市场:华业集团去年净利上扬60%!非有地住宅土地增值费上调0.3%

2023年04月19日   •   2052次阅读

房地产开发和酒店业务表现强劲 华业集团去年净利上扬60%至4.92亿元

房地产开发和酒店业务的表现强劲,推动华业集团(UOL)去年全年净利上扬60%至4亿9190万元。

董事会建议派发每股15分的第一次及终期股息,以及3分的特别股息。全年股息与前年持平。

集团星期一(2月27日)闭市后发布截至去年底的全年和下半年业绩,全年营收增长28%至32亿元,新加坡和中国的发展项目贡献超过一半的收入。

由于悦文荟(Clavon)、沁水轩(The Watergardens at Canberra)和AMO Residence项目的营收逐步进账,以及上海的Park Eleven项目交付更多单位,房地产开发业务的营收上扬26%至19亿8000万元。

集团去年在本地卖出703个私宅单位,总值约15亿5000万元。相比之下,前一年售出799个单位,总值15亿3000万元。

| 酒店业务营收大增97%至5.54亿5元

文告指出,集团的酒店业务受益于各国重新开放边境,以及恢复经济和社交活动。酒店业务的营收大增97%至5亿5410万元,主要是因为新开或翻新的酒店贡献收入,其中包括了滨海湾宾乐雅臻选酒店(PARKROYAL COLLECTION Marina Bay)、伦敦泛太平洋酒店(Pan Pacific London)和吉隆坡宾乐雅臻选酒店(PARKROYAL COLLECTION Kuala Lumpur)。

集团去年下半年的净利同比下跌44%至1亿2083万元,营收增加21%至16亿6742万元。净利下跌的其中一个原因是集团蒙受4370万元的公允价值和其他损失。

前年同期则取得9070万元的公允价值和其他收益。

展望未来,华业集团指出,全球展望仍面对不确定因素,地缘政治局势持续紧张、市场继续面对通胀压力、一些发达经济体面对衰退风险,以及商业成本不断上升。

尽管今年新供应增加将促使私宅价格的涨幅放缓,华业集团预计新加坡私宅市场保持稳健。集团预期,买方印花税(BSD)上调后可能对私宅需求稍微产生影响。

华业集团执行长粘为信说,集团的私宅库存具有位置优越的优势,将继续吸引购屋者和投资者的浓厚兴趣。“可补充土地库存的地段包括两幅稀有且抢手的永久地契地段。”

华业集团股价闭市报6.76元,下跌0.44%。

华业集团指出,全球展望仍面对不确定因素,地缘政治局势持续紧张、市场继续面对通胀压力、一些发达经济体面对衰退风险,以及商业成本不断上升。

远低于半年前12.9%平均涨幅 非有地住宅土地增值费稍微上调0.3%

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文说,这一轮的涨幅不大,原因包括政府自去年9月以来便推出多项房地产降温措施、地段竞标活动活跃、总楼面面积定义修订,以及调高买方印花税。

非有地住宅用地接下来半年的土地增值费稍微上调0.3%,远低于六个月前调整的12.9%平均涨幅。

这一轮调整的收费从3月1日起生效,直到8月31日根据新加坡土地管理局星期二(2月28日)发布的文告,非有地住宅、有地住宅以及酒店与医院用地接下来六个月的土地增值费(Land Betterment Charge,简称LBC)分别平均上涨0.3%、0.4%和1%。酒店与医院用地是自2019年3月以来首次上调。

政府放慢调涨费用速度,仲量联行(JLL)研究与咨询部主管郑惠匀认为,这是因为土地销售市场在过去半年里已经放缓,发展商在竞标地段开价时也更加谨慎,而且地段交易价也较接近地段的估价。

由于经济前景充满不确定因素,导致市场风险增加,她预测,接下来的交易价会维持稳定,还可能更接近估价。

戴玉祥产业(Edmund Tie)研究和咨询部高级总监蓝振文也有同样的看法。

他说,这一轮的涨幅不大,原因包括政府自去年9月以来便推出多项房地产降温措施、地段竞标活动活跃、总楼面面积定义修订,以及调高买方印花税。

土地增值费是由发展商支付给政府,用来填补土地使用密度和价值提高后的价差,反映了发展商的土地需求。

土管局在征询首席估价师的意见后,制定最新的土地增值费,每年进行两次调整。

在118个区当中,13个区的非有地住宅土地增值费上调2%至5%,其中以勿洛南1道、新樟宜路上段、勿洛路和东海岸路上段的涨幅最大。

在有地住宅方面,这次的平均涨幅低于上一轮的10.2%平均涨幅。有12个区的土地增值费上升3%至4%,涨幅最大的地区包括武吉知马路、汤申路、后港和宏茂桥。

收费涨幅微小,莱坊(Knight Frank)资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏认为,这对集体出售市场的影响很小,发展商可能会更愿意考虑收购集售地段,以填补即将清空的地段库存。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚指出,这次收费上涨地区最近有集售和政府售地计划地段出售,即使费用涨幅不大,这对促进集售交易的帮助不大,因为买方印花税上调了。

| 酒店与医院用地 四年来首次上调

酒店与医院用地这次是自2019年3月以来首次上调。在118个区当中,有18个区上涨4%至10%,这些地点主要在市区内。

蓝振文说:“边境限制和冠病防疫措施完全解除,酒店业受益于积压旅游需求,房费和住客率皆上升。新加坡旅游局和国际活动组织今年将在我国举办多项会议、会展与奖励旅游,商务旅行预料会进一步复苏。”

商用、工业、宗教场所与民事及社区机构和其他三类组别的土地增值费维持不变。

政府在上一轮调整时,把商用和工业用地的收费平均调高5.4%和2.3%,这次则没有变动,郑惠匀认为,这可能是因为办公楼市场受到利率高涨的打击,资产投资出现负收益率利差。政府也可能考虑到制造业在去年上半年的表现疲弱,而且今年还会持续。

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