市場:華業集團去年凈利上揚60%!非有地住宅土地增值費上調0.3%

2023年04月19日   •   2052次閱讀

房地產開發和酒店業務表現強勁 華業集團去年凈利上揚60%至4.92億元

房地產開發和酒店業務的表現強勁,推動華業集團(UOL)去年全年凈利上揚60%至4億9190萬元。

董事會建議派發每股15分的第一次及終期股息,以及3分的特別股息。全年股息與前年持平。

集團星期一(2月27日)閉市後發布截至去年底的全年和下半年業績,全年營收增長28%至32億元,新加坡和中國的發展項目貢獻超過一半的收入。

由於悅文薈(Clavon)、沁水軒(The Watergardens at Canberra)和AMO Residence項目的營收逐步進帳,以及上海的Park Eleven項目交付更多單位,房地產開發業務的營收上揚26%至19億8000萬元。

集團去年在本地賣出703個私宅單位,總值約15億5000萬元。相比之下,前一年售出799個單位,總值15億3000萬元。

| 酒店業務營收大增97%至5.54億5元

文告指出,集團的酒店業務受益於各國重新開放邊境,以及恢復經濟和社交活動。酒店業務的營收大增97%至5億5410萬元,主要是因為新開或翻新的酒店貢獻收入,其中包括了濱海灣賓樂雅臻選酒店(PARKROYAL COLLECTION Marina Bay)、倫敦泛太平洋酒店(Pan Pacific London)和吉隆坡賓樂雅臻選酒店(PARKROYAL COLLECTION Kuala Lumpur)。

集團去年下半年的凈利同比下跌44%至1億2083萬元,營收增加21%至16億6742萬元。凈利下跌的其中一個原因是集團蒙受4370萬元的公允價值和其他損失。

前年同期則取得9070萬元的公允價值和其他收益。

展望未來,華業集團指出,全球展望仍面對不確定因素,地緣政治局勢持續緊張、市場繼續面對通脹壓力、一些發達經濟體面對衰退風險,以及商業成本不斷上升。

儘管今年新供應增加將促使私宅價格的漲幅放緩,華業集團預計新加坡私宅市場保持穩健。集團預期,買方印花稅(BSD)上調後可能對私宅需求稍微產生影響。

華業集團執行長粘為信說,集團的私宅庫存具有位置優越的優勢,將繼續吸引購屋者和投資者的濃厚興趣。「可補充土地庫存的地段包括兩幅稀有且搶手的永久地契地段。」

華業集團股價閉市報6.76元,下跌0.44%。

華業集團指出,全球展望仍面對不確定因素,地緣政治局勢持續緊張、市場繼續面對通脹壓力、一些發達經濟體面對衰退風險,以及商業成本不斷上升。

遠低於半年前12.9%平均漲幅 非有地住宅土地增值費稍微上調0.3%

戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文說,這一輪的漲幅不大,原因包括政府自去年9月以來便推出多項房地產降溫措施、地段競標活動活躍、總樓面面積定義修訂,以及調高買方印花稅。

非有地住宅用地接下來半年的土地增值費稍微上調0.3%,遠低於六個月前調整的12.9%平均漲幅。

這一輪調整的收費從3月1日起生效,直到8月31日根據新加坡土地管理局星期二(2月28日)發布的文告,非有地住宅、有地住宅以及酒店與醫院用地接下來六個月的土地增值費(Land Betterment Charge,簡稱LBC)分別平均上漲0.3%、0.4%和1%。酒店與醫院用地是自2019年3月以來首次上調。

政府放慢調漲費用速度,仲量聯行(JLL)研究與諮詢部主管鄭惠勻認為,這是因為土地銷售市場在過去半年裡已經放緩,發展商在競標地段開價時也更加謹慎,而且地段交易價也較接近地段的估價。

由於經濟前景充滿不確定因素,導致市場風險增加,她預測,接下來的交易價會維持穩定,還可能更接近估價。

戴玉祥產業(Edmund Tie)研究和諮詢部高級總監藍振文也有同樣的看法。

他說,這一輪的漲幅不大,原因包括政府自去年9月以來便推出多項房地產降溫措施、地段競標活動活躍、總樓面面積定義修訂,以及調高買方印花稅。

土地增值費是由發展商支付給政府,用來填補土地使用密度和價值提高後的價差,反映了發展商的土地需求。

土管局在徵詢首席估價師的意見後,制定最新的土地增值費,每年進行兩次調整。

在118個區當中,13個區的非有地住宅土地增值費上調2%至5%,其中以勿洛南1道、新樟宜路上段、勿洛路和東海岸路上段的漲幅最大。

在有地住宅方面,這次的平均漲幅低於上一輪的10.2%平均漲幅。有12個區的土地增值費上升3%至4%,漲幅最大的地區包括武吉知馬路、湯申路、後港和宏茂橋。

收費漲幅微小,萊坊(Knight Frank)資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏認為,這對集體出售市場的影響很小,發展商可能會更願意考慮收購集售地段,以填補即將清空的地段庫存。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究主管宋明蔚指出,這次收費上漲地區最近有集售和政府售地計劃地段出售,即使費用漲幅不大,這對促進集售交易的幫助不大,因為買方印花稅上調了。

| 酒店與醫院用地 四年來首次上調

酒店與醫院用地這次是自2019年3月以來首次上調。在118個區當中,有18個區上漲4%至10%,這些地點主要在市區內。

藍振文說:「邊境限制和冠病防疫措施完全解除,酒店業受益於積壓旅遊需求,房費和住客率皆上升。新加坡旅遊局和國際活動組織今年將在我國舉辦多項會議、會展與獎勵旅遊,商務旅行預料會進一步復甦。」

商用、工業、宗教場所與民事及社區機構和其他三類組別的土地增值費維持不變。

政府在上一輪調整時,把商用和工業用地的收費平均調高5.4%和2.3%,這次則沒有變動,鄭惠勻認為,這可能是因為辦公樓市場受到利率高漲的打擊,資產投資出現負收益率利差。政府也可能考慮到製造業在去年上半年的表現疲弱,而且今年還會持續。

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