選擇增加的背景下，買家持觀望態度，遲遲不願出手購房。這一現象可能是由於對於未來市場走勢的不確定性，以及對於個人財務狀況的考慮。
在地區分布上，6月的銷售量仍然以中央區以外的大眾化私宅為主。值得注意的是，6月有更多較大面積的單位售出，這可能是市場的一個積極信號，這表明消費者對於高品質住宅的需求仍然存在，並且願意為此支付更高的價格。
政府或將干預房產市場進而刺激消費
外國人購買的新私宅數量在6月份環比增加超過一倍，這或許表明海外投資者對新加坡房地產市場的信心正在恢復。新加坡作為一個國際金融中心，其房地產市場一直受到海外投資者的關注，這一趨勢的變化可能是由於對於新加坡經濟前景的看好，以及對於新加坡房地產市場的長期信心。
對於未來的市場情況，分析師普遍預測7月的私宅銷量會比6月有所改善，也有分析師指出，10月將有大量預購組屋項目推出，這可能會對私宅市場產生競爭壓力，還要考慮到農曆七月「鬼節」和年底學校假期等因素，下半年可能會繼續是樓市淡季。
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儘管市場面臨諸多挑戰，但也存在一些機遇，隨著新加坡經濟的持續增長，人們對於高品質住宅的需求仍然存在，此外政府可能會採取措施來刺激房地產市場，例如調整土地供應政策或提供稅收優惠等，這些措施可能會吸引更多的購房者進入市場，從而刺激銷量的增長。
隨著市場調整和政府可能的干預，新加坡私宅市場下半年的情況可能會有所改善。對於投資者和購房者來說，重要的是密切關注市場動態，並根據自身情況做出明智的決策，儘管市場存在一些不確定性，但新加坡房地產市場的長期前景仍然被看好。
