One Bishopsgate Plaza（金色）矗立在倫敦市內其他地標性建築中（圖片：UOL集團）.
新加坡（EDGEPROP）- 去年在新加坡推出的住宅項目的大部分單位已經售罄，房地產巨頭UOL集團希望在其位於倫敦One Bishopsgate Plaza的旗艦泛太平洋酒店(Pan Pacific Hotel)品牌住宅The Sky Residences複製這一壯舉。
The Sky Residences只有160個獨享私人住宅，橫跨42層的青銅和玻璃摩天大樓的21至41層，由總部設在倫敦的PLP建築事務所（PLP Architecture）（與信德集團（Shun Tak Holdings）在新加坡的54個單位的超豪華Park Nova是同一建築事務所）設計。
UOL集團將於3月25日至26日的周末在新加坡展示The Sky Residences，其 "Opulent Collection "下有33個單臥和雙臥單位。這些單位橫跨樓的21至29層。
一房單位的價格從111萬英鎊（181萬元，根據3月15日1英鎊兌1.63元的匯率計算）或1800英鎊/平方英尺（2934元/平方英尺）起。兩房單位的價格為169萬英鎊（每平方英尺1846英鎊）起。
倫敦泛太平洋酒店的大廳 (像片: UOL集團)
"這是我們第一次在新加坡為The Sky Residences舉辦銷售展覽，"UOL總經理（住宅營銷）Anson Lim說。
與大多數英國開發商選擇國際公司來處理其倫敦項目在海外的銷售和營銷不同，UOL集團已經指定當地最大的三家房地產經紀公司 - PropNex Realty、ERA Realty Network和Huttons Asia - 共同處理The Sky Residences在新加坡的銷售和營銷。
然而，第一太平戴維斯Savills（英國）和萊坊（Knight Frank LLP）是The Sky Residences在英國的獨家聯合營銷機構，在香港和上海則是非獨家機構，Lim說。
迄今為止，The Sky Residences約有50%的三房單位已經售出（圖片：UOL集團）
酒店品牌的私人住宅
UOL集團及其全資子公司泛太平洋酒店集團於2021年5月完工了混合用途項目One Bishopsgate Plaza。The Sky Residences占據了One Bishopsgate Plaza大廈的上半部分，而五星級的泛太平洋倫敦酒店則位於下半部分，從地下室到19層。這家擁有237間客房的酒店於2021年9月開業，自那時起，入住率已攀升至75%，2月份的平均房價為每晚368英鎊。
酒店的內部裝修帶有世界知名設計公司紐約和多倫多的Yabu Pushelberg的標誌，而The Sky Residences的內部裝修則由總部位於倫敦的行業領先的MSMR Architects設計。
住戶有專門的24小時禮賓服務，他們自己的專屬空中酒廊和圖書館，會議室，遊戲室和空中露台。他們還可以直接使用泛太平洋倫敦酒店的設施和服務，包括無邊際溫水游泳池、健身房和健康及水療區。Lim說，泛太平洋倫敦酒店提供一系列的點菜服務，如上門用餐/客房服務、公寓清潔、洗衣和管家服務等，並由泛太平洋倫敦酒店提供。
擁有144年歷史的五層樓高的Devonshire Row，位於One Bishopsgate Plaza的樓旁邊，由PLP公司進行了保護。它的前兩層是設計師品牌商店、餐館和咖啡館；第三層是由世界著名設計師湯姆-迪克森（Tom Dixon）設計的時尚目的地雞尾酒酒吧Silverleaf；最上面幾層是辦公室。Devonshire Row和42層的樓都在Bishopsgate的一個新的景觀公共廣場上。Lim說，正對面是利物浦街站，這是倫敦的主要交通樞紐之一，與整個城市相通。
公共廣場由五層高的受保護的Devonshire House和42層高的泛太平洋倫敦酒店和Sky Residences構成（圖片：UOL集團）
超過40%已售出
據Lim介紹，999年租約的The Sky Residences的160個單位中，超過40%已經售出，價格從每平方英尺1700英鎊到2550英鎊不等，或平均每平方英尺2190英鎊。開發商已售出50%的一房和三房單位，以及接近30%的兩房單位。
Lim認為在The Sky Residences的買家中，自住者和投資者的比例將持平。在這些買家中，60%是國際買家 - 來自中國、香港、新加坡、泰國、美國和瑞士，而其餘40%是英國買家。
"我們已經看到亞洲買家對The Sky Residences的強烈購買興趣，"Lim說：」他們認同並認識到UOL集團和泛太平洋酒店集團的強大品牌。"
Lim認為，隨著國際旅行的恢復和中國大陸在1月份的重新開放，"對倫敦市中心的豪華住宅物業的壓抑需求有望被釋放」。他認為The Sky Residences利用了整個倫敦市的租金增長，買家可以享受 "幾乎即時的租金回報"。
超過50%的一房單位已經售出。在新加坡即將推出的這個項目中，將提供售價為111萬英鎊起的一房單位（圖片：UOL集團）
更高的總收益率
萊坊在1月30日的報告中說，在截至1月的過去一年中，倫敦市中心（PCL）的平均租金飆升了18.5%，而倫敦郊區（POL）的平均租金在同一12個月期間上升了16.4%。PCL的平均租金價值也比大流行前的水平高出24%。POL的同等漲幅為22%，顯示了一些租戶所面臨的上漲幅度。
"由於快速上漲的租金和緩慢上漲的價格，平均總收益率已經增加，"萊坊英國住宅研究主管湯姆-比爾（Tom Bill）說：」1月份，PCL和POL的數字都是3.8%。這是14年來PCL的最高收益率，也是POL的9年最高收益率。"
根據UOL的Lim的說法，投資者可以預期The Sky Residences的總收益率在4%到5%之間。一房一廳的單位最近的租金為每周1000英鎊至1200英鎊。
Prop-Nex的執行長Ismail Gafoor表示，位於PCL的Sky Residences相當於新加坡第9或第10區的豪華公寓。他相信Sky Residences將吸引類似的受眾 - 精明的投資者和尋求投資組合多樣化的富裕人士。
位於The Sky Residences20層的居民休息室 (圖片: UOL集團)
轉移風險
Gafoor說，在多輪房產降溫措施中，新加坡公民在購買第二和第三套住宅房產時面臨大量的額外買方印花稅（ABSD）。例如，如果是第二套房產，150萬元的房產將產生17%（25.5萬元）的ABSD；如果是第三套房產，將產生25%（37.5萬元）的ABSD。如果買方是外國人，150萬元的房產的ABSD為30%或45萬元。
Gafoor說，退出策略對於投資者進行海外購房至關重要。"他說："你可以在世界許多地方購買價格低廉的房產，但當你想退出時，是否還有需求？"倫敦作為一個房地產市場因其透明度而脫穎而出，允許外國人進入和退出，沒有太多的障礙。"
Huttons Asia執行長Mark Yip說，隨著2022年以來邊境管制的取消，新加坡人對海外房產的興趣也在增加。他補充說，買家正在利用新加坡元（SGD）和英鎊（GBP）之間的有利匯率，在倫敦購買房產。
兩房單位的價格從169萬英鎊起（每平方英尺1846英鎊），30%的單位已經售出（圖片：UOL集團）
然而，買家需要知道，近年來，英國也增加了對外國人購買住宅物業的徵稅。例如，本地買家必須為價格在150萬英鎊至1000萬英鎊的物業支付12%的印花稅（SDLT）。
作為非本地的外國人購買該價格範圍內的住宅物業，必須支付14%的費用，如果他們在其他地方擁有住宅物業，則最高需要支付最高17%。此外，還有凈租金的所得稅、出售的資本利得稅（28%）和遺產稅（40%）。那些使用公司購買住宅物業的人必須支付15%的SDLT，以及每年對封閉式住宅（超過50萬英鎊的住宅物業）的稅收。公司在出售資產時還需繳納19%至25%的公司稅（資本利得稅）。
雖然存在貨幣風險，但ERA新加坡公司的副執行長Doris Ong認為，由於今天英鎊和新幣之間的匯率處於歷史低位，所以在一定程度上減輕了這種風險。根據XE.com的數據，三年前，英鎊和新幣之間的匯率在1.87徘徊。3月15日，英鎊和新幣之間的匯率為1.63，下降了12.8%。
從Sky Residences的一個兩房單位可以看到小黃瓜（The Gherkin）和倫敦市的景色（圖片：UOL集團）
期待現金買家
"這些投資者中的一些人是為了他們在英國學習的孩子而在英國購買房產，而另一些人則是從投資的角度來看的，"Ong估計道：」這些投資者中的大多數將以現金支付，因此，較高的利率不會成為他們購買決定的主要因素。"
第一太平戴維斯住宅研究副總監Frances McDonald在1月25日的報告中表示，對借貸的依賴減少，緩解了較昂貴的倫敦市場因抵押貸款利率上升而產生的負擔能力問題。她指出，倫敦市中心和西北區的價格在2022年第四季度分別下跌了0.6%和0.2%，幾乎可以忽略不計。
第一太平戴維斯表示，2022年整個倫敦超過500萬英鎊的銷售記錄進一步證明了這一點。去年有606筆交易超過這一門檻，銷售總額達到65.7億英鎊，比2021年的最高點多出13%。
倫敦泛太平洋酒店的游泳池對住客和酒店客人都開放 (圖片: UOL集團)
根據萊坊的數據，PCL的平均價格仍然比2015年8月的最後一個高峰低15%。價格下降加上英鎊疲軟，轉化為更高的有效折扣。萊坊在2月13日的報告中寫道："難怪倫敦市中心的公寓又有了需求。」
ERA的Ong說，從新加坡投資者的角度來看，品牌和開發商的業績也很重要。"UOL集團是一個藍籌開發商，The Sky Residences擁有頂級的建築師和室內設計師，"她補充說：」它位於倫敦市的黃金地段，這是一個額外的吸引力。"
Huttons的Yip說，Sky Residences位於利物浦街車站的正對面，是另一個吸引人的地方。"帝國理工學院（Imperial College）、倫敦經濟學院（London School of Economics）和國王學院（King’s College）等頂級大學都在30分鐘的車程之內，"他指出：」由於位於倫敦市，投資者可以放心，這裡有來自金融中心和許多跨國公司的現成租戶。"
