最高收益達861萬元 去年私宅轉售交易超過九成獲利
受訪房地產分析師說，這主要是房價高漲和私宅供應量低等利好因素所驅動。他們預期今年私宅價格會繼續上漲，加上中國重新開放，估計有更多富裕買家進場，獲利的轉售交易預料可維持在去年高水平。
本地樓市2022年紅紅火火，私宅價格節節攀升，95％的轉售交易都賺錢。
房地產平台Stacked Homes統計數據顯示，去年1萬3971個非有地私宅轉售或樓花轉售（sub-sale）交易中，只有5.25％的交易虧損，0.2％持平，其餘近95％都獲利，其中賺最多的一宗交易，收益額高達861萬元。
受訪房地產分析師說，這主要是房價高漲和私宅供應量低等利好因素所驅動。他們預期今年私宅價格會繼續上漲，加上中國重新開放，估計有更多富裕買家進場，獲利的轉售交易預料可維持在去年高水平。
不過分析師也提醒，房地產投資盈虧很大程度取決於進場和退場的市場周期，持守能力很重要。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《聯合早報》採訪時說；「去年私宅價格創下歷史新高，所以許多屋主賺了大錢。私宅供應不足也是一大因素，去年推出的新私宅項目少了很多，導致更多買家轉向轉售市場。需求增加推高了轉售價格，賣家也因而獲得更大收益。」
市區重建局上星期五（1月27日）發布的最新數據顯示，本地私宅價格去年上漲8.6％，雖低於前年的10.6％，卻是連續六年走高。
| 一年內脫售單位屋主收益663萬元
去年獲利的轉售交易中，收益額最大的是旺家園（Regency Park）其中一個頂層單位（penthouse），以1410萬元賣出。屋主是在1998年以550萬元買下這單位，換句話說，他從交易中獲得861萬元的收益，持有房地產24年間，取得的年收益率（annualized gain）為3.9％。
收益額第二大的交易是雅茂園（Ardmore Park）的一個四臥房單位，以1250萬元售出，屋主是在2000年以475萬元買下，持守22年取得775萬元收益，年收益率為4.5％。
賺得最多最快的，是吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）的一名屋主。他在2021年9月以1100萬元買下一個單位，去年9月以1763萬元賣出，短短一年內賺了663萬元或60％。儘管屋主持守這個物業少過三年，得支付一筆顯著的賣方印花稅（SSD），依然是大賺。
然而，房地產投資回報越大，風險也越高。去年收益額最大的轉售交易主要來自第9區至11區、第1區和第4區的高檔私宅，虧損額最大的交易同樣也是這些地區的項目。當中，虧損最多的五個交易，有兩個來自吉寶灣映水苑。
去年虧損額最大的轉售交易來自The Marq on Paterson Hill，一名屋主在2011年以2054萬元買下一個四臥房單位，持守近11年後，去年以1338萬元賣出，虧了716萬元。
另一名屋主同樣在2011年以2000萬元買下Paterson Suites的一個五臥房單位，去年以1380萬元賣，痛失620萬元。
| 強勁就業市場可支撐私宅轉售
PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士受訪時說，房地產投資要取得收益，除了要考慮是否靠近好學校或地鐵站等，還得算準進場和退場的時機。
他說：「屋主需要有強大的持守能力，以渡過周期性的低谷，不會因擔心市場低迷而驚慌拋售。話雖如此，當市場前景充滿不確定因素，要克制自己的情緒，或許是一個挑戰。「
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認同這一點。他指出，去年樓市一片大好，仍有5.25％交易出現虧損。「這說明屋主當初買入房產的價格過高，即便這幾年房價大漲，他們賣出後還是虧損。」
對於接下來的轉售交易行情，麥俊榮認為今年宏觀經濟條件不明朗，私宅價格漲幅預料放緩，不過我國就業市場保持強勁，可繼續支撐轉售市場，估計獲利的轉售交易會維持在95％甚至更高水平。
合登集團高級研究主管李思德也認為，今年獲利的轉售交易可保持去年的水平，一方面是私宅價格今年預計可上揚5％，意味著更多屋主的轉售交易可取得收益。另一方面是中國重新開放，會帶動更多富裕買家回返本地樓市，使高檔私宅屋主受益。
房地產投資回報越大，風險也越高。去年收益額最大的轉售交易主要來自第9區至11區、第1區和第4區的高檔私宅，虧損額最大的交易同樣也是這些地區的項目。
