你一定要了解的新加坡印花稅

2024/07/22   •   5671閱
了解新加坡的印花稅:適用範圍、房產印花稅(BSD、買方額外印花稅、賣方印花稅)、股份印花稅、繳納時間、處罰及豁免。 詳細介紹新加坡的各項稅種,助您輕鬆應對稅務問題。

新加坡現行主要稅種有:公司所得稅、個人所得稅、消費稅、房產稅、印花稅等。本篇將大致介紹新加坡的印花稅。

1. 印花稅的適用範圍

印花稅只適用於與(在新加坡有股票和股份登記冊的公司的)股票和股份和新加坡不動產有關的文書。與不動產有關的文件包括不動產的買賣、交換、抵押、信託、出租等;與股份有關的文件包括股份的派發、轉讓、贈予、信託、抵押等。

2. 房產印花稅

新加坡房產印花稅主要有三種:買方印花稅(Buyer's Stamp Duty,簡稱BSD)、賣方印花稅(Seller's Stamp Duty,簡稱 SSD)、買方額外印花稅(Additional Buyer's Stamp Duty,簡稱 ABSD)。

1.買方印花稅

BSD是根據房產的購買價格或市場價值計算的,以較高者為準。

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2018 年 2 月 20 日之前,BSD 利率高達 3%。

自 2018 年 2 月 20 日起,住宅和非住宅房產之間的 BSD 稅率有所不同。2018年2月20日至2023年2月14日期間購買住宅物業的BSD稅率最高為4%。

自2023年2月15日起,住宅物業的最高邊際稅率為6%,非住宅物業的最高邊際稅率為5%。

2.買方額外印花稅

自2011 年 12 月 8 日起,購買住宅用房地產(包括住宅用地)除適用以上的印花稅稅率外,還適用於買方額外印花稅。買方額外印花稅的計稅基礎為購買成交價和市場價值中的較高者,自2023 年 4 月 27 日起,稅率如下:

(1)60%,外國人購買任何住宅用房地產;

(2)65%,實體購買任何住宅用房地產;

(3)35%,住房開發商購買任何住宅用房地產;

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政府將把額外買方印花稅退稅計劃擴至55歲及以上的單身新加坡公民。

來源:聯合早報

(4)5%,新加坡永久居民購買其首套住宅用房地產;

(5)30%,新加坡永久居民購買第二套宅用房地產;

(6)35%,新加坡永久居民購買第三套及隨後的住宅用房地產;

(7)20%,新加坡公民購買其第二套住宅用房地產;

(8)30%,新加坡公民購買其第三套及隨後的住宅用房地產。

3. 住宅物業賣方印花稅

對2017 年3 月11 日及之後購買的住宅用房地產,如果其在持有 3 年後再進行出售,那麼該賣方無需繳納印花稅。

如果其在持有 3 年內進行出售,根據置存期的不同,以銷售對價和市場價值中的較高者為計稅基礎,稅率分別為4%、8%或 12%。

4. 工業產權賣方印花稅

對2013 年1 月12 日及之後購買的工業產權,如果其在持有 3 年後再進行出售,那麼該賣方無需繳納印花稅。

如果其在持有 3 年內進行出售,根據置存期的不同,以銷售對價和市場價值中的較高者為計稅基礎,稅率分別為5%、10%或 15%。

5. 租賃物業印花稅

租契的印花稅是根據已申報的租金或市場租金孰高者,按租契的印花稅稅率繳付。

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6. 抵押稅

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3. 股份印花稅

股份稅根據購買價格或轉讓股份的市場價值(以較高者為準),按購買價格或股份價值的0.2%計算。

4. 何時繳納印花稅

您需要在簽署文件之前繳納印花稅。如果您在以下期限內簽署文件並繳納印花稅,則不會受到處罰:

如果文件是在新加坡簽署的,則在簽署文件後14天內

如果文件是在海外簽署的,則在新加坡收到文件後 30 天內

對於電子文件,在以下任何情況下,均被視為在新加坡收到:

(a)電子文件由新加坡人檢索或訪問;

(b)電子文件存儲在設備(包括計算機)上並帶入新加坡;

(c)電子文檔存儲在新加坡的計算機上。

5. 逾期繳納印花稅處罰

(1)延遲付款不超過3個月逾期付款不超過 3 個月的,將處以 10新幣或相當於應繳印花稅的金額(以較高者為準)的罰款 。

(2)逾期付款超過3個月逾期付款超過 3 個月將處以 25新幣或應繳納印花稅 4 倍的罰款(以較高者為準)。

6. 印花稅減免

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來源:新加坡稅務局

7. 印花稅豁免

下列文件可獲豁免繳付印花稅:

(1)由政府簽署、代表政府簽署或以政府為受益人簽署的任何文件(不適用於法定委員會和政府所有的公司)並且政府有責任支付該文件的印花稅;

(2)任何與出售、轉讓、租賃或抵押在新加坡以外的財產有關的文件;

(3)任何與在新加坡以外註冊成立的公司(外國公司)的股份轉讓有關的文件,並且該轉讓文件在新加坡以外保存的股份登記冊上登記;

(4)任何根據《合作社法》註冊的合作社簽署、代表或以合作社為受益人的文件,而該文件只與合作社的業務有關,合作社須是應當交稅的責任方;

(5)根據《外匯管理法》,通過新加坡金融管理局讓與、轉讓或協商任何證券的任何文件;

(6)土地徵收人根據土地徵收法制定的任何文件;

(7)根據《土地業權(地層)法》第125或126條提出的任何轉讓;

(8)任何以破產人財產或官方受託人為受益人的文件;

(9)在2012年6月1日或之後簽署的,根據公共租住計劃直接向HDB租用單位的租契或租契協議。

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