根据新加坡市区重建局7月15日发布的最新每月销售数据显示，新加坡今年上半年的新私宅销量仅为1916个单位，创下有记录以来的半年最低数量，新加坡新私宅销量遭遇了严重下滑，也引发了市场的广泛关注。这一数据背后的原因多样，但主要与推出的新私宅数量创新低有关，事实上，上半年推出的新私宅数量也只有1938个单位。
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从6月份的数据来看，新加坡私宅虽然整体销量仍然低迷，但有一些积极的信号，比如面积较大和外国人购买的单位数量在6月份有所增加，这或许意味着市场在某些细分领域开始出现回暖，分析师普遍认为，下半年市场情况可能会有所改善。
私宅市场低迷，而大面积单位则更受欢迎
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清的分析指出，销量的大幅减少与推出单位数量创新低有直接关系，这是自2000年市建局记录以来的最低半年销量，甚至比2008年全球金融危机爆发时期还要低。这一数据说明了市场当前的严峻性，新私宅推出的减少可能是由于开发商对于市场前景的谨慎态度，以及对于建筑成本的考虑。
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莱坊研究部主管郑卫铭表示，楼市整个第二季都处于淡季，买家在面对更多选择时变得更加谨慎和克制。在市场未售出单位选择增加的背景下，买家持观望态度，迟迟不愿出手购房。这一现象可能是由于对于未来市场走势的不确定性，以及对于个人财务状况的考虑。
在地区分布上，6月的销售量仍然以中央区以外的大众化私宅为主。值得注意的是，6月有更多较大面积的单位售出，这可能是市场的一个积极信号，这表明消费者对于高品质住宅的需求仍然存在，并且愿意为此支付更高的价格。
政府或将干预房产市场进而刺激消费
外国人购买的新私宅数量在6月份环比增加超过一倍，这或许表明海外投资者对新加坡房地产市场的信心正在恢复。新加坡作为一个国际金融中心，其房地产市场一直受到海外投资者的关注，这一趋势的变化可能是由于对于新加坡经济前景的看好，以及对于新加坡房地产市场的长期信心。
对于未来的市场情况，分析师普遍预测7月的私宅销量会比6月有所改善，也有分析师指出，10月将有大量预购组屋项目推出，这可能会对私宅市场产生竞争压力，还要考虑到农历七月“鬼节”和年底学校假期等因素，下半年可能会继续是楼市淡季。
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尽管市场面临诸多挑战，但也存在一些机遇，随着新加坡经济的持续增长，人们对于高品质住宅的需求仍然存在，此外政府可能会采取措施来刺激房地产市场，例如调整土地供应政策或提供税收优惠等，这些措施可能会吸引更多的购房者进入市场，从而刺激销量的增长。
随着市场调整和政府可能的干预，新加坡私宅市场下半年的情况可能会有所改善。对于投资者和购房者来说，重要的是密切关注市场动态，并根据自身情况做出明智的决策，尽管市场存在一些不确定性，但新加坡房地产市场的长期前景仍然被看好。
